Bankkredite zum Hauskauf: „Floating“-Zinssätze steigen oder fallen in der Regel nicht zu stark

Junge Menschen, die ein Haus kaufen, müssen ihr tatsächliches Einkommen berücksichtigen, um einen Kredit aufzunehmen – Foto: NGOC HIEN

Junge Menschen haben ein echtes Bedürfnis, ein Haus zum Wohnen zu kaufen, doch damit gehen auch Sorgen hinsichtlich Zinsen und Rückzahlungsplänen einher. Junge Menschen, die noch nie einen Kredit aufgenommen haben, sind besorgt, doch diejenigen, die bereits einen Kredit aufgenommen und erfolgreich ein Haus gekauft haben, stimmen dem zu.

Ein Leser kommentierte: „Das Problem ist nicht die Kreditaufnahme. Das größte Problem besteht nicht darin, sich auf die Zahlung von Zinsen und Tilgung zu konzentrieren, sondern die Rückzahlung zu sehr zu strecken, was zum Scheitern des festgelegten Plans führt.“

Aufgeteilt in zwei Fraktionen über Bankkredite zum Kauf von Häusern

Leser AD kommentierte beim Lesen des Artikels „Bankdirektor: Junge Eigenheimkäufer müssen die Vorteile der Banken nutzen und dürfen keine Angst vor Krediten haben“: „Damit Banken Gewinne erzielen, müssen die Zinssätze zu Beginn niedrig sein, und Berater erklären nicht gründlich oder verwenden verwirrende Worte.“

Hinzu kommt, dass ein Eigenheimkredit eine Laufzeit von 20 Jahren hat und es keine „Versicherung“ für unerwartete Ereignisse wie Krankheit oder einfach eine Wirtschaftskrise gibt, die zur Arbeitslosigkeit führt. Ist die Umsetzung eines solchen 20-Jahres-Plans effektiv?

Die Psychologie der Aufnahme eines langfristigen Bankkredits für den Kauf eines Hauses ist nach wie vor von zwei gegensätzlichen Extremen geprägt. Einige Leser stimmen zu, andere sind nicht begeistert. Ein Leser schrieb: „Nehmen Sie keinen Kredit mit einer Laufzeit von mehreren Jahrzehnten auf. Das ist kein Plan, sondern ein Glücksspiel. Wer weiß, was in diesen Jahrzehnten passiert und den Rückzahlungsplan beeinflusst?“

Dem Rat des Direktors der Vietcombank Quang Ngai, sich bei einer Bank Geld für den Hauskauf zu leihen, stimmte Leser Pham Thiet Hung mit folgender Bemerkung zu: „Ich bin völlig der Meinung, dass man sich Geld leihen muss, wenn man ein Haus besitzen möchte. Außer in besonderen Fällen ist das nicht nötig. Wenn Sie sich Geld von Ihren Eltern, Geschwistern, Verwandten oder Freunden leihen, ist das in Ordnung, auch wenn Sie Zinsen zahlen.“

Wenn Sie einen Bankkredit aufnehmen, sollten Sie den Rückzahlungsplan sorgfältig prüfen, damit er den Alltag Ihrer Familie möglichst wenig beeinträchtigt. Mein Mann und ich mussten uns auch Geld leihen, um ein Haus zu kaufen. Nicht nur einmal, sondern viermal. Denn nach dem Kauf streben wir danach, ein besseres Haus zu kaufen, das alte Haus zu verkaufen und Geld zu leihen, um ein neues zu kaufen. Ihr müsst es versuchen, Leute.“

Viele Leser sind zudem hinsichtlich der Zinssätze zurückhaltend. Leser Pha SiL meinte: „Überlegen Sie es sich gut, bevor Sie einen Bankkredit für den Hauskauf abschließen, denn der aktuelle Vorzugszinssatz gilt nur für eine Laufzeit von 12 bis 24 Monaten. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, muss der tatsächliche Betrag über 75 % des Hauswerts liegen, der Rest muss von der Bank geliehen werden.“

Leser Lai Quang Tan äußerte sich ähnlich: „Ja! Kredite aufzunehmen ist in Ordnung, aber die Frage, wie die Schulden zurückgezahlt werden, ist wichtig.“ Leser Trung Kien schrieb: „Menschen, die wirklich ein Haus kaufen müssen, haben große Angst vor variablen Zinssätzen nach den ersten zwei bis drei Jahren mit Vorzugszinsen … Die Zukunft und die Zinsanpassungspolitik müssen wirklich überdacht werden.“

Wer wirklich ein Haus kaufen möchte, muss sich informieren und zum richtigen Zeitpunkt kaufen - Fotoarchiv

„Die Zinssätze sind in der Regel stabil und sinken im Laufe der Jahre“

Laut Herrn Vo Van Linh, Direktor der Vietcombank Quang Ngai , leihen sich junge Menschen Geld von Banken, um Häuser zu kaufen, weil sie es wirklich brauchen, und nicht, um spekulativ zu investieren. Er rät jungen Leuten strikt davon ab, sich Geld von Banken zu leihen, ohne einen konkreten Finanzplan zu haben.

„Ich sage Ihnen immer, geben Sie nicht mehr aus, als Sie sich leisten können. Leihen Sie sich Geld im Rahmen Ihrer Möglichkeiten, basierend auf Ihrem tatsächlichen Einkommen. Tilgung und Zinsen sollten 60 % Ihres Einkommens ausmachen, das ist in Ordnung“, sagte Herr Linh.

Ein Kredit bei einer Bank ist mit Sicherheit mit Zinsen verbunden. Daher ist es sehr wichtig, ein Grundstück am richtigen Ort, zur richtigen Zeit, zum richtigen Preis und im Rahmen Ihrer Möglichkeiten zu kaufen.

Im Gegensatz zu den Bedenken vieler Leser, die langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren für riskant halten, ist Herr Linh davon überzeugt, dass es sich dabei um eine clevere Art der Kreditaufnahme handelt, bei der die Rückzahlungszeit und die Zinsen aufgeteilt werden und so der Druck im Leben verringert wird.

„Junge Leute leihen sich Geld für 30 Jahre, zahlen aber nach den ersten fünf Jahren die vereinbarten Zinsen und den Kapitalbetrag. Im sechsten Jahr können sie, sofern sie über ausreichend Geld verfügen, den Kredit vollständig zurückzahlen und kündigen, ohne dass ihnen wegen Vertragsbruchs Strafen oder Bußgelder drohen. Darüber hinaus haben sie im Laufe der Jahre den Kapitalbetrag schrittweise zurückgezahlt, sodass die Zinsen allmählich gesunken sind und auch die monatliche Rate gesunken ist“, bekräftigte Herr Linh.

In Bezug auf instabile Zinssätze ist Herr Linh aufgrund seiner Erfahrung davon überzeugt, dass die Zinssätze in der Regel stabil sind. Steigungen oder Senkungen sind dabei nicht signifikant. Ein stabiler Zinszyklus dauert in der Regel zehn Jahre. Die Probleme einer wirtschaftlichen Rezession führen jedoch zu ungewöhnlichen Zinsschwankungen.

„Mein Rat an junge Menschen ist, eine angemessene Perspektive zu haben und die Möglichkeit in Betracht zu ziehen, bald ein Haus zu kaufen und sich niederzulassen. Denn die Ersparnisse junger Menschen können mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten. Wenn Sie ein Haus zum Wohnen kaufen, müssen Sie außerdem keine Miete mehr zahlen. Dieser Betrag macht auch einen großen Teil der Kosten für die Zahlung von Kreditzinsen aus“, sagte Herr Linh.

Dieser Bankmanager sagte, er teile seine Erfahrungen mit jungen Menschen, die einen echten Wohnungsbedarf haben.

Darüber hinaus sollten sich junge Menschen beim Hauskauf über die Finanzpläne ihrer Freunde und Geschwister informieren, um eine passende Lösung für sich zu finden.

Quelle: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm