Kann ich eine Hypothek auf das Grundstück aufnehmen, das ich kaufen möchte?

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Kann ich das Grundstück, das ich kaufen möchte, mit einer Hypothek belasten?

Gemäß Punkt g, Absatz 1, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 haben Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das zu einer der folgenden Landarten gehört, Anspruch auf Hypotheken für Landnutzungsrechte bei Banken, anderen Wirtschaftsorganisationen oder Einzelpersonen, darunter:

- Vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen im Rahmen der Grenzen;

- Vom Staat zugeteiltes Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren;

- Das Grundstück wird mit einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer verpachtet;

- Für das Land gelten vom Staat anerkannte Landnutzungsrechte.

- Umzuwandelndes Land,

- Durch Übertragung (Kauf), Schenkung oder Erbschaft erhaltenes Land.

Basierend auf den oben genannten Bestimmungen kann das zu erwerbende Grundstück weiterhin durch den unterzeichneten Immobilienkaufvertrag von der Bank geliehen werden. Die Bank schätzt den Wert des Grundstücks und das Einkommen des Kreditnehmers, um den Antrag zu prüfen. Normalerweise gewährt die Bank einen Kredit mit einem Limit von 70 – 90 % des Hauswerts und einer Laufzeit von 15 – 35 Jahren.

Konditionen für die Hypothekenfinanzierung für den Grundstückskauf

Da für das zu erwerbende Haus keine Eigentumsbescheinigung ausgestellt wurde, wird die Bank bei der Entscheidung, ob dem Kunden eine Hypothek gewährt wird oder nicht, vorsichtiger sein. Diese Entscheidung basiert auf folgenden Bedingungen:

- Kunden müssen vietnamesische Staatsbürger sein und zwischen 22 und 65 (Männer) bzw. 60 (Frauen) Jahre alt sein.

- Personen, die eine Hypothek auf das Haus aufnehmen möchten, das sie kaufen möchten, müssen über eine vorübergehende Aufenthaltsanmeldung und einen Nachweis über den vorübergehenden Aufenthalt mit einer Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt in dem Gebiet verfügen, in dem sich der Hauptsitz oder die Filiale der Bank befindet.

- Hypothekenkunden müssen über die volle Geschäftsfähigkeit verfügen und dürfen nie uneinbringliche Schulden gehabt haben oder in Schwarzfinanzierung verwickelt gewesen sein.

- Kunden verfügen über ein stabiles Mindesteinkommen, das den Vorschriften der Bank entspricht

- Die mit der Hypothek belastete Immobilie muss im Eigentum des Kunden stehen, der Darlehensvertrag muss den Kunden selbst repräsentieren.

- Die Haus- und Grundstücksfläche muss neu vermessen werden, um die Einhaltung der Bankvorschriften zu gewährleisten.

Verfahren für Hypothekendarlehen zum Grundstückskauf

Bevor die Bank den Antrag prüft, muss der Kunde relevante Dokumente vorbereiten, wie etwa: Ausweispapiere, Heiratsurkunde (bei Verheirateten), Zölibatsbescheinigung (bei Ledigen), von beiden Parteien unterzeichneter und von einer dritten Partei beglaubigter Immobilienkaufvertrag, Dokumente im Zusammenhang mit dem zu verpfändenden Grundstück und monatliche Einkommenserklärung gemäß den Anforderungen der Bank.

Die Bank prüft den Antrag und teilt dem Kunden mit, ob er genehmigt wird. Im Falle einer Genehmigung kommt der Kunde zum vereinbarten Termin zur Bank, um die Auszahlung vorzunehmen.

Lagerstroämie (Synthese)

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Quelle