Warum wird die CRE-Aktienmarge von Century Real Estate gekürzt?

DNVN – Die Ho Chi Minh City Stock Exchange (HoSE) hat gerade eine Liste mit 86 an der HoSE notierten Wertpapieren veröffentlicht, die ab dem 9. Mai 2024 nicht mehr auf Marge (Margin Loans) gehandelt werden dürfen. Bemerkenswert ist dabei der Code CRE der Century Real Estate Joint Stock Company.

Laut HoSE liegt der Grund für die Kürzung der Marge beim CRE-Code der Century Real Estate Joint Stock Company darin, dass der Nachsteuergewinn der Aktionäre der Muttergesellschaft im geprüften Jahresabschluss für 2023 negativ ist und der geprüfte Konzernabschluss für 2023 ein Urteil enthält, das nicht vollständig mit dem Urteil der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft übereinstimmt.

Zuvor hatte die HoSE am 3. April angekündigt, dass für CRE-Aktien ab dem 10. April 2024 ein Warnstatus gelten würde. Der Grund dafür ist, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ein Ausnahmegutachten zum geprüften Jahresabschluss 2023 des börsennotierten Unternehmens abgegeben hat, was einen Fall darstellt, in dem Wertpapiere gemäß den Vorschriften mit einer Warnung belegt werden.

Mit Ausnahme des geprüften Konzernabschlusses stellte der Bestätigungsvermerk klar fest, dass CenLand im Konzernabschluss darlegte, dass der Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area (kommerzieller Name: Louis Hoang Mai-Projekt) die für Phase 3 des Projekts berechnete Landnutzungsgebühr nicht vollständig bezahlt hat. Daher könnte die Umsetzung des Kooperationsvertrags für dieses Projekt langsamer vorankommen als erwartet.

Der Hauptsitz von CenLand befindet sich im 1. Stock, Gebäude B, Sky City, 88 Lang Ha, Bezirk Lang Ha, Bezirk Dong Da, Hanoi .

In dem Bericht, in dem die Lösung der Situation der regelmäßigen Warnungen vor Wertpapieren im ersten Quartal 2024 erläutert wird, sagte Cenland, dass Cenland, Galaxy Land und Trustlink bei der Entwicklung des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area zusammengearbeitet hätten. Dabei ist die Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company der Projektinvestor, während Cenland, Galaxy Land und Trustlink die Gruppen sind, die die Produkte des Investors im Projekt zur weiteren Umsetzung kaufen.

Die für Phase 3 zu entrichtende Landnutzungsgebühr beträgt 1.426,8 Milliarden VND, und die Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company – Investor des Projekts Hoang Van Thu New Urban Area – hat 758,7 Milliarden VND bezahlt. Das bedeutet, dass noch weitere 668,1 Milliarden VND zu zahlen sind.

Die Tatsache, dass der Investor nicht genügend Landnutzungsgebühren bezahlt hat, kann verschiedene objektive Gründe haben, beispielsweise, dass die Landnutzungsgebühren zu hoch sind und der Investor daher Zeit braucht, um seine Finanzen auszugleichen und zu ordnen.

Cenland erklärte weiter, dass das derzeit schwierige wirtschaftliche Umfeld das Geschäft und den Umsatz beeinträchtigt, was dazu führe, dass die erwarteten Einnahmen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren nicht wie geplant ausfallen.

Bis zum 26. April 2024 hat der Investor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company weitere 100 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren gezahlt, sodass die Gesamtzahlung mehr als 858 Milliarden VND beträgt (es sind noch 568,8 Milliarden VND geschuldet).

In Bezug auf die Eintreibung von Forderungen von Hong Lam Xuan Thanh JSC und verbundenen Parteien sagte Cenland, dass es in der vergangenen Zeit aktiv mit Hong Lam Xuan Thanh JSC hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit und der Gründe für Steuerrückstände zusammengearbeitet habe. Hong Lam Xuan Thanh JSC hat Steuerschulden und Zahlungsrückstände in Höhe von insgesamt 70 Milliarden VND, wovon die verspäteten Steuerzahlungen hauptsächlich auf Mehrwertsteuer entfallen (der verbleibende abzugsfähige Betrag beträgt mehr als 40 Milliarden VND).

Wenn man diese Summe abzieht, beträgt der tatsächliche Betrag, der an den Staatshaushalt abgeführt werden muss, nur etwa 30 Milliarden VND.

Was die Geschäftsergebnisse betrifft, verzeichnete CenLand im ersten Quartal 2024 einen Umsatz von 493,66 Milliarden VND, was einem Anstieg von 826,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 8 Milliarden VND, wobei die Bruttogewinnspanne stark von 48,3 % auf 16,2 % zurückging.

Die CRE-Aktie ist in den letzten drei aufeinanderfolgenden Handelssitzungen gefallen. Zum Handelsschluss am 9. Mai fiel sie um 0,12 % auf 8.140 VND pro Aktie. Zuvor (8. und 7. Mai) lag der Kurs der CRE-Aktie bei 8.150 VND bzw. 8.270 VND.

Thu An

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967