Warum wurde dem Hoa Binh Green Da Nang-Projekt nicht für jede Wohnung ein „rotes Buch“ zuerkannt?

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang ist der Ansicht, dass die Hoa Binh Company die Inhalte noch nicht gemäß den Anweisungen umgesetzt hat, sodass keine Grundlage für die Durchführung der Verfahren zur Erteilung des Zertifikats für Wohnungsnutzungsrechte im Hoa Binh Green Da Nang-Projekt besteht.

Passen Sie die Nutzungsdauer des Grundstücks entsprechend den Bestimmungen des Bodengesetzes auf höchstens 50 Jahre an.

Das Projekt Danang Green Peace Complex muss die Landnutzungsdauer gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes auf höchstens 50 Jahre anpassen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang hat gerade gegenüber Investment Newspaper auf die Probleme und Schwierigkeiten bezüglich des Grundstücks im Da Nang Green Peace Complex Project (auch bekannt als Da Nang Golden Bay Project, Hoa Binh Green Da Nang) reagiert, in das die Hoa Binh Company Limited investiert.

Dementsprechend äußerte sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang am 7. Oktober 2019 und wies die Hoa Binh Company Limited an, sich an das Grundbuchamt zu wenden, um die Nutzungsdauer des Grundstücks gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes auf höchstens 50 Jahre anzupassen; sich an das Finanzministerium zu wenden, um den finanziellen Verpflichtungen gemäß der Schlussfolgerung der Regierungsinspektion nachzukommen; sich an das Bauministerium zu wenden, um die Planungs- und Entwurfsdokumente anzupassen, die Abnahme abzuschließen und das Projekt in Betrieb zu nehmen; sich an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu wenden und alle projektbezogenen Dokumente bereitzustellen, damit dieses die Grundstückspreise aufgrund der Änderung des Nutzungszwecks und der Planungsanpassung prüfen und bestimmen, dem städtischen Landbewertungsrat zur Bewertung Bericht erstatten und diese dem städtischen Volkskomitee zur Genehmigung vorlegen kann.

„Nach Abschluss der oben genannten Inhalte muss sich der Investor an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wenden, um die Verfahren zur Erteilung eines Zertifikats gemäß Artikel 72 des Dekrets 43/2014/ND-CP der Regierung durchzuführen“, teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang mit.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang ist jedoch der Ansicht, dass die Hoa Binh Company Limited die Inhalte bisher nicht gemäß den Anweisungen vom 7. Oktober 2019 fertiggestellt hat. Daher verfügt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang nicht über die nötige Grundlage, um die Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten für jede Wohnung durchzuführen.

Wie die Zeitung Dau Tu berichtete, gehörte das für den Bau des Danang Green Peace Complex-Projekts genutzte Grundstück früher der Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (kurz: Seaprodex Thuan Phuoc). Diesem Unternehmen wurden am 21. Juni 2011 vom Volkskomitee der Stadt Danang drei Nutzungsrechte für das Land zuerkannt.

Konkret handelt es sich um die Landnutzungsrechtsbescheinigung Nr. BE 601575, Fläche 4.581 m2 (Grundstück Nr. 11, Kartenblatt Nr. 78); Landnutzungsrechtsbescheinigung Nr. BE 601576, Fläche 3.640 m2 (Grundstück Nr. 10, Kartenblatt Nr. 78); Landnutzungsrechtsbescheinigung Nr. BE 601577, Fläche 3.016 m2 (Grundstück Nr. 7, Kartenblatt Nr. 78).

Das Kuriose an diesen drei Nutzungsrechtszertifikaten ist, dass es sich zwar um Produktions- und Gewerbeflächen handelt, diese aber nur für einen längeren Zeitraum genutzt werden dürfen. Anschließend erhielt die Hoa Binh Company von Seaprodex Thuan Phuoc die Übertragung aller Nutzungsrechte für die drei oben genannten Grundstücke. Die Übertragung wurde am 30. Juni 2016 vom Grundbuchamt der Stadt Da Nang registriert.

Am 12. Oktober 2016 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Beschluss Nr. 6916/QD-UBND, der es der Hoa Binh Company gestattet, die Landnutzung für eine Fläche von 4.283 m2 von einer Gesamtfläche von 11.237 m2 im Da Nang Green Peace Complex Project von Gewerbeland in städtisches Wohnland umzuwandeln, mit einer Landnutzungsdauer von 50 Jahren.

Als nächstes wird in der amtlichen Mitteilung Nr. 8815/UBND-SXD des Volkskomitees der Stadt Da Nang vom 25. Oktober 2016 zur Genehmigung der Investitionspolitik des Da Nang Green Peace Complex-Projekts angegeben, dass Kunden (Eigentümer) von 960 Gewerbewohnungen Eigentumsrechte haben und Eigentumszertifikate für Wohnwohnungen erhalten; 768 Hotelwohnungen haben Eigentumsrechte und erhalten wie Gewerbewohnungen Eigentumszertifikate.

Erwähnenswert ist, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang in diesem Dokument die Betriebsdauer des Danang Green Peace Complex-Projekts auf 50 Jahre festgelegt hat. Gemäß den Landnutzungsrechtszertifikaten Nr. BE 601575, BE 601576 und BE 601577, die das Volkskomitee der Stadt Da Nang an Seaprodex Thuan Phuoc ausgestellt hat, ist die Landnutzungsdauer langfristig.

Im Jahr 2019 stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang fest, dass die Landnutzungsdauer von der Betriebsdauer des Projekts abwich. Daher empfahl es dem Volkskomitee der Stadt Da Nang, die Landnutzungsdauer entsprechend zu verlängern und den Investor zur Erfüllung der daraus resultierenden finanziellen Verpflichtungen zu verpflichten. Bis heute hat sich an dieser Frage jedoch nichts Wesentliches geändert.

Es sei nochmals darauf hingewiesen, dass in der Schlussfolgerung Nr. 2852/KL-TTCP der Regierungsinspektion vom 2. November 2012 fünf Grundstücke von Seaprodex Thuan Phuoc auf der Liste der Landnutzungsrechte (langfristig gewährtes Produktions- und Gewerbeland) aufgeführt sind, die nicht den Vorschriften entsprechen. Zu diesen fünf Grundstücken gehören auch die drei Grundstücke, die die Hoa Binh Company von Seaprodex Thuan Phuoc erhalten hat.

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