Aufbau eines professionellen Managementmechanismus für den Immobilienhandel

Kinhtedothi – Um die Immobilienpreise zu kontrollieren, schlugen die Delegierten der Nationalversammlung vor, von Auktionsteilnehmern einen Nachweis ihrer finanziellen Fähigkeit zum Erwerb von Vermögenswerten zu verlangen und einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze in einigen Großstädten einzurichten …

Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi ), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Bieter müssen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen.

Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) würdigte den Bericht der Aufsichtsdelegation zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ und betonte, dass das Bemerkenswerte daran sei, dass die Immobilienpreise in Großstädten sehr hoch seien und kontinuierlich zunehmen würden, sodass sie das Zahlungsniveau der Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen überstiegen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering seien.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise darauf zurückzuführen, dass immer mehr Menschen Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow hierher verlagert wird und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Immobilienangebot wird immer knapper. Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, schlug Delegierter Hoang Van Cuong vor, von den Teilnehmern an Grundstücksauktionen einen Nachweis ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit für den Kauf der Immobilie zu verlangen, um diejenigen auszuschließen, die nur auf den Weiterverkauf bieten. Gleichzeitig sollte Artikel 31 des Preisgesetzes zur Überprüfung der Preisbildungsfaktoren bei ungewöhnlichen Schwankungen umgehend umgesetzt und von Unternehmen die Offenlegung ihrer ursprünglichen Verkaufspreise auf dem Zweitmarkt verlangt werden. Darüber hinaus sollte in mehreren Großstädten ein Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze geschaffen werden, um die Marktaktivitäten transparent zu gestalten.

Delegierte der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi nahmen am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teil – Foto: Nhu Y

In Bezug auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sagte der Delegierte Hoang Van Cuong, dass Menschen mit niedrigem Einkommen oft nicht genug Ersparnisse hätten, um ein Haus zu kaufen, oder nicht einmal genug Geld, um die Zinsen für Bankdarlehen zu bezahlen. Der Delegierte schlug vor, das Angebot an Mietwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erhöhen, damit diese ein Haus lebenslang mieten und, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen, auf den Kauf von Gewerbeimmobilien umsteigen können.

Beseitigung von Hindernissen und Unzulänglichkeiten in Politik und Gesetzen

In seiner Rede bei der Sitzung sagte der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Van Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang ), dass das System der Rechtsdokumente in diesem Bereich im Zeitraum 2015–2023 weiter verbessert worden sei, was zur Schaffung von Impulsen für die wirtschaftliche Entwicklung und zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit beigetragen habe. Neben den erzielten Ergebnissen sagte der Delegierte, dass in Wirklichkeit viele Beschränkungen und Mängel aufgedeckt worden seien und viele Ziele noch nicht erreicht worden seien. Insbesondere die Verkündung und Umsetzung der Rechtsvorschriften zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weise noch immer viele Mängel auf.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Van Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Dementsprechend werden detaillierte Vorschriften und Leitlinien zur Gesetzesumsetzung nur langsam erlassen, sind von geringer Qualität und entsprechen teilweise nicht der Realität. Darüber hinaus haben viele Kommunen noch keine vollständigen Rechtsdokumente erlassen, die die Umsetzung des Bodengesetzes, des Gesetzes über Immobiliengeschäfte, des Wohnungsgesetzes usw. detailliert und regeln. Auch einige Rechtsdokumente der Regierung und der zuständigen Ministerien und Zweigstellen enthalten noch viele Inhalte, die nicht detailliert spezifiziert und klar geregelt sind.

Die Delegierten schlugen vor, in den Resolutionsentwurf künftig auch die Aufgabe aufzunehmen, die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zum sozialen Wohnungsbau weiter zu verbessern. Dementsprechend müssen die Regierung und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen regelmäßig und dringend detaillierte Vorschriften und Richtlinien zur Umsetzung neu erlassener Gesetze prüfen und perfektionieren, um sicherzustellen, dass Beschränkungen und Schwierigkeiten überwunden werden und die Vorschriften in der Praxis klar, wirksam und umsetzbar sind.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dang Bich Ngoc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Hoa Binh), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Der Abgeordnete Dang Bich Ngoc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Hoa Binh) teilte diese Ansicht und schlug vor, institutionelle Engpässe umgehend zu beseitigen und Projekte mit rechtlichen Problemen sorgfältig zu prüfen. Insbesondere prüft die Regierung weiterhin sorgfältig die Mängel und Einschränkungen der Politik und Gesetze im Bereich des Immobilienmarktmanagements und des sozialen Wohnungsbaus.

Zusätzlich zu den 22 Punkten, die auch nach der Verabschiedung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Bodengesetzes 2024 in Bezug auf Richtlinien und Gesetze noch immer problematisch und unzureichend sind, sagte der Delegierte Dang Bich Ngoc, dass es notwendig sei, die Überprüfung, Erforschung und Ausarbeitung zeitnaher und synchroner Lösungen fortzusetzen, um institutionelle Engpässe rasch zu beseitigen, Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der vielen Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, angemessen zu lösen und gründlich abzuwickeln und so die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu erfüllen.

Darüber hinaus bilden die im Monitoringbericht aufgezeigten institutionellen Unzulänglichkeiten und Überschneidungen eine äußerst wichtige Grundlage für die zuständigen Behörden, um die Gesetzesentwürfe, insbesondere die Gesetze zur Stadt- und Landplanung sowie das Gesetz über öffentliche Investitionen, noch in dieser Sitzung zu aktualisieren, zu prüfen und zu ändern. Insbesondere ist es notwendig, Regelungen zur Förderung der Dezentralisierung und der Übertragung von Befugnissen an die Kommunen zu prüfen, um die Rolle, Initiative und Verantwortung der lokalen Behörden entsprechend ihrer Kapazitäten und im Zusammenhang mit der Ressourcenzuweisung zu stärken.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html