Welche Unterlagen werden für eine Baugenehmigung benötigt?

Gemäß dem Baugesetz von 2014 umfassen die Vorschriften zu Baugenehmigungen befristete Baugenehmigungen und stufenweise Baugenehmigungen.

Demnach handelt es sich bei einer befristeten Baugenehmigung um eine Genehmigung, die für die Nutzung eines Bauwerks oder eines einzelnen Hauses innerhalb eines bestimmten Zeitraums gemäß dem Ausführungsplan für die Bauplanung erteilt wird.

Eine stufenweise Baugenehmigung ist eine Baugenehmigung für jeden Teil eines Bauwerks oder jedes Bauwerk eines Projekts, wenn die Konstruktionsplanung des Bauwerks oder Projekts noch nicht abgeschlossen ist.

Der Antrag auf eine Baugenehmigung für ein Wohngebäude umfasst folgende Unterlagen: Antrag auf Baugenehmigung, Nachweis der Landnutzungsrechte gemäß den bodenrechtlichen Bestimmungen, 2 Sätze Bauzeichnungen mit einer Bescheinigung über die Genehmigung der Planung zum Brandschutz und zur Brandbekämpfung mit genehmigten Zeichnungen, falls das Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetz dies erfordert.

Für die Beantragung einer Baugenehmigung sind zahlreiche Unterlagen erforderlich. (Illustrationsfoto).

Der Bauentwurfsprüfungsbericht umfasst, falls baurechtlich erforderlich, Folgendes: Zeichnung des Baulageplans auf dem Grundstück mit beigefügtem Lageplan des Bauwerks; Zeichnung der Grundrisse, Hauptansichten und Schnitte des Bauwerks; Zeichnung des Fundamentplans und des Fundamentschnitts mit beigefügtem Anschlussplan des technischen Infrastruktursystems außerhalb des Bauwerks, einschließlich Wasserversorgung, Abwasser und Stromversorgung.

Im Falle einer angrenzenden Konstruktion muss eine Verpflichtung zur Gewährleistung der Sicherheit dieser angrenzenden Konstruktion bestehen.

Abhängig von den spezifischen Bedingungen vor Ort veröffentlicht das Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt Musterentwurfszeichnungen, auf die sich Haushalte und Einzelpersonen bei der Erstellung ihrer eigenen Bauentwürfe beziehen können.

Ab dem Datum des Eingangs eines vollständigen und gültigen Dossiers muss die für die Erteilung einer Baugenehmigung zuständige Behörde das Dossier prüfen, um innerhalb von 15 Tagen für Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten und 10 Arbeitstagen für Häuser in ländlichen Gebieten eine Genehmigung zu erteilen.

Falls die Frist für die Erteilung der Baugenehmigung abgelaufen ist, aber eine weitere Prüfung erforderlich ist, muss die Baugenehmigungsbehörde den Investor schriftlich über den Grund informieren und gleichzeitig der direkten Verwaltungsbehörde zur Prüfung und Anweisung der Umsetzung Bericht erstatten, spätestens jedoch 10 Tage nach Ablauf der Frist.

Neben den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, gibt es auch Fälle, in denen eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist. Konkret: Ein Einfamilienhaus mit weniger als 7 Stockwerken gehört zu einem Bauinvestitionsprojekt im städtischen Bereich, ein Wohnungsbauinvestitionsprojekt mit einem detaillierten Plan im Maßstab 1/500, der von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde (in diesem Fall muss das Datum des Baubeginns mitgeteilt werden).

Zweitens: Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten mit einer Größe von weniger als 7 Stockwerken und in Gebieten, in denen keine funktionale Bauplanung, keine städtebauliche Planung oder keine detaillierte Planung für ländliche Wohngebiete vorliegt, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde.

Drittens: Einzelhäuser in Berg- und Inselgebieten in Gebieten ohne städtebauliche Planung oder funktionale Flächenbebauung.

Ngoc Vy (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/xin-cap-phep-xay-dung-can-nhung-giay-to-gi-ar797998.html