長期未販売のリゾート不動産、初値は依然として上昇

COVID-19パンデミックの発生以来、観光・リゾート不動産は長らく「売れない」状態が続いていましたが、販売価格は着実に上昇しています。

BHSグループのレポートによると、2023年第4四半期の高層リゾートセグメントの供給と吸収は前四半期に比べて1.2〜2倍減少し、吸収率はわずか21％と低い。

イラスト写真。（出典：DM）

2023年通年では、供給量は前年比50％減少、吸収率は約16％減少しました。

同様に、低層リゾートセグメントでも供給量と吸収率の両方が急激に減少しました。2023年には供給量が前年比で90%減少し、プロジェクト吸収率はわずか12%程度にとどまりました。

しかし、両セグメントの販売価格は依然として上昇傾向にあります。特に、高層リゾートセグメントの販売価格は、2023年には約3～6%上昇する見込みです。北部では1㎡あたり約3,300万～6,100万ドン、中部地域では約4,500万～5,000万ドンです。特にカインホア省では、1㎡あたり最大1億8,000万ドンのプロジェクトが存在します。

南部では、 キエンザン省とブンタウ省の高層リゾートマンションの平均価格は、それぞれ1平方メートルあたり9,900万ドンと9,500万ドンである。

低層リゾート物件は1%～4%上昇する傾向にあります。北部では販売価格は3,700万～6,500万VND/㎡ですが、ハイフォンとクアンニンでは最大1億7,000万VND/㎡に達します。

中部地域では、平均販売価格は1平方メートルあたり約6,000万～8,500万ドンで、フーイエン地区のプロジェクトでは1平方メートルあたり1億ドンの販売価格が提示されています。南部地域では、平均価格は1平方メートルあたり5,000万～1億1,000万ドンです。

BHSグループの予測によれば、困難な経済状況と多くの法的問題を経て、多くのリゾートプロジェクトは「静止状態」になっており、活用できないか全く活用されておらず、損失を抑えたにもかかわらず流動性がほとんどない状態となっている。

これにより、投資家は自信を失い、投資を継続することが「困難」になります。

BHSグループによれば、経済的な困難、法的問題、顧客の懸念が、リゾート部門が2024年に繁栄できない3つの主な理由です。

同部署は「顧客がリゾート投資に戻ってくるのは、法的問題が解決し、プロジェクトが再開して効果を発揮する時だ」とコメントした。

ソース: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html