長期未販売のリゾート不動産、初値は依然として上昇

COVID-19パンデミック以降、観光・リゾート不動産セグメントの商品は長らく売れ残っていましたが、販売価格は着実に上昇しています。

BHSグループのレポートによると、2023年第4四半期の高層リゾートセグメントの供給と吸収は前四半期に比べて1.2〜2倍減少し、吸収率はわずか21％と低かった。

イラスト写真。（出典：DM）

2023年通年では、供給量は前年比50％減少、吸収率は約16％減少しました。

同様に、低層リゾートセグメントでも供給量と吸収率の両方が急激に減少しました。2023年には供給量が前年比90%減少し、プロジェクト吸収率はわずか12%程度にとどまりました。

しかし、両セグメントの販売価格は依然として上昇傾向にあります。特に、高層リゾートセグメントの販売価格は、2023年には約3～6%上昇する見込みです。北部では約3,300万～6,100万VND/㎡、中部地域では約4,500万～5,000万VND/㎡となっています。特にカインホア省では、最大1億8,000万VND/㎡のプロジェクトが存在します。

南部では、 キエンザン省とブンタウ省の高層リゾートマンションの平均価格は、それぞれ1平方メートルあたり9,900万ドンと9,500万ドンである。

低層リゾート物件は1%～4%上昇する傾向にあります。北部では販売価格は3,700万～6,500万ドン/㎡ですが、ハイフォンとクアンニンでは販売価格は最大1億7,000万ドン/㎡に達します。

中部地域では、平均販売価格は1㎡あたり約6,000万～8,500万ドンで、フーイエン地区のプロジェクトでは1㎡あたり1億ドンの販売価格が提示されています。南部地域では、平均価格は1㎡あたり5,000万～1億1,000万ドンです。

BHSグループの予測によれば、困難な経済状況と多くの法的問題により、多くのリゾートプロジェクトは「静止状態」にあり、活用できないか、活用されず、損失を抑えたにもかかわらず流動性がほとんどない状態となっている。

これにより、投資家は自信を失い、投資を継続することが「困難」になります。

BHSグループによると、経済的な困難、法的問題、顧客の懸念が、リゾート部門が2024年に繁栄できない3つの主な理由です。

「顧客がリゾート投資に戻ってくるのは、法的問題が解決し、プロジェクトが再開して効果を発揮する時だ」と同部署はコメントした。

ソース: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html