リゾート不動産は、高い割引を維持しているにもかかわらず、「冬眠」期間を続けている

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上記の情報は、DKRAグループが最近発表した4月の不動産市場レポートに記載されています。リゾートヴィラ分野では、2022年第2四半期末から供給量が減少を続け、市場に投入されたプロジェクト数は非常に少なく、供給量は前月比69%減、前年同期比98%減となりました。

具体的には、当月は新規プロジェクトが1件、次期販売開始が1件の計2件のみで、新たに12戸が供給されました。北部と南部が引き続き市場全体の供給を牽引する一方、中部地域では4ヶ月連続で新規プロジェクトがありませんでした。

一方、消費量はわずか3ユニットで、消費率は38%に相当します。これは需要が非常に低く、新規プロジェクトの販売が低迷していることに起因しています。主要プロジェクトの60%は、取引を記録せずにバスケットをクローズしています。

DKRAによると、一次販売価格は前月と比べて変化がない。北部では、最高価格は1戸あたり288億ドン、最低価格は1戸あたり85億ドンを記録した。

南部では、プライマリー価格の最高値は522億VND/戸、最低値は291億VND/戸です。来月は市場の需給が若干増加すると予想されますが、明確な変動は見られず、主にフーコック島に集中するでしょう。このセグメントでは、多くの投資家が依然として金利支援策や元本猶予期間などを利用して購入者を支援しています。

バケーション不動産は高い割引率を維持しながら日々営業を続けています。画像1 — 場所別の主な供給と販売価格。

リゾート・タウンハウス／ショップハウス部門では、4月に2つの新規プロジェクトから供給が20戸増加しました。これは前月比33%増ですが、依然として非常に低い水準であり、主にフーコック島とトゥエンクアン島に集中しています。一方、消費量はわずか8戸で、前年同期比99%減少しました。

市場需要は依然として低調で、2022年の同時期と比較してわずか1%にとどまっています。新規プロジェクトの販売は軒並み低迷しており、特にプライマリープロジェクトは、60%以上のプロジェクトが取引を記録せずにバスケットをクローズしています。プライマリー販売価格は前月と比べて変動がなく、迅速な支払いに対して販売価格の30%～40%の割引政策が引き続き適用され、市場需要を刺激しています。

来月は、法的書類が完備し、財務ポテンシャルの高い投資家が開発するプロジェクトを中心に、市場の需給が若干増加すると予想されます。一方、北部と南部は依然として供給の主要地域であり、中部地域では新規プロジェクトの不足が続いています。

コンドテルセグメントでは、2つのプロジェクト（新規プロジェクト1件、次期プロジェクト1件）から合計84戸が新規供給されました。これは3月比58%以上、同時期比17%の減少です。新規消費は32戸で、消費率は38%に相当します。