ハノイ西部の低層不動産市場はますます「活況」を呈している

ハノイ西部のヴィラとタウンハウスは、首都ハノイの不動産市場において注目のセグメントであり、1平方メートルあたり3億円を超える価格水準が継続的に更新されています。ハノイ西部の低層不動産市場がこれほどまでに躍進を遂げた原動力は何でしょうか？

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域と比較して平均7～15%高くなっています。また、VARSの2022年および2023年の不動産市場レポートでも、ハノイ西部のマンションが供給と取引の両面で優位に立っている四半期が連続して記録されています。

2023年第3四半期には、ハノイ西部地区で新規に発売されたマンション数が総供給量の約62%を占めました。2023年第4四半期から2024年第2四半期末にかけて、ハノイ西部地区はハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けました。

特に、ベルト3、5、4軸に沿った低層住宅セグメントは、継続的に新たな価格水準を確立しています。実際の調査によると、ホアイドゥック、ダンフォン、ハドンのヴィラとタウンハウスの価格は、1年以上前と比較して30～50%上昇しています。現在、多くの低層住宅プロジェクトが1平方メートルあたり3億ドンの水準に達しています（出典：WTO）。

西洋諸国のヴィラやタウンハウスは継続的に新たな価格水準を設定している（WTO）

一部の有望な地域では、仲介業者が「再登場」して活発に活動し、関心のある顧客が急増し、現地の価格高騰が起こりました。実際、西部の低層住宅セグメントの上昇率は、他の地域よりも5～10%強かったのです。仲介業者は、「少なくとも300億ドンの資金がなければ、この地域で有望な物件を見つけるのは非常に難しい」とコメントしました。

専門家によると、首都の西部地域の不動産市場が最も活発である理由は主に2つあるという。

ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるド・カム・ニュン氏は、この地域は計画面でもインフラ面でも画期的な進歩を遂げていることが最大の理由だと語った。

西部地域におけるインフラの目覚ましい発展は、過去10年間、そして今後10年間において、西部不動産市場全体に力強い成長の柱を生み出しました。2050年までの計画によると、西部地域には、ソンタイ・バヴィ地区にホアラック科学訓練都市と観光都市という2つの関連都市が新たに誕生する予定です。

さらに、「2030年マスタープランとビジョン2050」によれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向と同様に、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定である。

この計画により、ハノイ市は上記4都市と1つの中心市街地に対応する5つの都市圏の開発を目指しています。特に西部地域だけでも2つの新都市が誕生しており、近い将来、この地域の不動産市場にとって非常に大きな推進力となるでしょう」とニュン氏は述べました。

供給が限られていることが、別荘やタウンハウス市場が人気分野となった理由の 1 つです (WTO)。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西側で隣接するヴィラの譲渡価格が上昇している主な理由は、新規供給の少なさとプライマリー価格の高騰です。具体的には、第2四半期のプライマリー供給はわずか600戸強で、四半期ベースで9%、年間ベースで24%の減少となりました。供給不足により、隣接するヴィラとヴィラの販売価格もそれぞれ2～9%上昇し、1平方メートルあたり1億8,800万ドンと1億7,800万ドンとなりました。

「不動産市場に投資商品が不足する中、長きにわたる低金利により、投資家はヴィラやタウンハウス市場に投資機会を求めています。こうした状況下で、供給不足がヴィラやタウンハウスの価格上昇につながっています。市場は以前よりもはるかに活況を呈している兆候を見せています。販売開始された多くのプロジェクトは、市場の潜在的需要を即座に引き付けたため、非常に高い流動性を実現しています」とハン氏はコメントしました。

ヒノデ ロイヤル パークは、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラを主力商品として、ハノイ西部でひときわ目立っています (写真: WTO)。

さらに、西部地域が短期間で、スマートな都市開発プロジェクトや象徴的な不動産物件を擁する大手不動産開発業者を急速に誘致したことで、この地域の不動産の魅力はさらに高まっています。例えば、キム・チュン-ディ・チャック都市圏のヒノデ・ロイヤルパーク都市開発プロジェクトを手掛ける建設貿易公社（WTO）は、ハノイ西部で最も目立った隣接分譲地（ショップハウスやヴィラ）を所有しています。

首都西部の「黄金の」立地に加え、日の出ロイヤルパークの低層住宅地は、販売価格が依然として「底値」にあり、投資が計画的かつ標準的であることから、投資家を惹きつけています。

投資家の紹介によると、このプロジェクトは「オールインワン」のプランニングを志向しており、商業用タウンハウス、ガーデンハウス、シングルヴィラ、ツインヴィラといった様々なタイプが、高級ユーティリティシステムと統合されています。中央公園、屋内公園、緑豊かな景観と調和した高級エンターテイメントエリアは、居住者に安らぎのひとときをもたらし、忙しい一日の終わりにエネルギーを充電します。

出典：建設貿易公社（WTO）

出典: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm