農業環境省（MARD）は、2024年土地法の複数の条項を改正・補足する法案を起草している。注目すべき点の一つは、土地価格表に関する第159条の改正・補足である。これを受けて、起草機関は2つの案を提案している。
新しい地価公示が適用されていないにもかかわらず、多くの地域で最近、土地や住宅の価格が急騰している。
オプション 1、土地価格リストは、国が土地使用権を競売にかけずに土地を割り当てたり、土地をリースしたりする場合に、土地使用料と地代を計算するために適用されます。土地使用を拡張し、土地使用権を承認し、土地使用目的の変更を許可しますが、土地使用料を支払う必要があります。土地使用期間を調整し、計画を調整し、土地使用形態の変更を許可するときに、土地使用料と地代を計算します。国が土地使用料を徴収して土地を割り当てたり、土地をリースしたりする場合、土地使用権を競売にかける開始価格を計算します。
このオプションを選択すると、面積と所在地に基づいて地価表が作成されます。電子地籍図と地価データベースが整備されている地域では、土地区画ごとに地価表が作成されます。
同級人民委員会は、5年ごとに定期土地価格表を決定し、当該期間の初年度の1月1日から公布・施行する。年度の途中で土地価格表を補充する必要がある場合は、省人民委員会が決定する。
オプション 2: 土地価格表は、国が土地を割り当てたり、土地を賃貸したり、土地利用目的の変更を許可したり、土地使用権を承認したり、土地利用に関連する税金や料金を計算したり、土地使用者の権利と義務を行使したり、国が土地を干拓するときに補償したりする場合にのみ、土地使用料と地代を計算するために適用されます。
地価表は、地価調整係数に基づいて作成されます。したがって、地価調整係数とは、地価表に定められた区域及び地点の増減率であり、毎年地価表を適用して地価表の地価を調整する場合に適用されるものであり、毎年改定・補充されます。
地価鑑定審議会の設置に関する提案
省人民委員会は、土地価格表の適用期間5年のうち翌年から毎年1月1日から適用される土地価格調整係数を公布することを決定する。
省人民委員会は、土地価格表および土地価格調整係数の評価のための評議会を設立することを決定する。評議会のメンバーは、省人民委員会委員長または省人民委員会副委員長1名が評議会の議長を務め、省の財政機関の長が評議会の副委員長を務め、省レベルの専門機関の長である省人民委員会のメンバー、コミューン人民委員会の委員長、関係機関および組織の代表者、土地価格決定コンサルティング組織、専門家である。
協議会は、地価表及び地価調整係数を評価し、協議会を補佐するためのワーキンググループを設置することを決定し、地価表及び地価調整係数の評価について助言を行う地価コンサルタント組織を雇用する。
2024年土地法によれば、現在から2025年12月31日まで、地方自治体は土地価格表を作成し、2026年1月1日から公布・適用する責任を負わなければならない。
農林水産省は以前、今後、各地方自治体が新たな地価公示を発表すると、価格が大きく変動すると報告していました。さらに、各地方自治体の地価調整幅は異なるため、不動産市場は大きな影響を受けるでしょう。
農業環境省土地管理局の代表者は、省人民委員会が適切な土地価格を決定できるよう、市場の影響とその地域の社会経済発展の可能性を徹底的に評価するよう各省と市に要請する文書を送付したと述べた。
出典: https://nld.com.vn/bo-nong-nghiep-va-moi-truong-de-xuat-2-phuong-an-ve-bang-gia-dat-196250729092736869.htm
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