東南アジアの不動産開発業者は供給過剰に直面

フィリピン、タイ、ベトナムの不動産開発業者は、消費者需要の低迷により供給過剰を懸念している。

多くの不動産開発業者は新規住宅プロジェクトの規模を縮小せざるを得なくなっている - 写真：ブルームバーグ

シンガポールのビジネスタイムズは3月12日、CBREのアジア太平洋地域調査ディレクターのアダ・チョイ氏の発言を引用し、高金利、厳格な住宅ローン貸出基準、家計債務がフィリピン、タイ、ベトナムの住宅過剰の原因になっていると報じた。

多くの不動産開発業者は、新規住宅プロジェクトの規模を縮小せざるを得なくなっている。

フィリピン市場では、マニラ湾の美しい夕日の眺めだけではコンドミニアム購入者を惹きつけるには不十分です。フィリピンの商業中心地であるマニラをはじめとする都市では、住宅販売が大幅に減速しています。

コリアーズ・インターナショナル・フィリピンのデータによれば、現在のペースでいくと、現在市場に出ている74,000戸のコンドミニアムを売り切るのに8年以上かかることになる。

コリアーズのデータ​​は、昨年のマンション需要が61％減少して約9,000戸となり、少なくとも9年間で最低となったことを示している。

秋にはさらに1万1000戸のマンションが市場に出る予定だが、これは少なくとも2016年以降、年間で販売される新築マンションの戸数としては最少となり、2019年に発売された5万6000戸のわずか5分の1となる。

一方、タイ市場では「2024年に販売されたマンションやその他の住宅物件の数は30％以上減少し、非常に残念なものだった」とタイ・コンドミニアム協会のプラサート・テドゥラヤサティット会長は述べた。

タイの不動産市場は今年さらに厳しくなると予想される、とパトンターン・シナワット首相一族が経営するSCアセット・コープPCLの最高経営責任者、ナッタポン・クナコーンウォン氏は述べた。

「当社は、主力の住宅物件の見通しが弱いため、収益増加のために物流、ホテル、その他商業物件など他の分野を検討している」とナッタポン氏は付け加えた。

ベトナムの市場では、開発業者が手頃な価格の住宅には注意を払わずに高級住宅の建設に重点を置きすぎたため、ハノイやホーチミン市などの大都市の購入者の大多数に適したアパートが不足している。

ベトナム政府によれば、手頃な価格の住宅の不足により住宅価格が高騰し、低・中所得者層には手が届かない状況になっている。

ファム・ミン・チン首相は関係省庁や各部門に対し、社会住宅開発を促進する政策を策定するよう要請し、開発業者に対し、ベトナム国民の大多数に適した手頃な価格の住宅の必要性に重点を置くよう求めた。

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出典: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm