預金放棄行為に対する制裁措置の追加が必要

提案入札額（パーセンテージ）

不動産オークション法のいくつかの条項を改正および補足する法案についてグループで議論した際、国会議員グエン・ヴァン・カイン氏（ビンディン省代表団）は、不動産オークション法のいくつかの条項を改正および補足する法案では開始価格が非常に低いと述べた。

「例えば、電話番号のオークションに関して言えば、開始価格がわずか約26万2000ドンというのは低すぎておかしな数字だ」とカン氏はコメントした。

現実には、開始価格が低い資産もあるものの、落札価格は数千倍にも達するケースがあるため、代表のグエン・ヴァン・カン氏は価格をより柔軟に調整することを提案しました。また、法案に最高価格、最低価格、固定価格に加えて、パーセンテージ（％）による価格水準を追加することも提案しました。

11月8日午後のグループディスカッションの様子。

「例えば、電話番号をオークションにかける場合、開始価格は26万2000ドンですが、オークションの入札数が100万に達したら次の価格は100万ドンの5%、1億に達したら次の価格は1億ドンの5%になります。こうすることで、オークション価格は適正になります」と、代表のグエン・ヴァン・カン氏は例を挙げました。

カイン氏は、実際、車のナンバープレートのオークションでは、多くのプレートに非常に高い値段が付けられたと語った。

「多くのナンバープレートは数十億ドルでオークションにかけられますが、次の人が落札するにはあと500万ドルしか払えません。これは理不尽です。すでに10億ドルもしているのに、次の人がさらに5000万ドル払わなければ、理不尽です」とカン氏は自身の意見を述べ、「数十億ドルを費やす覚悟がある人は、数百万ドルのことで口論することはありません」と述べた。

さらに、グエン・ヴァン・カン議員は、競売結果の放棄に関する規制についてコメントした。競売人が、財産の損失、洪水、事故など、競売を放棄せざるを得ない不可抗力の要因があることを証明できれば、その主張は認められ、取り扱われない。そうでない場合は、当該人物は一定期間、当該財産の競売への出品を禁止されるべきである。

入札後に保証金を放棄することは避けましょう

不動産オークション法第70条に、保証金を放棄したオークション参加者、落札者、個人、関連組織に対する違反行為の取り扱いに関する規定を追加する検討について、バリア・ブンタウ省国会代表団長のグエン・ティ・イエン氏は、実際には最近、特に車のナンバープレートや不動産など高額な財産の場合、落札者が保証金を放棄し、競売財産の受け取りに代金を支払わないケースがあると述べた。

イエン代表は、9月15日にベトナム合弁証券オークション会社が行ったナンバープレートオークションにおける最新の例を挙げ、ホーチミン市の個人がナンバープレート51K-888.88を320億円以上で落札したが、落札代金を支払わず、保証金4000万を失ったと述べた。

国会議員グエン・ティ・イエン氏が議論中に発言する。

あるいは、タンホアンミングループの傘下であるンゴイサオベト不動産会社がオークションに直接参加し、トゥーティエム新都市区（トゥードゥック市）の土地使用権ロット番号3-12の売買保証金の取り消しと、約6,000億ドンの保証金の没収を求める文書を正式に提出した事件もある。

現在の法的状況では、不動産競売法の規定によれば、競売人は保証金を取り消す権利を有しており、この問題に関する罰則は今のところありません。法律では、競売に落札したにもかかわらず金銭を支払わなかった者は、 政府2023年政令第39号第19条に基づき保証金を失うと規定されているのみです。

したがって、この状況を打開するため、代表団は起草委員会に対し、国が管理する資産を競売にかける際に預金を放棄してはならないという規定を追加することを提案した。預金を放棄する行為があった場合、当該行為に対する罰則を補足・調整する必要がある。

たとえば、オークションが成立して保証金が没収されることを避けるために、オークション物件価値の 30% の保証金よりも何倍も高い罰金が課されることがあります。

不動産オークションサービスセンターの長に関する追加規定に関しては、グエン・ティ・イエン代表は、起草委員会が不動産オークションサービスセンターの長は競売人または同等の司法職に就いた経験のある人物とするよう規定を追加することを検討するよう提案した。

資産オークションは、ネガティブな影響を受けやすいセンシティブな分野の一つです。「そのため、上記の規制の追加は、地方レベルでの国家管理に有利な条件を整え、雇用の移転を促進し、業界における汚職防止活動を効果的に実施することを目的としている」とイエン氏は述べた。

「夜間入札者」を防ぐための規制が必要

国会議員ロー・ティ・ルイエン氏（ ディエンビエン代表団）は、不動産オークションに関する新法が施行されてから約5年が経過したが、これまで多くの欠陥、困難、問題に直面していることから、法律を改正することに基本的に同意した。

政府の法改正案では、改正の3つの理由も明確に示されていました。2つ目の理由には、資産オークション活動において多くのマイナス要因が生じ、専門職としての原則に反するという事実が明記されていました。

ルイエン代表によれば、この改訂草案では、起草・検討委員会に不動産オークションの参加者と競売人の行動に関する規制を追加するよう要請されている。

実際には、オークション代行業者と入札者が情報を共有しているケースがあり、これを検知し対処することは非常に困難です。

たとえば、物件 A をオークションにかける場合、参加者が 10 人いるとすると、実際の入札者は残りの人々と秘密協定を結ぶ必要があります。

「例えば、物件の実際の価値は220億円以上になる可能性があったのですが、私は210億円だけ支払い、他の人がそれ以上の金額を支払わないように交渉しました。残りの10億円は、オークション参加者に支払いました。

合意に至らなければ、多くの人が非常に高い金額を支払って契約を破棄し、その後、合意を受け入れずに諦めてしまう可能性があります。そして、2回目、3回目と、この人物は再びオークションに参加できるのです」とルイエン氏は例を挙げ、ホーチミン市とディエンビエンで小規模な公共資産のオークションが行われた際に、このような事態が実際に起きたと述べた。そのため、ルイエン氏は、このような「裏切り行為」を制限するための規制が必要だと述べた。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html