ダナンの一等地に15年間放置されていた3つの「スーパープロジェクト」のクローズアップ

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ダナン中心部の一等地を保有する「スーパープロジェクト」。

ダナンの一等地に15年間放置されていた3つの「スーパープロジェクト」のクローズアップ - 1

ダナン市計画投資局は、ダナンセンター、ビエンドンメリディアン、ゴールデンスクエアなど、長年投資家に割り当てられていたものの実現に至っていない市内中心部の3つの「スーパープロジェクト」を処理する計画を発表した。

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具体的には、最初のプロジェクトは、ドンア不動産株式会社のゴールデンスクエア高級商業複合施設、ホテルオフィス、高級アパートメントで、ファムホンタイ - グエンチタン - グエンタイホック - イエンバイの4つの正面に位置し、面積10,664.0平方メートルです。2008年にダナン市人民委員会から投資証明書が交付されました。プロジェクトの規模は、36階建ての高級アパートメント複合施設、21階建ての高級商業センター、会議センター、賃貸オフィス、27階建ての高級3～4つ星ホテルの建設と運営に投資することです。グランドオープン式典の後、プロジェクトは周囲の壁、地下2階、上層階4階が完成したばかりです。

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このプロジェクトは2008年2月から2011年2月まで認可され、実施進捗は2018年10月31日まで延長され、その後、ダナン市人民委員会は土地使用期間を24ヶ月延長し続けました。2019年6月14日、ドンア不動産株式会社は「ゴールデンスクエアトレードセンター、ホテル、アパートメントコンプレックス」プロジェクト全体の譲渡を要求する正式文書を発行しました。その後、ダナン市は、ドンア不動産株式会社がプロジェクトを終了し、規則に従って土地と土地上の資産を新しい投資家に譲渡し、プロジェクトを継続することを許可する方針を示しました。2021年、ドンア不動産株式会社は、土地使用権と土地上の資産を含む資産を競売にかける譲渡計画を承認しましたが、いくつかの法的手続きにより競売は実施できませんでした。

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そのため、ダナン市計画投資局は3月17日、プロジェクトの終了を発表しました。投資プロジェクト終了後の土地使用権および土地に付随する資産の取り扱いについては、土地法およびその他の規制の規定に従って行われます。投資プロジェクト終了日から24ヶ月経過しても投資家が土地に付随する法的資産を他の投資家に売却しない場合、国は規定に従って土地を回収するものとします。

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ゴールデンスクエアプロジェクトの向かいには、ビエンドンメリディアン（Vien Dong Meridian）、フン・ヴォン84番地があり、2007年5月6日にダナン市人民委員会より投資証明書を交付された。プロジェクトは36ヶ月以内に実施される予定で、2008年5月に着工、2011年第2四半期に正式に稼働する予定である。しかし、現在プロジェクトは草や葦が生い茂る空き地となっている。2020年にプロジェクトはキンバックダナンワンメンバー株式会社に譲渡された。現在まで同社は、投資プロジェクトを実施するために、居住地を使用する権利、または土地利用目的の変更許可の条件を満たす居住地とその他の非居住地を使用する権利を証明できていない。

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そのため、ダナン市計画投資局は、市人民委員会に対し、建設局にキンバック・ダナン投資会社と連絡を取り、Dエリア（地上30階建てを含む高級マンション）の計画を、商業サービス用地としてプロジェクト投資・建設を実施する目的に合うように調整するよう指示することを提案した。同時に、ダナン市人民委員会は、天然資源環境局に土地利用の進捗状況を検査するよう指示し、規定に従って土地利用を遅らせる行為に対処するための措置を講じることを勧告する。

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3つ目の「スーパープロジェクト」は、ファンチャウチン、フンヴォン、グエンティミンカイの3つのエリアに位置する、面積7,878平方メートルのダナンセンタープロジェクトです。ヴーチャウロン不動産株式会社が投資し、2008年に投資証明書を取得しました。現在までに、このプロジェクトでは地中連続壁と杭打ち工事のみが完了しています。長年の「フン」により、プロジェクトエリアは水深が深く、非常に危険な大きな池を形成しています。

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2019年、ダナン市人民委員会は、地下駐車場と一体となった歩行者天国の建設計画の撤回を決定しました。しかし、推定補償額は約8,500億ドンと見積もられたため、投資家はプロジェクトの実施を継続するよう求められました。

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このプロジェクトについて、計画投資局はダナン市が市党委員会常任委員会にプロジェクト実施の許可を要請するよう提案した。市党委員会が同意しない場合、市は計画投資局にプロジェクト終了の手続きを委任する。市党委員会が同意し、投資家がプロジェクトの実施を継続する場合、投資家は建設局に連絡し、アパートやマンションをこれ以上建設しない方向に計画を調整し、国に対する財政的義務を履行する手続きを委任しなければならない。投資家が実施継続に同意しない場合、市は天然資源環境局に、土地利用目的と新たに承認された計画に従いプロジェクトを実施するための土地資産および土地の競売手続きを委任する。

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