高級マンションは依然として購入者を惹きつける

不動産市場は新規供給が限られ、長期の停滞を経て回復の兆しを見せている中、 ホーチミン市の高級マンション市場では依然として新規供給と安定した取引が記録されている。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによるホーチミン市のマンション市場に関する最新レポートによると、同市場では新たな高級プロジェクトが出現し、また、評判の良い投資家も依然として存在感を示している。2024年上半期には、約1,200戸の新築マンションが市場に投入されたが、これは前年比54%減であった。このうち、新規に投入されたのはわずか2件のプロジェクトで、この期間の新規供給の66%を占め、残りは既存プロジェクトの次期開発分であった。高級セグメントは2024年上半期の新規供給の59%を占め、市場を席巻した。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、ベトナム市場では約2,100戸の販売が記録され、そのうち約34%は高級セグメントの新規プロジェクトによるものでした。新規高級プロジェクトの立ち上げにより、平均プライマリー価格は前四半期比9%、前年同期比8%と大幅に上昇し、約3,480米ドル/m²に達しました。

ホーチミン市中心部のチャンフンダオ通り（5区）で注目を集めている高級マンションプロジェクトが、KITAグループが開発する「Kieu by KITA」プロジェクトです。KITAグループが開発するこのプロジェクトは、14階から27階までの82戸の高級マンションで構成されています。KITAグループの担当者によると、中心部の不動産価格は劇的に上昇することはないかもしれませんが、毎年10～15%の着実な上昇が見込まれています。特に、法律面では、Kieu by KITAのマンションを購入したすべての顧客に、2024年末に予定されているマンションの引き渡し時にレッドブックが配布されます。

郊外への移住の流行に逆らって、ミ・ヴァンさん（ビンチャン地区在住）は、仕事の都合と親族の健康管理の必要性から、中心部に移り住むために質の高いアパートを探すことにしたという。

「世界経済と地域経済の継続的な困難を踏まえると、買い手の需要は限られており、慎重な姿勢が見られます。そのため、買い手は評判の良い投資家が開発し、魅力的な支払い方法を提示するプロジェクトに注目する傾向があります」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家は述べています。

同様に、CBREベトナムの調査によると、ホーチミン市だけでも2024年第2四半期に新規に供給が開始された物件の70%以上が、ハイエンドからラグジュアリーまで幅広いプロジェクトに位置付けられ、主要価格は市場平均価格の2～3倍でした。加えて、市内中心部に位置し、5～7年前に販売が開始された一部のプロジェクトでは、残りの少数のユニットが前回の販売価格のほぼ2倍の価格で販売されていました。

CBREベトナムによると、プライマリー市場での価格上昇と、プロジェクトがプライマリー販売価格を以前のフェーズの提供価格よりも高く調整したことに伴い、ホーチミン市のマンションのセカンダリー販売価格市場も四半期で4％、年間で3％の増加を記録した。

サヴィルズ・ホテルズ・アンド・カンパニーのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ブランド不動産開発の最新動向について次のように述べています。「沿岸リゾートのヴィラから都市部の高級アパートメントまで、ブランドレジデンスはベトナムを含む世界の不動産市場でますます身近なものになりつつあります。国際的にブランド化されるためには、ブランドレジデンスプロジェクトはホテルのサービス基準とブランド基準を満たす建設品質を遵守する必要があります。これにより、プロジェクトの威信が確保されるだけでなく、不動産オーナーにも付加価値をもたらすことになります。」

「ベトナムでは現在、高級住宅セグメントにおいて6つのブランドレジデンスプロジェクトが開発中です。マリオット・グランド・マリーナ・サイゴンとザ・リッツ・カールトン・ハノイの2つのプロジェクトが既に引き渡し済みですが、ダナンのノブ・レジデンス、 フーイエンとダナンのマンダリン・オリエンタル・レジデンスなど、開業準備が進んでいるプロジェクトも、この製品セグメントに対する市場の関心の高さを示しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180