ハノイの古いアパートは1平方メートルあたり4800万ドンに達し、史上最高の価格上昇を記録した。

（ダン・トリ） - 2024年、 ハノイの中古マンション価格は平均26%以上上昇しました。この価格上昇率は、記録史上最高とされています。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、2024年のベトナム不動産市場について、マンション市場は目覚ましい成長を遂げていると述べました。CBREハノイ支店の調査によると、2024年第4四半期時点で、ハノイの主要マンションの販売価格は7,200万VND/m²（VATおよび管理費を除く）に達しています。

この価格は前年同期比36%、前四半期比12%上昇し、ハノイのマンション市場において過去8年間で最大の上昇率となりました。一方、ホーチミン市のマンションの主要販売価格は平均7,600万ドン/㎡に達し、前年比で約24%上昇しました。

プライマリーマンション価格の急騰は、セカンダリーマンション価格の上昇にも波及しています。データによると、ハノイのセカンダリーマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり4,800万ドンに達し、ホーチミン市では4,900万ドンでした。

2024年のハノイとホーチミン市の二次マンション価格は1平方メートルあたり4,800万～4,900万ドンとなる見込みだ（写真：トラン・カン）。

ハノイでは、二次流通価格の上昇は年初から堅調に推移し、前四半期比5%増となりました。前年同期と比較すると、ハノイのマンションの二次流通価格は前年同期比で26%以上上昇しました。上記の機関が発表した情報によると、この価格上昇は記録上最大のものと考えられています。

ダン・トリの調査によると、タイムズシティプロジェクト（ハノイ市ハイバーチュン区）の中古マンションの一般的な販売価格は1平方メートルあたり約8,750万ドンで、2023年の同時期と比べて56.8％上昇している。アルテミスプロジェクト（タンスアン区）の古いマンションは1平方メートルあたり8,750万ドンで、65.1％上昇している。

ステラガーデンプロジェクト（ハノイ市タンスアン区）の価格は、6,240万VND/m2から7,390万VND/m2です。共通価格は6,670万VND/m2で、36.4%上昇しました。

郊外のプロジェクトの中には、例えばヴィンホームズ・スマートシティ（ナム・トゥー・リエム区）の共通価格が1平方メートルあたり6,480万ドンで、1年後には38.8%上昇しています。ヴィンホームズ・オーシャンパーク（ジャーラム区）のセカンダリーアパートメントは1平方メートルあたり4,860万ドンで、50%上昇しています。

一方、調査部門のデータによると、ホーチミン市のマンションの二次販売価格は引き続き緩やかに上昇しており、四半期平均1%、年平均7%の上昇となっています。2024年12月末に開業予定の地下鉄1号線も、沿線プロジェクトのマンション価格上昇に寄与しています。

トゥドゥック市2区（旧）と9区（旧）の中古マンションの平均販売価格は、四半期ごとに2～3％、年間で約15％の増加を記録しました。

Batdongsan.com.vnのデータによると、1区タオディエン区（旧2区）の地下鉄駅近くのプロジェクトの一部のアパートは、2024年の初めと比較して価格が約7〜10％上昇しました。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、中古マンション価格の高騰は人々の需要の高まりによるものだという。一方で、市場に新たに供給される住宅は主に高級住宅セグメントに集中しており、手頃な価格の住宅が不足している。さらに、建設資材、資本、人件費などの投入コストは高騰の一途を辿っており、住宅価格を短期的に引き下げることは困難となっている。

最近、2024年の市場レポートで、仲介部門は、アパートセグメントが2025年も引き続き市場の流動性を支配するだろうとも述べています。供給が力強く回復しているため、プライマリーアパートの価格は引き続き高値ですが、需要と比較するとまだ不足しています。

VARSは、特に中価格帯と低価格帯の分野での供給と需要の大きなギャップにより、ハノイ市とホーチミン市の中心部の不動産価格は今年も7～10％程度上昇し続けるだろうと述べた。

しかし、二次マンションの流動性は低下し続けており、特にインフラやユーティリティが不足している古いマンションでは、譲渡価格が実際の価値に比べて高すぎる場合にその傾向が顕著です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm