専門家：ハノイの不動産価格高騰は多くの結果をもたらす

（ダン・トリ） - 専門家によると、 ハノイの不動産価格の急騰には、供給不足と需要の高さなど、多くの原因があるという。これは市場にとって好ましくなく、供給の偏り、質の低下、そして主に投機筋への依存を招いている。

今朝（11月8日）、ホーチミン市で開催されたイベントで、CBREベトナム住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、今後1～2四半期以内にハノイのマンション価格がホーチミン市を上回る可能性があると述べました。セカンダリー市場の平均価格も同様です。

キエット氏によると、3～5年前はホーチミン市のマンション平均価格はハノイよりも15～20%高かった。しかし、現在ではその差は4～5%程度に縮まっている。ハノイのマンション価格は現在6,400万ドン/㎡で、前年同期比26%上昇している一方、ホーチミン市では6,600万ドン/㎡で、同8%上昇している。

価格とともに、ハノイのマンションの吸収率も向上しています。5〜6年前は吸収率は40〜50％しかありませんでしたが、現在では80〜90％に増加しています。

ハノイのアパート価格はホーチミン市の価格に追いつきつつある（イラスト：Trinh Nguyen）。

ハノイの不動産価格の最近の変動について、一部の専門家は、これは異常であり、多くの結果を引き起こし、市場全体にとって良くないと述べています。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ホーチミン市では過去5年間で不動産価格が急騰し、最高値に達したと説明した。同時に、北部ではインフラ投資が盛んに行われ、 経済成長の勢いが生まれ、不動産開発が促進された。投資需要と住宅需要も増加している。

一方、ハノイは過去5年間、新規プロジェクトが承認されていない都市としてトップを占めています。供給不足と高い需要により、特にオークションにおいて郊外の住宅価格が上昇しています。

ディン氏は、これは市場にとって良い兆候ではないと述べた。供給に偏りがあり、質も低く、主に投機目的の物件が中心で、人々の真のニーズや小規模投資家の投資ニーズに応えるプロジェクトは存在しない。そのため、市場は質の高い発展を遂げておらず、政策も低価格住宅や社会住宅の促進に十分な効果を上げていない。

ディン氏は、価格高騰により住宅へのアクセスが困難になり、生産投資コストが上昇し、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になっていると述べた。そのため、 政府も適切な規制措置を講じている。

ガムダ・ランドの副社長であるグエン・ティ・ヴァン・カーン氏は、価格高騰は投資家や購入者を含め、誰にとっても利益にならないと考えている。ヴァン氏によると、価格高騰は、新しい土地価格表に基づく土地使用料など、投入要素の増加に起因するという。価格が人々が支払えないほど高ければ、需要は影響を受けるだろう。

彼女は買い手に対し、購入価格は投資家の評判やプロジェクトの合法性など、プロジェクトの価値に見合ったものでなければならないとアドバイスしました。現時点では、買い手は非常に慎重になる必要があります。供給はより多くのプロジェクトに及ぶことが予想されるため、冷静に適切な製品を選択してください。特に、買い手は投資家に「5%の手付金を支払う前に、プロジェクトは販売許可を取得していますか？」と質問する権利があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm