2025年に不動産投資愛好家にとってどんなチャンスがあるでしょうか?

（NLDO）- インフラと産業用不動産の力強い発展により、郊外不動産投資に適切な波に乗る機会がもたらされるでしょう。

ベトナムの不動産市場は力強い回復を見せており、顧客の信頼感は強化され、大幅に改善しています。公共投資とインフラ不動産開発からの明るい兆候は、この分野に情熱を注ぐ投資家、特に長期的なビジョンと市場分析能力を持つ投資家にとって、多くの魅力的な投資機会を生み出すでしょう。

スイングトレード：適切なペースで「サーフィン」し、波全体を「食べる」

ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・ザン・サービス - FERI）の最新調査によると、顧客の不動産購入目的に変化が見られます。居住目的の顧客が依然として主流で、2024年には44.9%を占めると予測されています。特に、短期投資を目的とした顧客の割合は、2023年のわずか1.5%から2024年には10%に増加しています。さらに、長期資産の蓄積や賃貸投資を目的として不動産を購入する顧客も増加しており、2025年もこれが主流になると予測されています。

ドンナイ省カムミー郡の不動産ブローカー、グエン・クアン氏は、ソンレイ湖の眺望が見渡せる土地への熱狂が収まった後、ここ数年でその価格が下落していると述べた。投資家が最高値で購入した土地の多くは、最大30%の損失を被った。現在取引されているのは、美しい眺望があり、住宅用地として認可され、価格も手頃で、質の高い投資物件ばかりだ。

一方、省道765号線のアスファルト道路沿いの土地価格は、2～3年前の1メートルあたり3億ドン超から、平均2億5,000万～2億8,000万ドン/メートルと高止まりしている。クアン氏は、「ロンタイン・ダウザイ高速道路へのアクセス道路周辺の土地価格は、ロンタイン空港の開港による開発の可能性から、依然として上昇傾向にあります。開港時には周辺の不動産価格も大幅に上昇し、特に資金力は低いものの収益への期待が高い投資家にとって、大きな利益をもたらすでしょう」と述べた。

インフラ開発、不動産開発

ティンタン不動産会社のドアン・クオック・デュエット社長は、ホーチミン市郊外および周辺省の不動産市場が2025年以降に活況を呈すると考えています。これは、政府による公共投資と交通インフラの整備が積極的に進められているためです。特に、関連法が整備されれば、プラス要因が働き始めるでしょう。また、新たに確立された価格水準により、住宅不動産価格が下落する可能性は低いでしょう。さらに、銀行金利は現在低いものの、今後上昇する傾向にあるため、不動産投資家が早期投資を検討する要因となっています。

デュエット氏は、「利益を上げられるかどうか、どのセグメントを選ぶかは、各人の関心、資金力、そして市場分析能力次第です。しかし、依然として多くの機会が存在し、経済に明るい兆しが見られれば、その機会は大きく爆発的に拡大するでしょう」と断言した。

未来を大地に託す

Dat Xanh Services - FERIの専門家によると、2025年は「時代の変化、運命の変化、サイクルの変化」の時代となり、不動産市場にとって新たな時代の幕開けとなるでしょう。マクロ経済要因の拡大、法規制の透明性向上、そして守勢から攻勢への転換により、市場は360度転換を遂げるでしょう。市場の信頼感も高まり、投資家の意思決定がより迅速になるでしょう。

ベトアンホア不動産のジェネラルディレクター、トラン・カイン・クアン氏は、潤沢な資金と長期的なビジョンを持つ投資家にとって、長期的な資産形成への投資は安全かつ効果的な選択肢であると考えています。開発の可能性のある地域にある土地、タウンハウス、ヴィラは、多くの投資家が関心を持つ商品です。

クアン氏は次のようにアドバイスしました。「ホーチミン市から約100km、または車で2時間圏内で、価格が手頃で、中心部に近く、立地条件が良い不動産は検討する価値があります。特に、住宅、アパート、オフィスなどを借りるなど、安定したキャッシュフローをもたらす賃貸投資セグメントは、不労所得を求める人にとって依然として適切な投資形態です。」

しかし、クアン氏によると、投資を決定する前に、投資家は市場を綿密に調査し、立地、インフラ、計画など、価格に影響を与える要因を分析する必要がある。同時に、サーフィン、資産形成、賃貸など、投資目標を明確に定義する必要がある。特に、適切な商品を選択するには、自身の経済力を慎重に考慮する必要がある。そして最も重要なのは、潜在的なリスクを回避するために、不動産商品の法的側面を綿密に調査することだ。可能であれば、法律に関する深い専門知識と知識を持つ人々と協力し、最善のアドバイスとサポートを受けるべきだ。

専門家によると、政府の適切な政策による調整と各地域の実情に合わせた調整により、ベトナムの不動産市場は「先導型」と「後進型」の2つの市場グループを明確に形成している。2025年には需要が改善すると予測されており、主にハノイ、ダナン、ホーチミン市、ビンズオン省などの「先導型」市場と、「先導型」省の衛星都市である一部の「後進型」市場に集中する。

出典: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm