年末、ハノイの住宅地価は急騰した。

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ハノイ市ハイバーチュン区の不動産ブローカー、トラン・ヴァン・リン氏は、過去1ヶ月間で多くの顧客が購入に興味を持ち、価格を決定したことで、住宅不動産市場が再び活発化し始めたと語った。これにより、多くの住宅が以前よりも価格が上昇する方向に調整されている。

リン氏によると、2021年と2022年の「熱狂」によりハノイの土地価格は高騰し、市場は1年以上「凍結」状態にあった。現在、土地価格は調整されており、路地や小道にある多くの住宅価格は、熱狂期と比較して10～20%下落している。

しかし、年末にはこのセグメントは明らかに回復し、多くの人々を驚かせました。リン氏は1ヶ月以上前から、ほぼ毎週のように住宅地を売却しています。

「 20～30平方メートルの広さで20～30億ドンの価格帯のマンションは、依然として顧客の関心を集めています。50億ドン以上の価格帯のマンションは、資金力のある顧客には不向きなので、売却が難しくなっています」とリン氏は述べた。

ハノイの多くの住宅用地は、顧客の関心により価格が上昇した。（イラスト：チャウ・アン）

リン氏によれば、住宅用不動産セグメントは主に真のニーズを持つ買い手向けであるため、価格が手頃であれば、市場には常に買い手がいるだろう。

リン氏は、1年近く不動産商品を一切販売していなかったが、年末の1か月余りでハイバチュン地区の物件5件の売買契約を締結したと明かした。

「年末に買い手が市場に戻り始めたのにも驚きました。立地が良く、価格も手頃な物件は、市場に出るとすぐに顧客から問い合わせが来ることが多いんです」とリン氏は語った。

価格停滞と下落傾向の期間を経て、市場がより活発になる年末に、多くの住宅所有者が販売価格を上げる機会を捉えていることは言及する価値がある。

例えば、リンナム通り479番地にある32平方メートル以上の家は、11月に所有者によってわずか34億ドンで売りに出されていましたが、現在は35億5000万ドンに調整されています。

また、ナムドゥ通り193番地にある34平方メートル、5階建ての住宅も、34億5,000万ドンから35億5,000万ドンに値上がりしました。ナムドゥ通り110番地にある30平方メートルの住宅も、45億ドンから48億5,000万ドンに値上がりしました。

ホアンマイ地区の不動産ブローカー、ファム・ティ・タン氏によると、ローン金利が下がる傾向にあるため、多くの顧客が資金確保のために再び住宅を購入する必要に迫られているという。

住宅地の価格はプロジェクト用地ほど変動しませんが、価格上昇率が高く、賃貸の可能性が高く、資金が必要になったときに売却しやすいという特徴があります。

タン氏によると、過去2ヶ月間で、所有者が以前に売却した多くの住宅の価格が5,000万～2億ドン上昇したとのことです。しかし、これらの住宅は通常40億ドン以下の価格帯の住宅です。このセグメントは現在、多くの人々に求められているためです。高額住宅については、価格は横ばいとなっています。

「現在のマンション価格は30億ドン前後で、立地も中心部から離れている一方、路地裏の住宅地の価格もほぼ同じなので、住宅地部門が現在顧客を惹きつけている」とタン氏は語った。

トゥアン・アン・リアル・エステートのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏は、2022年半ばから2023年半ばにかけて、彼のフロアでは月に1、2件の取引しかなかったが、ここ1か月以上は取引量が大幅に増加し、数十件の商品がうまく売れたと語った。

「住宅用不動産は、真のニーズを持つ顧客の源泉となるという利点があるため、市場全体が低迷しているにもかかわらず、この分野ではまだ取引が行われている」とトゥアン氏は語った。

ワンハウジングの地域営業部長ド・ゴック・タン氏も同様の見解を示し、ハノイ都心の住宅地セグメントは上昇や下落の市場動向にあまり影響されていないと述べた。

都心部は、土地資金をこれ以上拡大することはできないものの、人口は依然として増加しており、住宅、投資、事業、賃貸などに対する実質的な需要が最も重要な地域です。そのため、民間住宅部門を含む都心部の不動産価格は、ほぼ横ばいとなっています。

「現在、年末までは住宅不動産取引が最も活発で、これは例年通りです。しかし、購入者が市場に参入する際に最も重要なのは、遭遇する可能性のあるリスクを特定するために、綿密な調査を行うことです」とタン氏は強調した。

サヴィルズ・ハノイの調査部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、住宅用地は手頃な価格の分野であり、常に入手困難な状態にあり、売り手が財務レバレッジを使用することはめったにないとコメントした。

Batdongsan.com.vn の最新レポートによると、不動産市場の多くの分野が依然として減速している一方で、住宅用不動産、特にハノイの個人住宅分野は成長を記録し続けている。
これに伴い、ハノイ市中心部の路地裏にある民家は、2023年第2四半期と比較して、販売価格と関心度が2～9%上昇しました。特に、タイホー地区の民家は9%上昇と最も大きく、残りのドンダー地区、ハドン地区、ハイバーチュン地区、ホアンマイ地区の民家は4～8%の上昇となりました。
売り出し価格が上昇しただけでなく、ハノイの民間住宅セグメントへの関心も2023年第2四半期と比較して平均2～3％増加しました。

チャウ・アン

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