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ダナン:第2四半期のリゾート不動産供給が減少

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp19/07/2024

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DNVN - DKRAグループが7月18日に発表した2024年第2四半期のダナンおよび周辺地域の不動産市場レポートによると、タウンハウス/ヴィラとリゾート不動産の主な供給はともに前年同期比で減少し、低水準となった。

DKRAリアルエステートサービスグル​​ープ(DKRAグループ)によると、2024年第2四半期のダナン市場および周辺地域におけるタウンハウス/ヴィラの一次供給は、前年同期比で2%減少しました。これは主に、古いプロジェクトの在庫によるものです。具体的には、トゥアティエン・フエ地区とダナン地区を中心に、11のプロジェクトが販売開始され、約709戸が一次供給されました。

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 iảm xấp xỉ 3%

2024年第2四半期のダナンおよび周辺地域のリゾートヴィラの主な供給量は、前年同期に比べて約3%減少しました。

吸収率は9%(約61戸)に達し、前年同期比79%増加しました。取引量は、販売価格が1戸あたり100億ドン未満で、法的書類が完備し、信頼できる投資家によって開発されたプロジェクトに集中しました。一次販売価格水準は安定を維持しましたが、二次販売市場は2023年末比で4%~8%減少しました。これは主に、実施に長期間を要し、スケジュールが遅れ、法的書類が未完成のプロジェクト群に集中しています。

リゾート不動産セグメントでは、前年同期と比較して供給量が減少し、その大部分は既に着工済みのプロジェクトの在庫によるものでした。一次販売価格水準は大きな変動がなく、横ばい傾向が続きました。

リゾートヴィラセグメントでは、一次供給が約3%減少し、販売開始となったプロジェクトはわずか9件で、市場に234戸が供給されました。法的障壁や多くの投資家による販売開始の遅れにより、市場には新規プロジェクトが不足していました。

市場吸収率は低く、プライマリー供給総量の約1%に過ぎません。プライマリー価格水準は前年同期と比べて変動がなく、高水準を維持しています。しかしながら、流動性向上のため、利益分配・収益分配政策、元本返済猶予期間、金利支援などが引き続き広く適用されています。

リゾート・タウンハウス/ショップハウス分野では、一次供給に新規プロジェクトが不足しており、消費の増加も見られません。一次販売価格は安定しており、同時期と比べて大きな変動はなく、現在の希望価格は1戸あたり71億~163億ドンの範囲です。二次市場は依然として低迷しています。

2024年第2四半期のコンドミニアムセグメントでは、8つのプロジェクト(約677ユニット)が販売開始となり、一次供給量は同時期比で2%の微増となりました。 クアンナム省とダナン省は引き続き市場を牽引する地域であり、同四半期の一次供給量の93%を占めました。しかしながら、市場需要は依然として低調でした。一次価格水準は同時期と比べて大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。

DKRAの予測によると、2024年第3四半期のタウンハウス/ヴィラセグメントにおける新規供給は引き続き不足しており、そのほとんどは既に開始されたプロジェクトの次期フェーズからの供給となる見込みです。全体的な需要は第2四半期と比較して若干増加する可能性がありますが、短期的には急激な変化は見込まれず、主に法的書類が完備され、建設の進捗が保証され、販売価格が1戸あたり100億ドン未満のプロジェクトに集中するでしょう。

プライマリー価格水準は安定しており、第3四半期も引き続き優遇政策と迅速な支払いのための割引が適用されます。セカンダリー市場は横ばい傾向が続いており、資金繰りが逼迫した状況では、財務レバレッジを活用した顧客が価格を引き下げる可能性が予想されます。

リゾート不動産については、投資家が売却に慎重になっているため、新規供給は引き続き不足する見込みです。同時に、流動性は依然として厳しい状況です。プライマリー価格は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はありません。金利支援策、元本返済猶予期間、返済スケジュールの延長などは、2024年第3四半期も多くの投資家によって引き続き適用されるでしょう。

ハイチャウ


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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468

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