ハノイ旧市街の住宅の大セール、しかし売れない

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販売されている商品の価格が高騰しているため、売却が難しいという意見が多くあります。

アグリバンクは先日、ハノイ市ホアンキエム区ドンスアン区ハンチエウ19番地にある住宅の競売を発表しました。この土地は面積160平方メートル、戸建て住宅で、長期使用期間が設定されており、延床面積は287平方メートルです。

ホアンキエム区（ハノイ）のハンチュウ通り。 — Hang Chieu 通り、ホアンキエム区 ( ハノイ)。

これは、2018年半ばに締結された融資契約に基づき、ダイ・ベト建設貿易会社がアグリバンク・ハタン支店から借り入れた融資の担保です。この住宅のオークション開始価格は540億ドンです。

上記の開始価格は、2022年8月の初回販売時と比較して50％引き下げられました。そのため、アグリバンクは、最大で約7億VND/m2の開始価格から、わずか3億3,700万VND/m2強まで「大幅に価格を引き下げ」ました。

これに先立ち、アグリバンクは、ハノイ市ホアンキエム区ハン・ブオム区ハン・ブオム110番地にある土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産などの担保資産の競売も発表していた。

具体的には、土地面積は100.8㎡で、民間用途の都市住宅地として利用されています。土地上の住宅の延床面積は205.2㎡です。これは、AJMALベトナム株式会社がアグリバンク・ハタン支店から融資を受けるための担保です。

この物件の開始価格は306億ドン（VAT抜き）以上で、1平方メートルあたり約3億300万ドンに相当します。この物件は、アグリバンクによって過去に何度も売りに出されていることが知られています。2022年8月時点では、この物件の開始価格は605億ドン（1平方メートルあたり6億500万ドンに相当）でした。10月に発表された直近のオークション価格と比較すると、住宅価格は340億ドン下方修正されています。

また、クアンナム省では、少し前に、VietinBank がホイアンの一連の高級ホテルや観光用不動産も売りに出していました。

具体的には、この銀行は4つ星ホテルと1,000平方メートルを超える面積の土地使用権を1,200億ドンで売却しており、また、1,700平方メートルを超える面積の別の不動産を、債務回収のために最大2,400億ドンで売却している。

さらに、銀行は、土地使用権、ヴィラ、レストラン、3つ星から4つ星ホテルなど、数百億から数千億ドン相当の約35件の抵当資産の売却も申し出ました。例えば、ホイアン市では、686平方メートルの3つ星ヴィラが1100億ドンで売りに出されていました。ホイアン市内の他の多くの3つ星ホテル、レストラン、ホームステイも、330億から400億ドンで売りに出されていました。

多くの専門家によると、銀行が売りに出す不動産物件の多くが最近「低迷」している理由の一つは、市場の低迷にあるという。それに加え、価格は最初の売り出し時と比べて大幅に値下がりしているものの、これらの商品の価値は依然として非常に高く、数千億ドンに達することもあるため、こうした不動産を所有できる顧客の数は多くない。

これは、旧市街の不動産価格が過去数年間、実際の価値をはるかに超えて高騰してきたことによる結果でもあります。したがって、これらの不動産の価値は、市場の活況期に住宅ローン銀行にとって高騰したと考えられています。

（出典：ティエン・フォン）

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