未開発の公有地 285 ヶ所 - 保存するか、無駄にするか?
ジャーギア地区は多くの空き地がある公有地です。23/3通りにあるトン・サンホテルの土地は、その絶好の立地から黄金の土地とされています。
ダクノンへの投資を検討している多くの企業が、この土地の立地に注目しています。しかし、様々な理由から、長年にわたり、この土地の価値は未だに高まっていません。
土地基金開発センター（ダクノン省天然資源環境局）によると、2018年10月、同ユニットは省人民委員会の決定第1426/QD-UBND号に従ってこの土地の現地引き渡しを受けた。
土地面積は約4,255.6平方メートルです。以前は、この土地はGia Nghia LLCが管理・使用していました。
現在、この土地はタン・ファット・ダック・ノン・オート社とジア・ギア社との合弁事業資産に絡み合っている。
評価、資産の移転、敷地の引き渡しが完了していないため、オークションを実施するために必要な手続きと書類が未だ整っていません。
そこから少し離れたところに、29,998平方メートルの旧政府住宅地区の土地があり、現在は空き地となっています。ここも「黄金の土地」の一つとされています。非常に恵まれた立地にありながら、開発が進んでいないため、草や木々が生い茂っています。
ジャギア市人民委員会によると、この土地は長年にわたり用地確保が滞っていた。最近、地元当局は問題を解決し、省人民委員会に土地を引き渡した。しかし、いくつかの手続き上の問題により、まだ競売は実施されていない。
ジャーギア市だけでなく、ダックミル地区やクジュット地区でも、主要道路沿いの多くの公有地が空き地のまま放置されています。多くの投資家が注目しているにもかかわらず、競売にかけられない土地も数多くあります。
財務省によると、ダクノンには現在285区画の余剰土地がある。このうち141区画は、計画に基づいた整備・利用のために地方自治体から留保の提案を受けている。残りの144区画は、2023年から2025年にかけて、省がオークションを通じて貸し出す予定である。
285区画の余剰土地のうち、97区画は即時競売可能です。しかしながら、様々な理由により、近年、ダクノンにおける土地使用権の競売率は低迷しています。
実際、公有地の転用率と入札成立率は非常に低い。その原因は様々で、例えば、仕組みや政策の複雑化、計画の複雑化、関連部署間の連携が十分に整っていないことなどが挙げられる。
したがって、公有地が無駄にされており、この分野の予算は必然的に低くなります。
この問題に関して、天然資源環境局長のグエン・ヴァン・ヒエップ氏は、「売却も賃貸もされていない土地は依然として存在する。しかし、短期的には、価値が上がらずに長期間放置された土地は資源の浪費につながり、予算の増大につながる」と断言した。
管理と活用に重点を置かなければ、再投資は困難になります。
ダクノンでは、毎年、土地部門からの収入が総予算収入の約20～30%を占めています。土地収入には、土地の競売、土地利用目的の変更、土地の賃貸、土地使用料の徴収を伴う土地の割り当てなどが含まれます。
2024年のダクノンの国家予算見積もりは3兆3,000億ドンでした。そのうち、土地部門からの収入は8,500億ドンで、約26%を占めました。2024年12月初旬までに、ダクノンの予算収入は2兆8,000億ドンとなり、年間見積もりの約85%に達しました。
そのうち、土地使用収入は非常に低い割合を占めています。現在までに、省の土地使用収入はわずか3,610億ドンで、全体の42.5%に過ぎません。そのうち、土地の割り当てと土地の競売による収入は非常に低い割合を占めています。
今年に入ってから、多くの地域では土地の割り当てや競売による収入がほとんど得られていません。例えば、ダク・ミル、ジャ・ギアなどです。
実際、ダクノンにある多くの公有地は、管理も活用も不十分です。この状況は長年続いており、資源の浪費を招き、開発や地方財政への大きな利益をもたらさない状況となっています。
ダクノンには285の公有地があり、そのうち約100区画は即時競売にかけられる予定です（省レベル13区画、県・市レベル84区画）。
ダクノン財務局副局長 グエン・ヴァン・フォー
「正確な数字はまだ算出できません。しかし、大まかに計算すると、100区画の「クリーン」な土地がオークションに成功すれば、予算に数千億ドンの収益をもたらすことができます」とフォー氏は断言した。
公有地は価値が上がらず、つまり剰余価値が増加しないことを意味します。これは経済社会の発展における大きなボトルネックです。国家予算の年間収入には、税収、手数料、土地利用収入、その他の財政措置が含まれます。
税金、手数料、料金収入は主に通常の支出に充てられます。土地収入は主にインフラや都市部への再投資に充てられます。
このように、土地資源が浪費され、土地収入が低い場合、開発投資への支出が困難になります。開発投資への支出が困難になると、限られた公共投資が地域経済の成長を阻害することになります。
土地セクター、特にダクノン省の公有地について、 ホーチミン市開発研究所所長のトラン・ホアン・ガン准教授は、ダクノン省の土地面積、特に公有地は非常に広大であると述べた。しかし、省によるこの潜在力の活用は依然として限られている。
土地資源の開発に十分な注意が払われず、管理も不十分であれば、資本調達は困難になるでしょう。資本調達が困難になれば、省は再投資のための資金をどこから調達するのでしょうか？
ホーチミン市開発研究所所長、トラン・ホアン・ガン准教授
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出典: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html
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