一部の地域では土地価格が「インフレ」の兆候を示している

ベトナム不動産ブローカー協会は、2024年第2四半期および最初の6か月間のベトナム不動産市場レポートを発表しました。

郊外の土地取引が「熱を帯び始めている」。写真はイメージです。

ベトナム不動産市場調査評価機構（VARs IRE）のファム・ティ・ミエン副所長は、ベトナムの不動産市場の概況について報告し、2024年の最初の6か月間のベトナムの不動産市場は、いくつかの顕著な「現象」を伴い、依然として回復過程を順調に進んでいると述べた。

これに伴い、多くの新規住宅プロジェクトが販売開始され、取引率は70％を超える好調な結果となり、2つの特別市街地のマンション価格は引き続き高水準を維持した。

不動産分野に関して、VARs IREの副ディレクターは、ミニアパートや下宿屋で火災が相次いだことで、すでに「ホット」だった社会住宅や手頃な価格の住宅がさらに緊急性を増したと評価した。

一方、一部の地域の土地は「非常に活況」で、他の地域では「冷え込み」の兆候が見られています。工業用不動産の魅力はますます高まっており、多くの潜在的な企業が「進出」を望んでいるようです。

投資需要も、マンション分野から郊外の土地、郊外のタウンハウス、両特別市区の近隣省市の中心部へと移行する傾向にあります。

したがって、郊外の土地取引は「加熱」し始めているものの、価格は底値と比べて5～10％程度上昇し続けており、実際には「刺激的」にはなっていません。

需要の量が成長需要に変わり、より多くの投資家が土地を「探し求める」ようになり、投資用地に積極的に住宅を建て、価格上昇を待って賃貸し、毎月のキャッシュフローを獲得している。

一方、一部の地域では土地の競売に最近応募数が急増しており、落札価格は開始価格の20％から10倍に上る。

以前、ラオドン新聞の記者がハノイ郊外と近隣のいくつかの省で実施した調査によると、土地取引は徐々に活性化しつつあるという。特に、10億～20億ドンの価格帯の土地が投資家に人気だ。タックタット郡ビンイエン村で20億ドン以下の土地を多数販売している不動産ブローカーのS氏は、この地域の土地価格は過去1年間で約30%上昇したと述べた。

特に、土地法、住宅法、不動産業法は8月1日から施行される予定だ。専門家は、地価を時価で算定する規制によって不動産価格が上昇し、人々が不動産にアクセスしにくくなる可能性があるという2つの点に注目すべきだと見ている。

出典: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm