南部の土地価格はわずかに下落したが、取引は依然として少ない

[広告_1]

ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省など、ベトナム南部の一部省の土地タイプに関するDKRAグループの最新レポートによると、新規土地の供給は前月に比べて改善したものの、2022年の同時期と比較すると87%と大幅に減少し、108区画となった。ビンズオン省は58区画でトップで、市場全体の供給量の54%を占めている。次いでドンナイ省とロンアン省がそれぞれ28%と18%の新規供給量となっている。

しかし、供給量の増加にもかかわらず、このタイプの土地の消費は非常に限定的で、7月の新規消費はわずか24区画で、前年同期比94%減少しました。消費率は22%で、取引は主に法的書類が整備された商品群に集中しており、平均価格は1平方メートルあたり1,300万ドン未満となっています。

価格は引き続き下落しているが、南部の土地取引量は予想ほど回復していない。 — 南部の土地区画では小規模な取引が記録され、完全な法的文書を伴う多数のプロジェクトに集中していました。

販売価格に関しては、このタイプの商品は一次市場と二次市場の両方で若干の下落を記録しました。一次価格は前回の開始時と比較して4～6%下落しましたが、割引、買戻しコミットメント、金利サポートなどの優遇政策は引き続き適用されているものの、流動性は改善されていません。二次市場では、平均価格は前月と比較して2～4%下落しました。関心の高い商品のほとんどは、法的文書と証明書が完備されたプロジェクトのものでした。

調査によると、地域別新規供給物件の最高販売価格はロンアン省で3,740万VND/m2、最低販売価格は1,830万VND/m2でした。ドンナイ省では最高販売価格は1,450万VND/m2、最低販売価格は1,180万VND/m2でした。ビンズオン省では最高販売価格は1,600万VND/m2、最低販売価格は1,540万VND/m2と大きな差はありませんでした。

しかしながら、全体的な価格水準が若干下落するなど市場動向をみると、検索需要や不動産市場への関心度は回復傾向にあります。

Batdongsan.com.vnが最近発表した7月の市場レポートデータによると、あらゆる種類の不動産への関心が大幅に回復した。

価格は引き続き下落しているが、南部の土地取引量は予想ほど回復していない。図2 — 投資家たちは不動産市場にもっと注目し始めている。

中でも、アパートとヴィラへの関心が最も回復し、2023年6月比で7%増加しました。土地は6%、個人住宅とプロジェクト用地は3%増加しました。また、全種類の不動産の売り出し物件数も2%から9%増加しました。ホーチミン市では、関心件数が前月比で8%増加しました。

価格水準は低下しているものの、需要と関心は高まっており、多くの専門家は不動産市場全体が短期的に回復の兆しを見せていると考えています。特に、この市場においてこれまで投資家から大きな注目を集めてきた土地セグメントにおいて顕著です。

取引量はまだ回復していないものの、投資家が買い手優遇政策を継続していることが、年末までに流動性が期待値に達する要因となるだろう。

価格は引き続き下落しているが、南部の土地取引量は予想ほど回復していない。図3 — 不動産市場の好調な指標。

専門家は、第3四半期の市場全体の需要は第2四半期と比較してわずかに増加すると予想しているものの、短期的な躍進は見込めないと考えている。セカンダリー市場における支払いは平均的な水準にあり、取引は主にインフラが完成し、法的地位が完全に確立されたプロジェクトで行われている。

今後、銀行による融資金利の引き下げや、政府による不動産市場の困難を解消するための様々な措置といった明るい兆候が相まって、市場はますます活況を呈するでしょう。言うまでもなく、金利が継続的に引き下げられる中で、銀行からのキャッシュフローは既に引き揚げられ始めています。多くの投資家は、このキャッシュフローが不動産市場全体、特に土地市場へと回帰することを期待しています。そこから市場は「温暖化」し、流動性が急激に高まり、市場の新たなサイクルの始まりとなるでしょう。

[広告2]
ソース