DKRAグループがホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省など南部の一部省の土地タイプについて最近発表した報告書によると、新規土地の供給量は前月に比べ改善したものの、2022年の同時期と比較すると108区画と87%と大幅に減少した。ビンズオン省は58区画でトップで、市場全体の供給量の54%を占めている。次いでドンナイ省とロンアン省がそれぞれ28%と18%の新規供給量となっている。
しかし、供給量の増加にもかかわらず、このタイプの土地の消費は非常に限定的で、7月の新規消費はわずか24区画で、前年同期比94%減少しました。消費率は22%で、取引は主に法的書類が整備された商品群に集中しており、平均価格は1平方メートルあたり1,300万ドン未満です。
南部の土地取引は、法的文書が完備しているいくつかのプロジェクトに集中し、小幅な減少を記録した。
販売価格に関しては、このタイプの物件はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で若干の下落を記録しました。プライマリー価格は前回の開始時と比較して4～6%下落しましたが、割引、買い戻しコミットメント、金利サポートなどの優遇政策は依然として適用されているものの、流動性の改善には至っていません。セカンダリー市場では、前月と比較して平均2～4%の下落となりましたが、関心の高い物件のほとんどは、法的文書と証明書類が完備されたプロジェクトからのものでした。
調査によると、地域別で新規供給物件の販売価格は、ロンアン省が3,740万VND/m2と最も高く、最も低いのは1,830万VND/m2でした。ドンナイ省は1,450万VND/m2で最も高く、最も低いのは1,180万VND/m2でした。 ビンズオン省は1,600万VND/m2で最も高く、最も低いのは1,540万VND/m2で大きな差はありませんでした。
しかしながら、全体的な価格水準が若干下落するなど市場動向をみると、検索需要や不動産市場への関心度は回復傾向にあります。
Batdongsan.com.vnが最近発表した7月の市場レポートによると、あらゆる種類の不動産への関心が大幅に回復したという。
投資家たちは不動産市場にさらなる注目を向け始めている。
中でも、アパートとヴィラへの関心が最も回復し、2023年6月比で7%増加しました。土地は6%、民家とプロジェクト用地は3%増加しました。また、全種類の不動産の売り出し物件数も2%から9%増加しました。ホーチミン市では、関心件数が前月比で8%増加しました。
価格水準は低下しているものの、需要と関心は高まっており、多くの専門家は不動産市場全体が短期的に回復の兆しを見せていると考えています。特に、この市場においてこれまで投資家から大きな注目を集めてきた土地セグメントにおいて顕著です。
取引量はまだ回復していないものの、投資家が買い手優遇政策を継続していることが、年末までに流動性が期待値に達する要因となるだろう。
不動産市場の好調な指標。
専門家は、第3四半期の市場全体の需要は第2四半期と比較してわずかに増加すると予想しているものの、短期的な躍進は見込めないと考えている。セカンダリー市場における支払いは平均的な水準にあり、取引は主にインフラが完成し、法的地位が完全に確立されたプロジェクトで行われている。
今後、銀行による融資金利の引き下げや、 政府による不動産市場の困難を解消するための様々な措置といった前向きな兆候に加え、市場はますます活況を呈するでしょう。言うまでもなく、金利が継続的に引き下げられる中で、銀行からのキャッシュフローは既に引き揚げられ始めています。多くの投資家は、このキャッシュフローが不動産市場全体、特に土地市場へと回帰することを期待しています。そこから市場は「温暖化」し、流動性が急激に高まり、市場の新たなサイクルの始まりとなるでしょう。
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