Batdongsan.com.vnが発表した消費者心理と新たなトレンドに関するレポートによると、回答者の65%が今後1年間も不動産購入を続けると回答しています。特に注目すべきは、2件の物件を所有している人が42%、1件の物件を所有している人が38%、3件以上の物件を所有している人が8%です。また、60%が投資目的で購入し、48%が居住スペースの拡大を理由に購入し、22%が所有面積の拡大を理由に購入しています。
したがって、来年の不動産投資需要は非常に高いと予測されており、多くの投資家が市場の新たなサイクルに備えています。これは、最近の不動産へのキャッシュフローの回帰という要因からも明らかです。
土地に対する関心と流動性はともに大幅に低下した。
注目すべきは、この土地タイプは極めて暗い状況にあると考えられているにもかかわらず、関心と流動性の両面で回復していないことです。特に、今後の供給は、土地の区画整理と売却を厳しくする政策の影響も受けるでしょう。
しかし、Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるレ・バオ・ロン氏によると、土地の取引件数が急激に減少しているにもかかわらず、調査対象者の3分の1が土地に興味があると回答した。次に、戸建て住宅とタウンハウスが26%で2位、アパートが24%で3位、タウンハウスとヴィラはそれぞれ9%と6%だった。
価格帯で見ると、1区画あたり20億VND未満の価格帯の物件が最も関心を集め、42%を占めました。20億～40億VNDの物件が24%で2位、40億～60億VNDの物件が10%で3位でした。残りの2つの物件は、60億～100億VNDと150億VND以上で、関心レベルはそれぞれ9%と15%でした。
「先祖代々、土地は一寸たりとも金の価値があると信じてきたため、ベトナム人の不動産所有と資産形成への需要は非常に高い。そのため、2024年に土地が消費者の最も注目を集めるのは当然だ」とレ・バオ・ロン氏は強調した。
このタイプの土地にとって最大の明るい兆候は、年末にかけて損失カットや土地不足の募集が大幅に減少したことです。多くの投資家は、今後の回復の機会を待つために「土地を保有」する準備ができています。
投資家の慎重さにより、土地価格はゆっくりと回復するだろう。
短期的には「土地フィーバー」は起こりにくいとの意見も多くありますが、投資の選択肢が少ない地方市場では土地が人気が高いため、多くの人が土地を選んでいます。しかし、厳しい1年を経て、投資家はプロジェクトの選択においてより慎重かつ厳格になっています。そのため、市場は以前のように簡単に売買できる状態ではなくなっているでしょう。
Batdongsan.com.vnのベトナム南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、現在、土地市場は売り手と買い手の間で依然として緊迫した綱引き状態にあるという。買い手は土地価格のさらなる下落を望んでいる一方、売り手は価格維持と投資回収に努めている。この綱引きは、不動産セクターの困難が緩和し、市場が回復期に入る2024年前半頃には終結するかもしれない。
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