社会住宅プロジェクトの進捗を加速

低所得者向けの社会住宅への投資は、居住場所の確保だけでなく、社会保障と持続可能な開発の基盤構築にも貢献します。ホーチミン市は、この決意を様々な解決策で実現すべく、次期フェーズで一連のプロジェクトを実施しています。

ホーチミン市カットライ区ヴォーチコン通りにあるトゥーティエムグリーンハウス社会住宅プロジェクトがまもなく完成し、使用開始となる。（写真：THE ANH）

これは、都市が長期的かつ持続可能な目標を目指し、都市を都会的な文明的で、現代的で、愛情深い。

実装が遅れ、凍結状態になった時期もありましたが、最近は多くのプロジェクトが社会住宅市内の複数の住宅建設業者は、建設再開に向けた法的手続きを完了し、受益者に大きな希望をもたらしています。最近、トゥドゥック市で7階建て3棟の社会住宅プロジェクトが開始されました。このプロジェクトは、多くの公共設備を備えた7階建ての建物で構成されており、延床面積は約^{3万平方メートル}です。200戸以上のマンションを市場に供給します。サイゴン川沿いに位置するヒエップ・ビン・フオック遊園地内の住宅団地におけるプロジェクトで、主要交通路線に直結した便利な立地です。

ファン・チュー・チン4番地（ビンタン区）では、既に約900戸の住宅供給を予定する社会住宅プロジェクトが開始されています。2027年に完成・供用開始されると、浚渫工事、環境改善、スエンタム運河のインフラ整備などによって影響を受けた人々の移転プロジェクトとなります。市幹部は、このプロジェクトが市の住宅開発目標を確実に達成するためのプロジェクトの一つであると明言しました。

トゥーティエム・グリーンハウス・プロジェクトは、今年第4四半期に1,000戸以上の住宅を引き渡すべく、建設の最終段階に入っています。この社会住宅プロジェクトは、ヴォー・チ・コン通り沿いに位置し、市内中心部まで約15分です。マイ・チ・トー通り、フイン・タン・ファット通り、地下鉄などの周辺幹線道路へのアクセスも良好で、中心部である4区、7区（旧）へも約10～15分でアクセスできます。投資家は着工前にすべての法的手続きを完了し、積極的に資金を調達しているため、プロジェクトの実施プロセスと建設の進捗は保証されています。

これらの相次ぐ供給開始は前向きな兆候と言えるでしょう。しかし、現実には、社会住宅の需要が非常に高い一方で、市場に定期的に投入されるプロジェクトが不足しているため、全体として具体的な成果はまだ限定的です。ヒエップビン区に住むグエン・タイ・リン夫妻は、リンチュン輸出加工区で働いています。二人はホーチミン市で15年以上働いていますが、今も賃貸住宅に住んでいます。様々な紹介を通じて社会住宅プロジェクトの存在を知りましたが、夫妻の月収はわずか2,000万ドン程度で、まだその機会に恵まれていません。毎月の経費を差し引いた残りの金額では、社会住宅を所有するには十分ではありません。

実際、需要は非常に大きいのに、供給は非常に少ない。ホーチミン市不動産協会の報告によると、今年上半期、一部の高額な商業プロジェクトを除けば、市場に出ている公営住宅の数は極めて限られている。2025年時点で、市内で完成済みのプロジェクトはわずか6件で、戸数は2,745戸にとどまっている。さらに、2,800戸を超える規模のプロジェクトが4件、現在も建設中である。

目標によれば、ホーチミン市は2021年から2025年までに1万8000戸の社会住宅を建設する必要があります。しかし、現状の実施状況では、目標達成はほぼ不可能です。ホーチミン市は、2021年から2030年にかけて少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトに協力し、19万9400戸の社会住宅を建設する予定です。しかしながら、多くの欠陥や制約が依然として大きなボトルネックとなっており、2030年までの目標達成はさらに困難になるでしょう。

もつれを解いてスピードアップ

ホーチミン市不動産協会は、建設投資手続きの欠陥を指摘し、次のような現実を指摘した。「盛大な宣伝とともに開始されたプロジェクトが、計画や法的手続きの遅延により中止され、建設許可が下りないという事態が発生しています。住宅建設プロジェクトの許可を得るだけでも、企業は手続きの完了と待機に何年も費やさなければなりません。これは、企業と社会にとって莫大な資源の浪費となっています。」

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、「境界面では、新しいホーチミン市はインフラ計画、交通、そして土地配分の円滑化において新たな機会を切り開くでしょう。2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号（社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関するもの）以降の新たな前向きな点と相まって、ホーチミン市は次の段階で目標を達成するための多くの有利な条件を備えているでしょう。しかし、これらの機会を有利な条件に変えるためには、行政手続き、法的手続き、計画、その他多くのリソースにおけるボトルネックの解消に、より一層の決意を固める必要があります」と述べた。

ホーチミン市には現在約1,400万人が居住しており、その中で住宅を必要としている人々の割合は非常に高く、特に移民、労働者、公務員などがその例です。長年にわたり、これらの人々はホーチミン市の発展に大きく貢献してきました。そのため、市民にとって住みやすい場所を整備する責任は極めて緊急かつ重要です。

今後の社会住宅開発の課題は非常に大きい。そのため、市は目標達成に向けて、社会経済発展指標システムを導入し、適時に監視、監督、指導を行う。また、機能エリアの計画を全面的に見直し、人口規模と実際の需要を予測し、適切な土地配分の根拠とした。特に、行政手続き改革を推進し、社会住宅プロジェクトに関する記録・手続きの処理時間を30%削減することを目標とした。
ホーチミン市人民委員会副委員長
グエン・ロック・ハ

ホーチミン市人民委員会のグエン・ロック・ハ副委員長は、「今後の社会住宅開発の課題は非常に大きい。そのため、目標達成に向けて、市は社会経済発展指標をシステムに組み込み、適時に監視、監督、指導を行う。また、機能エリアの計画を全面的に見直し、人口規模と実際の需要を予測し、適切な土地配分の根拠とした。特に、行政手続き改革を推進し、社会住宅プロジェクトに関する記録や手続きの処理時間を30%削減することを目標に掲げている」と述べた。

最近、市は建設局に対し、投資家との緊密な連携を指示し、プロジェクト投資家に対し、用地割り当て日から12ヶ月以内に手続きを完了し、着工するよう求めました。建設局は関係部署と連携し、社会住宅開発のプロセスと手順を策定・完了させ、投資家の書類処理を円滑に進めています。現在、市は約1,400ヘクタールの土地を社会住宅開発用に確保する計画で、そのうち半分は116件のプロジェクトに充てられ、残りは市の総合計画に基づき、順次割り当てられる予定です。

専門家は次のように述べている。「今回発布された優遇措置、特に決議第201号に基づき、市は投資家への優遇政策と受益者への融資優遇政策を早急に整備し、本決議の措置と政策を効果的に適用する必要がある。合併後、広大な地域を有する市では、余剰土地基金と本部を見直し、土地基金リストを作成することも、この事業のための土地基金を多様化・充実させるために検討すべき解決策である。さらに、優遇政策と開放政策を実施し、企業をプロジェクトに参加させることが極めて重要である。これは真のニーズであるが、多くの企業は行政手続きや法律問題などの問題に直面し、撤退している。」

多くのボトルネックは徐々に解決されつつあり、特に国会決議第201号による促進メカニズムは、市の社会住宅プロジェクトの進捗を加速させるのに役立つだろう。

出典: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html