ハノイ郊外の住宅価格は高騰しており、顧客は30億ドン以下のアパートを見つけるのに苦労している。

20億ドン以下のアパートが消滅

ハイフォン市出身のレ・カン・リンさんは、夫と共に働き、5億ドン以上を貯めました。夫婦の月収は約4,000万ドンです。家を借りることに飽きたリンさんは、夫と相談して借金をし、家を購入しました。生活が安定し、通勤や子供の通学に便利になりました。

リンさんは、調査の結果、価格が高すぎるため、都心部で家を買うことを諦めました。タンスアン地区（旧市街）、ホアンマイ地区（旧市街）などの地域では、価格がアパート古い物件も1㎡あたり6,000万ドン以上です。約60㎡の2ベッドルームのアパートは、10年間住んでいるにもかかわらず、35億ドン以上もします。

仲介業者は、中心部から離れた郊外のアパートを選ぶことを勧めました。郊外なら家賃も安く、進捗状況に応じて支払い、銀行から融資を受けられるからです。このエリアから夫妻の職場までは15～20kmほど、バイクで1時間ほどかかりますが、家は新しくて広々としており、子供たちが遊べる場所もあります。

ハノイ郊外のマンションの多くは、1㎡あたり6,000万～8,000万ドンの価格となっている。（イラスト写真）

通勤時間が長いことにはまだ少し不安があったものの、リンさんは価格が「手頃」で購入できるだろうという期待から郊外の住宅を見ることに同意した。

その後、仲介業者は彼女にドンアン地区の物件を紹介しました。65～75㎡のアパートが33～38億ドン（1㎡あたり約5000万ドン）で販売されていました。仲介業者によると、販売価格はここ半年ほど安定しており、短期的には上昇しないとのこと。もし購入する場合、市場が変動して価格が再び上昇する可能性があるため、リンさんは迅速に契約を締結する必要があるとのことです。

ドンアン地区のニャットタン橋のたもとに位置する別のプロジェクトでは、価格は1平方メートルあたり5,600万～6,100万ドンです。仲介業者によると、30億ドン未満の予算では、このプロジェクトでは1ベッドルームのアパートメントしか購入できないとのことでした。

「市街地から離れた場所に家を買えば安く済むと思っていたのですが、こんなに高くついてしまいました。収入があまり多くないので、家を買う計画を再考する必要があるでしょう。銀行から借りすぎたら返済できなくなるでしょう」とリンさんは語った。

リンさんと同様に、グエン・ハイ・フォン氏とその妻（ニンビン省出身）も、30億ドン以下の予算で郊外住宅地で家を探すのに苦労している。彼は現在、タンチ区（旧市街地）の都市部にある、65平方メートルのマンションが33億～35億ドン（1平方メートルあたり約5,200万ドン）で売りに出されている物件を紹介されている。

このエリアの新規開業プロジェクトを参考にすることができます。アパートの価格 1平方メートルあたり約5,000万ドンです。30億ドン未満の予算では、スタジオまたは1ベッドルームのアパートしか買えません。

「私は会計士として働き、妻は幼稚園の先生です。夫婦合わせて月収は約3,500万ドンです。経費を差し引くと、毎月約1,200万ドンの貯蓄になります。7年間働き、両家の支援を受けながら貯蓄を続け、妻と私は約15億ドンを貯めました。しかし、この金額では郊外のマンションは買えません。銀行から借り入れをした場合、優遇金利期間が過ぎると返済のプレッシャーが大きくなり、私たちの給料では耐えられないでしょう」とフォンさんは語った。

実際、ハノイ郊外の多くのマンションは、2025年と比べると価格上昇は鈍化したものの、年初から依然として高値を維持しています。中心部から15km以上離れた一部のプロジェクトでは、譲渡価格が5,000万VND/㎡を超え、7,000万～8,000万VND/㎡に達するケースもあります。郊外マンションが主に手頃な価格帯で、1,800万～3,000万VND/㎡で推移していた2018～2019年と比較すると、現在の価格水準は2～2.7倍に上昇しています。

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）のファム・ティ・ミエン副所長によると、第2四半期のハノイ不動産市場は、アパート価格の上昇率で国内トップを記録しました。具体的には、平均販売価格は約7,550万VND/m²に達し、第1四半期比7.7%増、基準期間比では約87.7%増となりました。

ハノイでは、流動性が限られているにもかかわらず、多くの新規不動産プロジェクトが7,500万ドン/㎡以上の価格を提示しており、中には1億ドン/㎡を超える物件もあることから、プライマリープライスは再設定されています。これは、市場が実需ではなく、価格上昇への期待と投機心理に支配されていることを示しています。

サヴィルズ・ベトナムによると、供給不足は解消されたものの、新築マンションの販売価格は高騰の一途を辿っている。今年上半期の新規供給戸数は14,900戸に達し、前年同期比121%以上増加した。投資家による一次販売価格も前年同期比40%上昇し、平均9,100万ドン/㎡となった。第3四半期では、40億ドン以上の価格帯のマンションが67%と最も大きな割合を占め、20億ドン未満のマンションは依然として低調に推移している。

若者は経済的プレッシャーを心配している

EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏によると、20億～30億ドンの価格帯の新築マンションは都心部ではもはや入手不可能であり、郊外でもますます不足しているという。主な理由は、主要プロジェクトの販売価格が高騰し続けていることだ。また、高額な新築プロジェクトは、手頃な価格のマンションの価格を前年よりも押し上げている。さらに、建設費、特に建設資材、土地使用料、人件費の高騰も、新築プロジェクトの販売価格の高騰につながっている。

多くの若者は借金返済のプレッシャーを恐れ、住宅ローンを組むことをためらっています。（イラスト：Urban Economy）

トアン氏によると、35歳未満の層が住宅を所有するには、一定の収入と残高が必要だという。彼らは金融レバレッジを活用すれば定住の夢を実現できるものの、住宅価格が高すぎる場合は借り入れに慎重になる傾向がある。

「住宅購入のためにローンを組んだ人が、資金繰りが悪化して危機に陥り、住宅を売却せざるを得なくなるケースは多い」と指摘した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、現在の収入では、若者や平均所得者の多くは、1戸あたり20億～30億ドンの価格帯の住宅プロジェクトを購入するために借り入れを行うのが精一杯だと述べた。しかし、このセグメントはますます希少となっており、特にハノイとホーチミンの市場では投資家の関心が薄れている。

したがって、同氏によると、若い労働者が手頃な価格の住宅を購入するための有利な仕組みを作ることは、不動産企業が製品ラインナップを再構築し、この分野への投資をさらにシフトさせる原動力となるだろう。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、住宅価格はますます高騰している一方で人々の収入はそれに追いつかず、人々が定住することがますます困難になっているとコメントした。

2014年から現在に至るまで、労働者の平均月収は411万ドンから830万ドンへと年平均6.4%増加しました。一方、マンション価格は1平方メートルあたり2,500万ドンから7,600万ドン近くへと、年平均11.7%の倍増となりました。この価格では、家族の援助なしに若者が家を購入することはほぼ不可能でしょう。

ファム・ティ・ミエン氏によると、銀行業界のような高所得層でさえ困難に直面しているという。銀行業界の最高給与は、2014年の月額2,250万ドンから2025年には月額5,544万ドンに上昇した。これは10年以上で2倍にしかならないのに、住宅価格は3倍以上に上昇していることを意味する。銀行員夫婦が「全力で頑張れば」3年半で住宅を購入できるが、実際には住宅価格が安定していないため、10年以上かかるだろう。

「明らかに、都市部の住民の大半にとって定住するという夢はますます手の届かないものになってきており、多くの若者は数十年分の借金を返済するというプレッシャーに飛び込む代わりに、先延ばしにしたり、長期賃貸を選択したりせざるを得ない状況にある」とミエン氏は認めた。

一方、DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、ホーチミン市では郊外で20億～30億ドンのマンションが依然として入手可能であるものの、現代の若者は光熱費、住環境、管理サービスを重視していると指摘した。同氏によると、20億～30億ドンのマンションをローンで購入するには、少なくとも10億～15億ドンの自己資金が必要で、残りは10年間の分割払いで、月収は3,500万～4,000万ドンが必要だという。しかし、この所得層は中心部で50億～60億ドンの高級マンションを求めているという。

一方、1,500万～2,000万ドンの中間所得層は、20億～30億ドンのマンションを購入できるだけの貯蓄がありません。この差が、低価格住宅の低迷を引き起こしています。

出典: https://baolangson.vn/gia-nha-ven-do-ha-noi-cao-ngat-khach-chat-vat-tim-can-ho-duoi-3-ty-dong-5059621.html