不動産業界は、高級マンションの過剰と手頃な価格の住宅の不足という矛盾を克服しなければなりません。

[広告1]

上記の意見は、土地法（改正）、不動産事業法（改正）、住宅法（改正）の公布後の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去の検討、促し、指導に関する首相作業部会の会議で、トラン・ホン・ハ副首相によって強調された。

「政府は、強い決意と多大な努力をもって、その責任と権限の範囲内で最大限の努力を尽くします。同時に、投資家と不動産事業者は、高級品の過剰供給と中低所得者層向け商品の不足という『矛盾』を克服し、『価格インフレ』と『価格押し付け』の状況を解消し、需給バランスを整える責任を認識しなければなりません」と副首相は述べた。

3月11日午前の会議に出席するトラン・ホン・ハ副首相。（写真：VGP/ミン・コイ）

さらに副首相は、「不動産市場を正常な状態に戻すためには、回避することなく、明確で公正かつ客観的な視点を持つ必要がある」と述べた。

副首相は、今後講じるべき措置を指摘し、国家銀行と財務省に対し、優遇信用ローンの金利を支える長期財政政策を検討するよう要請した。また、国家予算、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設費用20%に対する企業からの拠出金、その他の法的財源を含む社会住宅投資基金を設立し、社会住宅を建設する企業と社会住宅を購入する人々を支援し、社会政策の実施と市場メカニズムの調和を確保するよう要請した。

副首相は、企業や投資家が合理的なコストを計算し、適切な価格で商業用および社会用住宅製品を提供し、品質、デザイン、美観、合理的な利益レベルを確保し、国家と国民の利益を調和させ、不動産市場の健全な発展に貢献することを期待している。

120兆ドンの社会住宅ローンパッケージには依然として多くの問題がある。

会議では、ベトナム国家銀行の常任副総裁ダオ・ミン・トゥ氏が120兆ドンの社会住宅ローンパッケージに関するいくつかの問題点を提起した。

同氏によれば、ここでの重要な問題は、「需要が供給に達する」条件を作り出して供給を増加させ、その上で、価格をつり上げ、不動産を独占し投機するプロジェクトや企業とともに、需給関係における市場の客観的な価格を下げることである。

BIDV、アグリバンク、ヴィエティンバンク、ハノイ人民委員会の代表者は、社会住宅向けの120兆ドンの商業信用パッケージの支出が困難なのは、投資家が財務能力、担保、プロジェクトの流動性、社会住宅プロジェクトの利益率の制限を満たす能力にあると述べた。

「 BIDVがアプローチする社会住宅建設企業のすべてが融資を必要としているわけではない。多くのプロジェクトは実施するための条件が十分でなかったり、自社の資本を使っていたりするからだ」とBIDVの副総裁トラン・フオン氏は語った。

一部の企業は、社会住宅プロジェクトに関する法的手続きや土地利用の起源の審査期間を短縮すること、行政のプロセスや手続きを簡素化すること、低・中所得層の投資家や購入者に対する融資のアクセス条件を緩和することなどを提案している。

副首相は、不動産市場の健全な発展に向けた多くの措置を同時並行的に実施するよう指示した。（イラスト写真：ミン・ドゥック）

新しい法律における困難や障害を取り除く

会議の最後に、トラン・ホン・ハ副首相は健全な不動産市場の発展が社会経済成長に貢献し、雇用を創出し、人々の住宅へのアクセス権を保証すると強調した。

近年、不動産市場は、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、国内外の経済情勢や、資本、土地、不動産市場の管理における抜け穴や弱点の影響を受けています。

問題は、不動産、土地、信用、資本などの管理において、体系的、同期的、科学的、応答的な方法で投資家の信頼を取り戻し、健全な市場を創出し、投資とビジネスを奨励し、不動産「バブル」を回避することです。

副首相は建設部に対し、最近可決された土地、住宅、不動産事業などに関する改正法および補足法で解決できる主な問題点をまとめ、法律の施行前に政府と国会にその適用を許可する権限の範囲内の文書を発行するよう助言・提出する方策を検討するよう要請した。

作業部会は、土地の割り当ては受けたものの法的手続きに直面している不動産プロジェクトの件数に関する統計をまとめ、有能な不動産投資家の基準を策定し、一般基準を緩和することなく地方自治体が不動産プロジェクトの計画を地方レベルで調整できるようにするパイロットプロジェクトをまとめ、工業団地内の低・中所得者層および企業の社会住宅へのアクセスを拡大し、土地回収、用地整地、移住、土地価格決定などに関する既存のメカニズムや政策を地方自治体が遵守するための完全なガイドラインを提供します。

「企業や地方自治体からの請願の解決には、具体的な宛先と期限が必要です。どの省庁または部門が責任を負い、いつ完了する予定ですか？」と副首相は述べた。

副首相は地方自治体に対し、人々のニーズを具体的に計算し、住宅プロジェクトに土地資金を十分に割り当て、古いアパートを改修し、都市計画と農村計画を策定し実施するとともに、不動産プロジェクトの実施における困難や障害を取り除くための地方作業グループの活動を報告するよう指示した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、最近、不動産市場全般、および不動産プロジェクトの実施における困難の除去に多くの前向きな変化があったと述べた。
ハノイでは現在、404件のプロジェクトが進行中です。問題点と障害の検討と分類を行った結果、これらのプロジェクトは解決済みです。81件のプロジェクトは実施が遅れているプロジェクトのリストから削除され、10件のプロジェクトは用地の埋め立てと操業中止が決定されました。67件のプロジェクトは引き続き投資家に対し、実施の加速を促しています。ハノイ市は、建設省をはじめとする省庁・部局の指導に基づき、246件のプロジェクトについて、問題点と障害の解消に取り組んでいます。
同様に、ホーチミン市は、作業部会が要請した72件のプロジェクトのうち33件、市不動産協会が提案した148件のプロジェクトのうち44件の解決を実施し、143件のプロジェクトに関する困難や障害の解決を続けています...

チャウ・アン

[広告2]
ソース