ディエンナム新都市圏モデル都市圏プロジェクト

実施期間から1年以上が経過しましたが、現在まで、ディエンナムモデル都市圏プロジェクト-ディエンゴック新都市圏（ クアンナム省ディエンバン鎮）は、まだ用地の整地が完了せず、土地の割り当ても行われておらず、建設工事も開始されていません。

ディエンナムのモデル都市圏プロジェクト - ディエンゴック新都市圏：法的問題を排除するための根拠を模索

プロジェクト完了から1年以上が経過しましたが、現在まで、ディエンナムモデル都市圏プロジェクト・ディエンゴック新都市圏（クアンナム省ディエンバン鎮）は、用地の整地が完了せず、土地の割り当ても行われず、建設工事も開始されていません。

ディエンナム・ディエンゴック新都市地区では、規制に反して投資家を選定した過去のプロジェクトがいくつかあります。

進捗は進んでいるが、家はまだ見えていない

ディエンバンタウン、ディエンナム・ディエンゴック新都市地区のモデル都市エリアにおける住宅建設投資プロジェクトは、2021年11月25日付のクアンナム省人民委員会の公式文書第8427/UBND-KTN号により原則承認されました。これにより、プロジェクト規模は8.61ヘクタール、総投資額は860億ドン、実施進捗は2021年11月から2023年11月となります。

しかし、今のところこの地域には家は一軒も建っていません。

クアンナム省計画投資局によると、このプロジェクトでは3.65ヘクタールの補償と用地取得が完了している。残りの4.96ヘクタールについては、補償と用地取得が未完了である。そのうち4.3ヘクタールについては、補償と用地取得計画がまだ承認されていない。

問題は、このプロジェクトにはまだ土地が割り当てられておらず、建設がまだ開始されていないことです。

投資家と地方当局からの報告によると、進捗が遅い理由は、補償と敷地整地における困難と障害、新型コロナウイルス感染症の流行状況、年間土地利用計画の登録手続き、詳細計画の調整などである。

そのため、プロジェクト投資家であるMBLand Da Nang株式会社は、省人民委員会の承認を得てプロジェクト完了スケジュールを24か月延長し、事業登録証明書の変更に伴う事業情報を更新するよう要請しました。

投資新聞記者が収集したプロジェクトに関する資料では、このプロジェクトは、中央検査委員会によって検査され結論付けられた、規則に違反して投資家を選定したプロジェクトのリストに載っていました。

削除する解決策は何ですか?

クアンナム省計画投資局長グエン・クアン・トゥー氏によると、中央機関による検査中、同プロジェクトは関連手続きの実施を中止したという。

「計画投資局は、中央検査委員会の検査と結論により、規則に違反して投資家を選定した過去のプロジェクトにおいて、土地の割り当てと賃貸が2024年土地法第116条と第255条の規定に準拠していなかったことを発見した」と、トゥー氏は2024年12月24日にクアンナム省人民委員会に報告した。

プロジェクトの進捗が延長され、土地利用計画が補足され、人々の合意が得られれば、2025年第1四半期に敷地造成が完了する見込みだ...

しかし、最近、ディエンナム・ディエンゴック新都市地区のモデル都市地区プロジェクトについて計画投資局に意見を述べた際、クアンナム省建設局は、建設法、住宅法、不動産事業法には、投資手続きが不適切で、プロジェクト実施の進捗期限が切れているものの、補償や敷地整地計画が承認されておらず、土地の割り当てもまだ行われていないプロジェクトの取り扱い方法が規定されていないと述べた。

そこから、建設局は計画投資局に対し、投資に関する法的規制に基づいて省人民委員会に検討と助言を行うよう要請した。

計画投資局は、中央検査委員会による検査と結論が出た、規則に違反して投資家を選定したプロジェクトの実施進捗状況の調整について、省人民委員会に検討と意見を求めて報告した。

Thu氏によると、プロジェクト実施進捗状況の調整に合意した場合、計画投資局は投資家情報の調整と実施進捗状況の調整について検討と指示を得るために省人民委員会に報告しなければならない。

残りの敷地については、2025年12月末までに補償と用地造成を完了し、引き続きプロジェクトの後続手続きを進め、2026年6月末までにプロジェクトが完成し、検収および引渡しを行い、操業を開始する予定です。

「残りのエリアの補償と敷地整地工事が2025年12月末までに完了しない場合、ディエンバン町人民委員会は投資家と調整し、補償と敷地整地工事の実施能力を検討・評価し、プロジェクト完了のための省人民委員会の2024年3月19日付計画番号1892/KH-UBNDに基づいて解決策を提案する責任がある」とトゥー氏は述べた。

この問題に関して、ディエンバン町人民委員会のグエン・スアン・ハ副委員長は、補償金の支払い手続き中、単価が低いため各世帯が補償金の受け取りに同意しておらず、投資家に追加支援を求めていると述べた。また、詳細計画（1/500）と土地測量ファイル（16.3平方メートル）の面積に食い違いがあるため、規定に従って計画を作成し提出するための根拠を完成させる必要があると述べた。

ディエンバンタウン土地基金開発センターの見解によれば、プロジェクトが延長され、土地利用計画が補足され、人々の合意が得られれば、2025年第1四半期に敷地造成が完了する見込みだという。

しかし、計画投資局への意見提出に際し、天然資源環境局の代表者は、MBLandダナン株式会社の提案に基づき、省人民委員会がプロジェクト実施の進捗状況を調整することを許可したにもかかわらず、依然として規定通りに進捗が完了していない事例について、説明を求めた。天然資源環境局は、「投資家は法律に従って対処される」と示唆した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html