米国カリフォルニア州サンマテオで売りに出されている住宅。写真：THX/TTXVN
しかし、連邦準備制度理事会が先週実施した利下げ（今年予想される３回の利下げのうち最初のもの）は、住宅市場に待望の刺激を与える可能性がある。
Realtor.comの最新レポートによると、売り手の不満と買い手の躊躇による「厳しい夏」を経て、9月13日までの週に米国の住宅市場は減速し、下降傾向の初期兆候が見られた。
「住宅ローン金利は最近低下しているものの、史上最高値とコスト圧力により多くの買い手が購入をためらっており、売り手は関心を集めるために価格を調整せざるを得ない」とRealtor.comの経済学者アンソニー・スミス氏は述べた。
秋に向けて、売りに出されている住宅の総数は、COVID-19パンデミック以前以来の最高レベルに達し、購入者に選択肢が増え、検討する時間が増えました。
一方、マイアミを筆頭に南部と西部の主要7都市圏は「買い手にとって有利な市場」に移行しており、2025年10月に住宅購入に最適な時期を迎えるにあたり、米国の住宅市場が徐々に均衡を取り戻しつつあることを示唆している。
もう一つの明るい兆候は、家賃が2年連続で下落しており、経済状況の改善に伴い住宅を所有する機会について多くの賃借人がより楽観的になっていることだ。
フレディマックによると、30年固定住宅ローン金利は先週6.26%に低下し、4週連続の低下となった。FRBは9月16～17日の会合で政策金利を0.25%引き下げ、4～4.25%とした。これは2024年12月以来の利下げとなる。ドナルド・トランプ大統領は、低迷する住宅市場の活性化に向けてFRBに更なる措置を求めているが、先週の会合ではFRBメンバーの大半が慎重な姿勢を示した。
利下げは広く予想されていたものの、Realtor.comのエコノミスト、Jiayi Xu氏は、今後数カ月で住宅販売は若干改善するだろうと述べた。
現在、売りに出されている住宅が売れるまでにかかる時間は、1年前と比べて平均6日長くなっている。この減速は、住宅価格と住宅ローン金利の高騰、そして多くの購入希望者が購入を控えている経済の不確実性の影響を反映している。
しかし、状況は不均一だ。北東部と中西部は供給が逼迫し需要が旺盛な一方、南部と西部は売り出し中の住宅が過剰で売れ行きが鈍い。
新築住宅販売戸数は、前週の約2%減（2025年4月以来の減少）の後、前年比2.1%増加した。それでも、主に需要の低迷により、新築住宅の供給は春や初夏に通常見られる水準を下回っている。
販売中の住宅総数は前年比17.6%増で、13週連続で成長が鈍化しました。9月13日までの週は、米国の住宅供給量が前年比で増加した97週連続でもありました。先週は合計110万戸が売りに出され、100万戸を超えたのは20週連続です。「在庫の増加ペースは新築住宅の増加ペースをはるかに上回っており、市場に出ている期間が長くなる住宅が増えていることを示唆しています」とスミス氏は述べています。
出典: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm
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