不動産市場関連法の施行により、マンション価格が「落ち着く」

2024年5月の不動産市場におけるマンションセグメントは、第1四半期のような価格の押し上げや値上げの現象は見られなくなり、取引は大幅に減少し、投資家は、改正された土地法、住宅法、不動産業法の施行が市場に影響を与えるまでの新たな動きを待つ様子見姿勢に転じた。

ベトナムNo.1不動産サービス情報チャンネルBatdongsan.com.vnが2024年5月末に発表したデータによると、2024年第1四半期にハノイでマンション購入を検索する人の数は2023年8月にピークを迎え、検索数と価格は毎週継続的に上昇しました。しかし、2024年4月から5月にかけては、売主の数が急増したため、需要は減少しました。

不動産市場関連の法律が施行され、マンション価格が「落ち着く」。

4月には、全国のマンション検索件数が前月比13%減少し、掲載件数も前月比3%減と微減しました。2024年5月には、これらの指標は2024年4月と同様に減少しました。これは、購入者が市場関連法の施行に伴う新たな政策の影響を待つ心理にあることを示しています。ドンアン区とホアイドゥック区（ハノイ）の多くの不動産仲介業者は、2024年第1四半期に、国家管理機関が商業用マンションプロジェクトの土地利用計画を厳格化したという情報により、マンション価格が実勢価格に比べて15～20%急騰し、多くのプロジェクトがインフラ整備に見合わない「仮想」価格に押し上げられたと述べています。しかし、2024年4月以降、マンションの流動性は鈍化の兆しを見せており、「ピーク」期と比較して約半分になっています。 Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アイン氏によると、消費者は投資目的を明確に定義する必要がある。居住用に購入する場合は、慎重に検討する必要がある。短期投資の場合は、流動性について市場の動向を観察する必要もある。長期投資で、賃貸してキャッシュフローを得る目的で投資する場合、アパート部門は、株式、金、貯蓄、外貨など他の種類の投資と比較して、依然として高利回りのタイプである。Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5か月間にハノイで最も検索されたアパートプロジェクト10件は、Vinhomes Ocean Park Gia Lam、Vinhomes Smart City、Vinhomes Green Bay Me Tri、Thanh Ha Muong Thanh Urban Area、Xa La New Urban Area、Viet Hung Urban Area、Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area、Geleximco - Le Trong Tan Urban Area、Van Phu New Urban Area、Linh Dam New Urban Areaとなっている。これらのプロジェクトのほとんどは価格が比較的軟調で、一次供給量が多く、西部に集中しています。 ホーチミン市では、アパート購入希望者の関心が高いのは、ビンホームズ・グランドパーク、ビンホームズ・セントラルパーク、セラドンシティ、Q7サイゴンリバーサイド、ミズキパーク、マステリ・タオディエン、ビンホームズ・ゴールデンリバーバソン、サンライズシティ、エコグリーンサイゴン、シティランドパークヒルズなどです。これらのほとんどは、人口密集地域の大規模プロジェクトです。この問題に関して、ベトナム不動産協会（Vnrea）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、近い将来、市場関連の新法が施行されれば、多くのプロジェクトでこの問題が解決され、市場の供給増加につながるとコメントしました。供給が増えれば、アパート価格は下落しますが、大幅に下落することはなく、安定するでしょう。まもなく発効する予定の法律2024年5月27日、 政府は、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、および信用機関法第32/2024/QH15号のいくつかの条項を修正および補足する法律を策定する提案に関する決議第79/NQ-CP号を発行しました。

具体的には、政府は、2024年5月26日付の提出番号58/TTr-BTNMTおよび添付文書において天然資源・環境省から提案された、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号のいくつかの条項を修正および補足する法律を制定する提案を全会一致で承認した。政府は、首相の委任を受けた法務大臣に、政府を代表して、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の多数の条項を改正および補足する法律を策定するための提案を2024年の法律および条例策定プログラムに補足するために国会常任委員会が検討して国会に提出することを求める政府提出文書に署名し、短縮された手続きに従って法律を策定および公布するための検討と決定のために国会に提出し、第15期国会第7回会議（2024年5月）で意見を述べて承認するよう指示した。これに先立ち、チャン・ホン・ハ副首相は2024年5月26日、土地法、住宅法、不動産事業法、信用機関法の実施の詳細を記した文書の策定および公布の進捗を加速することに関する首相官邸文書第53/CD-TTg号に署名した。同文書において、チャン・ホン・ハ副首相は省および中央直轄市の人民評議会議長および人民委員会委員長に対し、上記法律の実施の詳細を記した文書の策定および公布の加速を指示し、完全で同期した法的回廊を構築し、国会で土地法、住宅法、不動産事業法、信用機関法が間もなく（2024年8月1日から発効予定）承認された後、速やかに実施するよう要請した。この情報を受け、不動産専門家は、新法の規定が抜本的かつ効果的に実施されれば、不動産価格全体、特に各セグメントにおいて下落するだろうと述べた。実際、不動産価格は、土地価格、建設費、資本費など、投入コストの上昇によって上昇する。さらに、法的な問題によりプロジェクトの実施期間が長期化し、当初の計画よりも投資コストが増加し、過去数年間にわたり不動産価格が継続的に上昇している。Vnreaの代表者によると、現状において不動産市場を透明性の高い形で発展させるための解決策は、新法を適切に整備し、実施することである。これらの新法が速やかに施行され、断固として効果的に実施されることを期待する。

ヴァン・ソン/ティン・トゥック新聞

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm