取引件数の減少にもかかわらず、タウンハウスやヴィラの価格が上昇していると専門家は驚くべきことを言う

建設省が発表した第2四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、プロジェクト型別荘およびタウンハウスの販売価格は前四半期と比較して上昇傾向にある。マンション市場における価格高騰の「ホット」な影響を受け、戸建住宅、プロジェクト型タウンハウス、既存住宅地の住宅価格も上昇傾向にある。

同省は、調査によると、 ハノイとホーチミンの2大都市の一部の地域で第2四半期に価格変動が拡大したと述べた。

ハノイでは、一部プロジェクトの平均販売価格が前四半期比で上昇しており、例えば、アイリスガーデン（ナムトゥーリエム）は約7.7%上昇（2億4,270万VND/m2）、ビンホームズリバーサイド（ロンビエン）は約9.4%上昇（2億4,470万VND/m2）、ルードゥシャルム（タンチ）は約9.3%上昇（2億5,990万VND/m2）、HUDメリンセントラル（メリン）は約8.4%上昇（5,310万VND/m2）、コーニュエ都市圏（バクトゥーリエム）は約8.8%上昇（2億3,250万VND/m2）などとなっている。

サヴィルズの最新レポートによると、ハノイのヴィラとタウンハウスは流動性と供給の両面で緩やかに回復している。第2四半期には16のプロジェクトから600戸以上の物件が市場に出回り、前四半期比9%減、前年同期比24%減となった。これらの物件のうち、ヴィラが主流となっている。

第2四半期には、ハドン区で54戸の新築ヴィラ、ホアイドゥック区で12戸の新築タウンハウスが販売されました。しかし、タウンハウスとヴィラの取引件数は110戸強にとどまり、前四半期比で40%減少しました。

取引件数が急激に減少しているにもかかわらず、タウンハウスやヴィラの価格は依然として上昇している（写真：ドゥオン・タム）

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、ハノイのヴィラとタウンハウス市場は、価格が高止まりし流動性が低いため、低迷していると述べた。ヴィラとタウンハウスの高価格は、投資判断と市場の流動性に大きな影響を与えている。

過去6ヶ月間で、プロジェクト内のヴィラのプライマリー価格は9%上昇し、1平方メートルあたり1億7,800万ドンに達しました。同様に、ショップハウスの価格も前四半期比3%上昇し、1平方メートルあたり2億8,800万ドンに達しました。タウンハウスは1平方メートルあたり1億8,800万ドンで、高価格帯のユニットが完売し、低価格帯の物件のみが残っているため、若干の下落となりました。一方、近隣の市場では依然として競争力のある価格で新規供給があり、需要の増加につながっています。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、タウンハウスとヴィラの価格が調整期間を経て、今年初めに再び上昇したと語った。

当時は価格水準がそれほど高くなかったため、取引量は非常に好調でした。しかし、4月と5月になると、多くの投資家が価格が高すぎると感じ、「仮想熱狂」に巻き込まれることを恐れて、一時的に購入を控えました。その後、このセグメントの流動性は低下しましたが、タウンハウスとヴィラの価格は引き続き上昇を続け、現在に至っています。

チョン氏は最近の価格上昇について、タウンハウスやヴィラの供給が長年不足している一方で、投資需要は常に高い状態にあるため、需給バランスが崩れ、価格が上昇していると述べた。さらに、8月1日から不動産三法が施行され、税金や土地評価額の上昇がタウンハウスやヴィラの価格に影響を与えている。

今後1～2年のタウンハウスとヴィラの価格について、チョン氏は「引き続き上昇するだろう」と述べた。ただし、価格上昇は今年初めのような「衝撃的な」ものではなく、より合理的なものになるだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm