ハノイの古い移住住宅の価格が急騰の兆し

古い移住住宅の販売価格が急騰した。

アパート建設に続き、移住者向け住宅の価格も上昇し始めています。ダン・トリ記者がファップ・ヴァン・トゥー・ヒエップ市街地（ ハノイ市ホアンマイ）を視察したところ、多くの移住者向けアパートが1平方メートルあたり3,300万～3,700万ドンで売りに出されていることがわかりました。築10年以上経過しているにもかかわらず、アパート価格は最近ピークを迎え、昨年第3四半期の販売価格より30～35%上昇しています。

例えば、6月初旬には、73㎡、3ベッドルームの移住者向けアパートが約28億ドン（1㎡あたり約3,650万ドン）で売りに出されていました。一方、昨年の第3四半期には、この移住者向け住宅エリアのアパートの価格は、一般的に1㎡あたり約2,300万～2,800万ドンで販売されていました。

パップ・ヴァン・トゥ・ヒエップ再定住地域（ハノイ、ホアンマイ）（写真：ハフォン）。

ファップ・ヴァン・トゥ・ヒエップにある移住用アパートの現在の販売価格も、近隣の多くの商業用アパートの価格と同等です。

ハテコ・ホアンマイ・アパートメントビルの79平方メートルのアパートメントは、34億5000万ドン（1平方メートルあたり4360万ドン）で売りに出されています。タン・チ区のテッコ・スカイビル・アパートメントビルの53平方メートルのアパートメントは、20億ドン（1平方メートルあたり3700万ドン）で売りに出されています。注目すべきは、売りに出されている商業用アパートメントビルの価格は、昨年の第3四半期と比較してわずか11～17%しか上昇していないことです。

市場調査会社の4月の不動産市場レポートによると、関心と掲載物件数が急減したにもかかわらず、ハノイのマンション価格は依然として高値を維持している。3月と比較すると、高級マンションは3%、中価格帯マンションは5%、手頃な価格帯マンションは12%上昇した。

最近、マンションの供給が不足しています。また、新規マンションプロジェクトは主に高級・ハイエンドセグメントに集中しています。

上記の状況が、ハノイのマンション価格が近年継続的に上昇し、劇的に上昇している理由です。特に、ホアンマイ地区の一部地域では、古い移住者向けマンションの価格が急騰しており、同地区の多くの商業用マンションと同等の価格となっています。

割引は期待できますか？

ハノイの移住者向けアパートを含むアパート市場を評価する多くの専門家は、市場の透明性と健全な発展を確保するために改正不動産事業法の厳格な規制が施行される今後、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数が減少すると予測しています。そのため、当面はハノイのアパート供給は不足し続けるでしょう。

一方、住宅需要は常に存在し、特に大都市では増加傾向にあります。そのため、マンション価格の急激な下落を期待することは非常に困難です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのマンション価格の上昇は21四半期連続で続いていると語った。

「ハノイのマンション市場は取引の面では冷え込むかもしれないが、価格が短期的に下がる可能性は低く、一夜にして解決できない法的ボトルネックによる供給ボトルネックにより価格が上昇すると予想される」とディン氏は語った。

同氏によれば、住宅プロジェクトは、法的に承認されれば、投資手続きの実施から販売、建設、運用開始まで少なくとも5年かかるという。

そのため、ディン氏によると、今後市場の供給は改善するだろうものの、力強いとはならないだろう。供給不足は依然として住宅市場にとって痛手であり、ハノイのマンション価格の下落は困難になるだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm