「シャークジョーズ」のレンタル価格はいくらですか？

（ダン・トリ） - 「シャークジョー」ビルの賃貸スペースはハノイで最も高価なものの一つで、年間数十億ドンの値段がする。

ハノイ人民委員会は最近、「シャークジョー」ビルを解体し、ホアンキエム区のドンキン-ギアトゥック広場エリアの設計と改修計画を検討するという提案を承認した。

市は「シャークジョーズ」ビルを解体後、地下３階程度の建設を検討し、地下１階に文化・商業スペース、地下２階と３階に駐車場を配置するなど、各階の具体的な機能を提案する予定だ。

ダン・トリ記者の調査によると、6階建ての「シャーク・ジョー」ビルは、ブランド企業にビジネス目的で賃貸されている。ドン・キン・ギア・トゥック広場に面し、ホアンキエム湖にも近い絶好の立地にあるため、「シャーク・ジョー」ビルの賃料は常に首都で最も高額な部類に入る。

10年以上前、このビルの1階は2つの大手ファッション企業に月額約2億1000万ドン（100平方メートル）で賃貸されていました。そのため、これらのファッション企業は毎年約25億ドンの賃料を支払わなければなりませんでした。

2023年8月、不動産売買・賃貸ウェブサイトにおいて、「シャークジョー」ビル1階の75㎡の物件が月額2億3000万ドン（1㎡あたり月額300万ドン超）で賃貸募集されました。つまり、入居者は年間約28億ドンを支払うことになります。

「シャークジョー」ビルは首都で最も優れた立地にあるため、賃貸料はとてつもなく高い（イラスト：ジャン・フォン）。

現在、このビルの営業スペースは満室です。実際、「鮫顎」ビルは立地条件が優れているため、営業スペースの賃料は常に高く、時とともに上昇しています。また、このビルで販売されている飲食物の価格も一般的な水準よりも高めですが、それでも国内外のお客様の利用を惹きつけています。

しかし実際には、「シャークジョー」ビルの賃料はハノイで最も高いわけではない。市場調査会社のデータによると、チャンティエン通り（ハノイ市ホアンキエム区）は、アジア太平洋地域における世界で最も小売賃料が高い51の通りの中で18位（2023年には17位）にランクされている。

チャンティエン通りの賃貸料は月額300米ドル/㎡（765万ベトナムドン/㎡）で、パンデミック前と比較して50%上昇、前年同期比では横ばいとなっています。この通りの賃貸料は、広州、成都、重慶（中国）、バンコク（タイ）、クアラルンプール（マレーシア）の多くの有名な通りよりも高くなっています。

さらに、ベトナムでは、ホーチミン市のドンコイ通りが最も賃料が高いとされています。具体的には、ドンコイ通りの小売スペースの賃料は月額330米ドル/㎡（約830万ドン/㎡）に達します。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターのトラン・ブイ氏は、高級品から大衆品まで小売ブランドは商品を展示し、消費者の注目を集めるために戦略的な立地にある実店舗への投資を増やしていると語った。

ハノイの不動産仲介会社の取締役であるトゥアン・アン氏によると、このビルの賃料は米ドル建てで計算されるため、時間の経過とともに価格が上昇するだけでなく、ベトナムドンと米ドルの為替レートの差によっても価格が上昇する可能性があるとのことです。

「現在、ハノイの多くの賃貸物件では、一般的に年間5～10％程度の価格上昇が見られます。例えば、1年目は入居者が月額2億ドンを支払わなければなりませんが、2年目には家賃が10％上昇し、月額2億2000万ドンに相当します」と彼は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm