海洋経済の「スーパーシティ」が大きな後押し
10月7日に行われた2025年第3四半期の不動産市場レポートを発表するイベントで、Batdongsan.com.vnハイフォン支店長のグエン・ティ・ゴック・トゥオン氏は、ハイフォンの成長は多くの要因の共鳴によるものであり、特に2025年7月1日からハイズオン省と合併した後は顕著であると語った。
この地域のGRDPは658兆ドンに急上昇し、 ハイフォンは全国トップ3にランクインしました。これに伴い、累計FDIは440億米ドルに達し、人口は460万人に増加し、この地域は巨大な消費市場と労働市場へと変貌を遂げました。
ハイフォンは5種類の交通手段をすべて備えているという利点により、北の海への玄関口であるだけでなく、競争力指数（PCI）とグリーン指数（PGI）の面でも継続的に国内をリードしています。
「ハイズオンとの合併により、ハイフォンは統合された海洋経済の超都市モデルを備え、国家の強靭性を備えた新たな成長の中心地となることができました」とトゥオン氏は強調した。
Batdongsan.com.vn ハイフォン支店長によれば、ハイフォン不動産の潜在力は、「2つのベルト - 3つの回廊 - 3つの都市中心」モデルに従って2050年に向けた2040年までの計画ビジョンによってしっかりと確立されているとのことです。
計画のハイライトは、2つの戦略的経済ベルトです。北部デルタ地域全体を結ぶ工業・サービスベルトと沿岸経済ベルトです。特に沿岸経済ベルトは、ラックフェン港とナムドソン港という2つの「スーパー港」を結び、2025年に約6,300ヘクタールの新世代自由貿易区を整備します。これは、将来的に外国直接投資（FDI）と優秀な人材を誘致する磁石となると考えられています。
さらに、歴史・行政センター（カム川の北）、国際貿易・金融センター（ハイアン・ドゥオンキン）、ティエンラン空港都市部を含む 3 つの新しい都市センターにより、都市の景観が完全に再形成され、活気に満ちた住みやすい開発エリアが創出されます。
「アップストリーム」アパートメント
Batdongsan.com.vnのデータ分析によると、ハイフォン市場は着実に成長しており、「仮想熱」の兆候はなく、長期投資家とキャッシュフローの活用に適しています。平均販売価格は、2023年初頭の5,500万平方メートルから2025年第3四半期には6,100万平方メートルへとわずかに上昇しました。
トゥオン氏によると、市場の最大の明るい点は、アパート部門の「反転」であり、わずか5か月（2025年4月から9月）で関心が38％増加している。
賃貸利回りは魅力的で、平均4.6％に達し、クアンニン（3.1％）やハノイ（2.4％）などの近隣市場よりもはるかに高くなっています。
市場には商業用住宅と社会住宅の両方の製品があり、主にゴクエン、ホンバン、レチャンなどの中心部に集中しているため、供給は多様ですが、中高級セグメントに拡大する傾向にあります。
一方、民間住宅部門は、レ・チャン、ゴ・クエン、ハイアン地区を中心に安定した関心レベルを記録しました。土地への関心レベルは前期と比べて回復しておらず、これは投機筋の減少を反映しています。しかしながら、キエン・アンやゴ・クエンといった計画性の高い地域では、価格水準は依然として目覚ましい上昇率（50～60%）を示しました。
一方、ハイズオン市場は現在、土地が中心で集積段階にあるが、「機関車」ハイフォンの反響により、今後多様化が進み、より強力に発展すると期待されている。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577
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