南部では数十の不動産プロジェクトが売りに出されている。

2024年11月だけでも、南部の不動産企業によってあらゆるセグメントにわたる数十の不動産プロジェクトが売りに出されました。

販売競争

カンディエン住宅投資貿易株式会社は、ホーチミン市トゥドゥック市において、12ヘクタールの敷地面積を誇るフォレスタ・プロジェクト第1期の開業を正式に発表しました。これにより、カンディエンはタウンハウスやヴィラを含む200戸の住宅を発売する予定です。価格は1戸あたり180億ドンからとなります。このプロジェクトの特徴は、住宅が既に完成していることと、カンディエンとケッペルランドの共同プロジェクトであることです。

フーロン不動産株式会社は、ホーチミン市ニャーベ区におけるエッセンシア・スカイ・プロジェクトを発表しました。フーロン社によると、このプロジェクトは1万平方メートルの敷地に26階建ての高級マンション2棟（計424戸）を建設するもので、価格は1平方メートルあたり6,000万ドンからとなっています。プロジェクトは2027年に完成し、顧客に引き渡される予定です。

一方、DKRAグループは、カンジュオック区（ロンアン）におけるサイゴンリバーパークプロジェクトの開業を正式に発表しました。このプロジェクトは32ヘクタールの敷地面積を持ち、1,229区画で構成され、販売価格は1平方メートルあたり2,000万～2,500万ドンです。

KNカムラン株式会社は、ビーチリゾート不動産プロジェクト「CaraWorld Cam Ranh」の開業も発表しました。同社によると、このプロジェクトは50ヘクタールの敷地に1,868戸のアパートメントを擁する規模です。このプロジェクトはKNカムラン社によって2018年から実施されており、フェーズ1はすでに顧客に引き渡されています。

ディアン市（ビンズオン省）において、TTキャピタル社と日本の合弁会社コスモスイニシアおよびコテラス社は、TTアビオ・アパートメント・プロジェクトを正式に開始しました。このプロジェクトは約16,000平方メートルの敷地に建設され、30階建てと37階建ての2棟のアパートメント（計2,000戸）で構成されています。販売価格は1平方メートルあたり2,900万ドンからです。

マステリ・グループはまた、ホーチミン市トゥドゥック市で「ザ・グローバル・シティ」と呼ばれる高級マンションプロジェクトの販売を開始したことを発表しました。投資家によると、このプロジェクトは2棟のマンションタワーで構成され、販売戸数は616戸、価格は1平方メートルあたり1億ドンからで、2026年末までに顧客に引き渡される予定です。

2024年11月に販売開始予定のもう一つのプロジェクトは、ガムダ・グループが投資するアルティカン・パークです。ビンズオン省トゥー・ザウ・モット市に位置するこのプロジェクトは、敷地面積5.6ヘクタールで、3階建て174戸、4階建て175戸を含む349戸のタウンハウスで構成されており、2025年第2四半期に顧客に引き渡される予定です。価格は1平方メートルあたり7,000万ドンからとなります。

さらに、Phu Dong Group、BCG Land、Tran Anh Group、Cat Tuong Group、Bconsなどの一連の投資家も、多くの南部の省や都市でアパートプロジェクト、土地区画、タウンハウスなどの販売開始を発表した。

回復の機会

トラン・アン・グループの副社長ハ・ヴァン・ティエン氏は、9月と10月だけでも南部の不動産市場は力強く回復したと語った。

ティエン氏によると、ホーチミン市エリアの不動産市場は新規供給の勢いを受け、回復プロセスを加速させている。短期的には、2024年第4四半期と2025年第1四半期に供給が大幅に増加し、ホーチミン市周辺地域からの供給増加が主な要因となり、より適切な価格帯の物件が数多く提供されるだろう。

今後の供給は、現在活発に解体工事が進められているプロジェクトに加え、今後2年間に実施が見込まれる大規模プロジェクトによって大幅に補完されるでしょう。特に、今後の不動産需要は、不動産需要と投資需要の両面で非常に大きいと予想されます。

「現在、南部市場の最大の明るい点は、新発売の製品ラインを復活させることに加え、投資家が価格、支払い方法、合法性に至るまでの顧客サポートポリシーを活用し、市場のより具体的な形成に貢献していることです」とティエン氏は述べた。

DKRAベトナム社不動産市場調査部長のヴォ・ホン・タン氏は、今年第4四半期に新規供給戸数が1万戸増加し、2024年通年の新規販売戸数は約3万戸に達すると予測しています。この数字は2023年の約3倍に相当し、過去5年間で最高の供給戸数となります。

市場がまだ完全に回復しておらず、法的問題が依然として不動産市場の共通の障壁となっている状況において、南部地域でのいくつかのプロジェクトの開始または市場への導入は、2024年末に前向きなシグナルと見なされています。これらのプロジェクトの「開始」は、この地域の市場に新たな機会をもたらすことが期待されています。

「供給量が増えても減っても、価格は上昇する傾向にあります。ホーチミン市が正式に土地価格の調整表を発表したことは、住宅購入者の心理に影響を与え、価格が高騰する前に多くの人が購入を急ぐ原因となっています」と、フードン不動産株式会社のゴ・クアン・フック社長は述べています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-chuc-du-an-dia-oc-phia-nam-duoc-mo-ban-d230830.html