住宅都市開発公社（HUD）は、2024年度の半期連結財務報告書を発表し、好業績を示しました。具体的には、純収益は約1兆7,920億ドンに達し、前年同期の2倍となりました。税引後利益は1,367億ドンで、2023年度同期比63%増となりました。
しかし、同社の業績は2017年以降、下降傾向にあります。データによると、2017年には純売上高が6兆1,820億ドンを超え、税引後利益は4,575億ドンを記録しました。しかし、2023年には純売上高と利益はそれぞれ2兆2,770億ドン、1,663億ドンにまで減少しました。
税引後利益率は2017年の7%から、2018年から2022年にかけてはわずか3～5%に低下する見込みです。この利益率は2023年には以前の水準まで改善し、今年上半期には8%に達する見込みです。
財務諸表によれば、企業の利益は主に生産活動と営業活動から得られており、金融活動やその他の活動から得られる利益はわずかです。
今年上半期、HUDの不動産事業は好調に推移し、1兆4,752億ドン（純収益の82%以上を占める）に達し、2023年の同時期の2.7倍に増加しました。販売活動による純収益も2,090億ドンに達し、前年同期の5倍に増加しました。一方、サービス提供による収益は2,205億ドンから510億ドンへと大幅に減少しました。
今年6月30日現在、HUDの総資産は約15兆1,230億ドンで、年初比11%増加しました。このうち、短期資産は11兆9,820億ドンで、総資産の79.2%を占めています。長期資産はわずか約21%です。
短期資産の中で最も大きな割合を占めるのは在庫で、その価値は9兆4,950億ドンで、年初比19%増加した。同社は、ロンビエン区のHUDビルオフィスビルなど、将来的に形成される資産の一部は、 BIDVハノイ支店への長期融資の担保として抵当権が設定されていると述べた。
一方、バランスシートの負債は6月30日時点で資本の75.6%を占めています。その大部分は短期債務で、約5兆3,200億ドンと、年初比40%増加しています。特に注目すべきは、固定資産税と地代の増加が主な要因となり、国への税金と未払金が年央に約770億ドンから1兆5,954億ドンへと急増したことです。
HUD固定資産税と地代は今年上半期に急騰した（出典：財務諸表）。
同社は3兆9,730億ドンを超える金融負債を抱えており、その大部分は長期融資（2兆1,250億ドン）である。BIDVハノイ支店における最大の長期融資は8,190億ドンである。これらの融資は、アン・シン住宅プロジェクト（ ビンズオン省）、タン・ラム-ダイ・ティン2新都市インフラ建設プロジェクト（ハノイ市）、ドン・タン・ロン新都市圏（ホーチミン市）への投資費用の支払いに充てられている。
資本構成の面では、HUDの負債対資本レバレッジ比率は高く、2017～2022年末時点で2.5倍を維持しています。この比率は2023年末までに2.7倍に、2024年半ばまでに3.1倍に上昇する見込みです。
住宅都市開発投資公社（HUD）は、 建設省管轄の国営企業であり、主な事業は新都市開発への投資と住宅・不動産事業です。HUDが開発したプロジェクトには、ディンコン新都市圏、ファップヴァン新都市圏、ベトフン新都市圏などがあります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm
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