ホスピタリティと物流産業がベトナムを地域の戦略的な目的地にしている

ベトナムは、東南アジアにおけるホスピタリティ産業と産業物流産業にとって新たな戦略的拠点として台頭しています。観光業の成長、国際ブランドの参入、FDI資本の流入、そして物流インフラの急速な発展は、ベトナムが地域のバリューチェーンにおいて確固たる地位を築くための基盤を築きつつあります。

Báo Tin Tức•21/09/2025

画期的な観光、ホテル、リゾートの黄金時代

ベトナムの観光産業は、この地域における伝統的な観光地であるタイ、インドネシア、マレーシアと直接競合する可能性を秘め、力強い成長期を迎えています。JLLタイ・ベトナムのホテル資産運用担当シニアバイスプレジデント、ジョン・キャノン氏は、「タイのメディアでさえ、ベトナムが観光誘致においてまもなくタイを追い抜くのではないかと懸念しています」と述べています。

写真のキャプション — ホーチミン市郵便局は外国人観光客の訪問を誘致しています。

2025年の最初の8か月間で、ベトナムは約1,400万人の海外からの観光客を迎え入れ、前年同期比21%以上増加しました。8月単月では168万人に達し、16%以上増加しました。ジョン・キャノン氏は、この勢いがあれば、今年2,500万人の海外からの観光客を迎えるという目標は完全に達成可能だと述べています。同時に、国内観光は依然として年間約15%の成長率を維持しており、東南アジア諸国ではほとんど見られない安定した基盤となっています。

ベトナムの大きな強みは、ビザ政策にも表れています。90以上の国と地域の国民に対するビザ免除の拡大と電子ビザの導入により、入国手続きが大幅に改善されました。交通インフラも、南北高速道路、ノイバイ空港とタンソンニャット空港の拡張プロジェクト、そして完成すれば地域最大級の空港となるロンタン空港の急速な建設進捗など、整備が加速しています。

これらの動きは、国際的なホテルグループに自信を与えました。マリオット、ヒルトン、ハイアット、アコーなど、各ホテルはハノイやホーチミン市だけでなく、フーコック、クイニョン、クアンナムといった新興リゾート地でも継続的に事業を拡大しています。主要都市の平均客室稼働率は現在70%に迫り、平均客室単価（ADR）も着実に上昇しており、旺盛な需要と投資誘致を反映しています。

もう一つの重要な要素は、持続可能な開発の潮流です。ベトナムでは、ますます多くのホテルやリゾートプロジェクトがグリーンモデルを導入し、エネルギーを節約し、廃棄物を管理し、地域社会との連携を図っています。これは新たな競争優位性となるだけでなく、世界的な投資ファンドがますます関心を寄せているESG基準にも合致しています。

大規模な国内市場、開放政策、関連インフラ、国際ブランド、持続可能な開発志向の共鳴により、ベトナムは東南アジアの主要な観光およびホテルの中心地となる絶好の機会を迎えています。

産業 - 物流が資本を引きつけ、物流が加速

ベトナムは、世界的な生産シフトとeコマースの急成長を背景に、観光に加え、産業と物流の戦略的な投資先としても台頭しています。JLLベトナムのリース・コンサルティング部門シニアディレクター、ウィル・トラン氏は次のように述べています。「安定した人件費と急速な政府改革により、透明性が高く魅力的な投資環境が整い、ベトナムは多くの製造業や物流企業にとって最良の選択肢となっています。」

実際、2025年の最初の8ヶ月間で、ベトナムへの登録FDI資本は260億米ドルを超え、同期間で27%以上増加しました。実現資本は154億米ドルに達し、約9%増加しました。特に、工業用不動産は依然として優位に立っており、北部は中国投資家からの巨額の資金流入を誘致し、南部は韓国、シンガポール、台湾、そして欧州企業の「拠点」となっています。

ティア1工業団地の入居率は、北部で約80%、南部で89%に達しました。平均賃貸価格は、北部で1㎡あたり139米ドル、南部で約170米ドルでした。一方、南部の倉庫市場では、2025年第2四半期に約26万㎡の賃貸面積が記録され、2024年下半期比で6%増加しました。

生産プラットフォームの安定した成長も魅力の一つです。2025年の最初の8ヶ月間の工業生産指数は8.5%増加し、そのうち加工・製造業は約10%増加しました。Shopee、Lazada、TikTok Shopといったeコマースの急成長により、倉庫や配送センターの需要が増加し、ベトナムは東南アジアで最も活気のある物流市場の1つとなっています。

JLLベトナムのコミュニケーション＆マーケティングディレクター、ダム・トラ・ミー氏は次のように述べています。「JLLの詳細なコンテンツシリーズ『リアルトーク・ポッドキャストシーズン3』は、ホスピタリティと産業・物流という2つのセクターに焦点を当てています。この2つのセクターは、この地域におけるベトナムのますます重要な役割を反映しています。これらは急成長しているセクターであり、グローバルサプライチェーンの再構築という文脈におけるベトナムの戦略的地位を裏付けています。」

上記の分析は、ベトナムが観光・リゾートの中心地であると同時に、東南アジアの産業・物流サプライチェーンにおける重要な拠点となる「デュアル・デスティネーション」となるための要素を集約していることを示しています。観光客の増加、FDI誘致、インフラ整備の勢いを維持すれば、ベトナムは間違いなく地域における戦略的主導的役割を担うようになるでしょう。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm