担保なしで、銀行からお金を借りて家を買うにはどうすればいいですか?

多くの銀行は、優遇期間中に適用される年利 6% ～ 8% の住宅ローンを提供しています。

安定した仕事に就き、かなり高い収入を得ているレ・ヴァン・リーさん（ホーチミン市ビンタン区）は、銀行から融資を受けて住宅を購入できると話した。しかし、リーさんにとっての問題は、銀行に担保として提供できる資産がないことだ。

エクシムバンクの融資担当者であるトラン・ミン・ラム氏によると、この問題を解決するには、優遇金利に加えて、借り手は変動金利での債務返済能力を予測し、同時に月収の30～40%を銀行への分割払いに充てる必要があります。慎重に計算しないと、毎月の元金と利息の支払いは経済的な負担となり、生活に大きなプレッシャーを与えることになります。

借り手は売り手を説得して信頼させ、買い手が銀行からお金を借りるために「ピンクブック」を抵当に入れることに同意してもらう必要があります。

これに関して、かつて購入予定の住宅を抵当に入れて銀行から借金をしたことがあるラム・ミン・ティ氏（ホーチミン市ゴーヴァップ区）は、住宅購入者は最初から売り手と支払い手順や売買手続きの実行プロセスについて合意する必要があると語った。

具体的には、購入者は売買価格の30%を手付金として支払い、ピンクブックを保管して譲渡手続きを完了します。その時点で、購入者は融資を申請し、銀行は融資を承諾します。

次に、購入者は売り手に住宅価格の 40% を追加で支払い、その後両者が公証人のところに行き、住宅売買契約書に署名します。

これにより、買主は売買価格の70%を支払いました。同時に、両当事者は売買契約書に署名した後、売主が当該契約書を保管することに合意しましたが、まだ印紙を貼付していません。

次に、貸付銀行が購入者に代わって残りの 30% の金額を売り手の口座に振り込み、支払いを完了します。

その後、銀行と住宅購入者は公証役場に出向き、売買契約書に印鑑を押して名義変更手続きを行い、銀行への物件の抵当権設定を完了します。

出典: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm