2度目の固定資産税が課されると住宅価格は下がるでしょうか?

韓国とシンガポールでは、この税制は住宅価格の上昇を抑制することに失敗しました。中国では、この政策は依然として慎重に検討されています。

不動産は依然として投機の対象となっており、価格は「急激に」上昇している。

建設省は官邸に提出した報告書の中で、複数の住宅・土地を所有する個人に対する税制について、財務省と共同で検討・提言を行うよう要請した。同時に、放棄・未利用不動産への課税も行う。建設省は、この政策が市場を混乱させる投機や「サーフィン」を抑制するのに役立つことを期待している。

以前、多くの専門家が住宅価格を「抑制」するために第二の不動産税の導入を提案していました。しかし、現実には多くの国がこの政策を実施しているにもかかわらず、不動産価格の抑制に成功していないことが明らかになっています。

例えば、韓国では既に、住宅を3軒以上所有する個人と、都心部に住宅を2軒所有する個人に高額な税金を課しています。しかし、このような強力な税制にもかかわらず、韓国の「サメ」たちは依然として国内に大量の不動産を所有しています。

韓国では多くの若者がソウルで家を買うという夢を諦めている。写真：Pexels

国土交通省によると、2018年から2023年の間に、わずか30人の超富裕層が約7,996件の不動産を所有していた。これらの資産総額は8億9,700万ドルを超える。注目すべきは、リストに載っている30人のうち24人が、主にソウル、仁川、京畿道で住宅を購入していることだ。これらの地域は、韓国で最も住宅需要が高い地域である。

この数字について、野党・民主党の閔弘哲議員は、 政府の不動産投機対策は効果がなかったと明言した。

韓国労働組合の発表によると、もう一つの展開として、韓国の若い世代は住宅購入に非常に苦労しているという。統計によると、20代の労働者がソウルでマンションを購入するには、約86年間貯蓄する必要があるという。

シンガポールでは、2023年4月、外国人住宅購入者に対する税率を30%から60%に倍増することを決定しました。一方、シンガポール国民が2軒目の住宅を購入する場合、税率は従来の17%から20%に引き上げられます。

しかし、ロイター通信によると、世界市場の全体的な下落傾向にもかかわらず、シンガポールの住宅価格は2023年上半期に「急激に」上昇を続けた。この国では公営住宅でさえ急上昇し、1戸あたり100万米ドルという水準にほぼ達している。

2つ目の不動産に課税する際には注意が必要

人口10億人の中国では、第二弾となる全国規模の不動産税政策はまだ導入されていません。これは、不動産市場への悪影響、ひいては金融市場と経済の不安定化を招く可能性への懸念によるものです。現状の困難な状況下でも、中国は住宅購入条件の緩和を図り、市場活性化に努めています。

ベトナムでは、2024年土地法に第二の不動産税が導入されると多くの人が予想していました。しかし、この規定は最終法の成立には間に合いませんでした。しかし、ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン社長は、これは悪いニュースではないと述べています。

「第二弾の不動産税が市場に与える影響はまだ評価できていません。仮に課税されたとしても、不動産価格は上昇し続ける可能性があり、あるいはその逆の可能性もあります。そのため、性急な決定を下せば、『急がば回れ』の状況に陥ってしまうでしょう。これは、より時間をかけて検証し、分析する必要がある問題です」と、クアン氏はダウ・トゥ新聞の記者に語った。

ベトナム不動産協会によると、第二の不動産税の導入は需要を減少させ、経済に長期的な影響を及ぼす可能性がある。注意を怠れば、法的な抜け穴さえも生まれてしまう可能性がある。例えば、複数の不動産を所有している人が親族に代理登録を依頼することで脱税したり、家主が家賃を値上げして納税費用を相殺したりといったことが起こり得るのだ。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html