（CLO）サヴィルズ・ベトナムの代表は、土地利用コストの上昇が、特に中低所得者向けの住宅分野で商品価格に圧力をかけることになると懸念している。
ホーチミン市は先日、2024年10月31日から2025年12月31日まで有効な新たな土地価格表を発表しました。これは2020年以来初の調整であり、土地価格は地域によって4倍から38倍まで急騰しています。ティエンリエン（カンザー地区）の最低価格は1平方メートルあたり230万ドン、1区のドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通りなどの中心街の最高価格は1平方メートルあたり6億8,720万ドンです。
サヴィルズ・ベトナムは、ホーチミン市の土地価格の調整は公平性を確保するだけでなく、同市の重要なインフラ開発プロジェクトを加速させると考えています。
新しい土地価格表がホーチミン市の不動産市場に与える影響
新しい土地価格表は、個人、企業、外国人投資家に至るまで、市場のさまざまな主体に多くの影響を及ぼします。
ホーチミン市の新しい土地価格表により、住宅価格が引き続き高騰するのではないかと懸念する声が多い。（写真：NLĐ）
土地が回収された人々の権利は、以前よりもはるかに保障されていると言えるでしょう。そして、この影響を受ける主なグループはまさに彼らです。価格が市場価格に近づくにつれて、補償はより透明性と妥当性を高め、土地紛争を最小限に抑えるのに役立ちます。これは、環状3号線や地下鉄2号線のような大規模なインフラプロジェクトにおいて特に重要です。
サヴィルズ・ベトナムのコンサルティング部門ディレクター、ジャン・ド氏によると、新しい土地価格表は国民の合意を高めるのに役立つだけでなく、大規模プロジェクトにとって重要な要素である用地取得の進行を早めることにも役立つという。
さらに、新たな土地価格表によって投資環境の透明性が向上したこともプラスに働きます。特にホーチミン市が地域の主要な経済中心地となりつつある状況において、外国人投資家はコストを容易に把握し、利益を計算できるようになります。
「実勢価格に基づいた土地価格の調整がより透明化されれば、外国人投資家の信頼はより高まるでしょう。これは市場の持続的な発展を確保するために必要なステップです」と、サヴィルズ・ベトナム・コンサルティング部門の担当者は述べています。
一方、新たな土地価格表は投資家にとって経済的プレッシャーとなります。土地利用コストの高騰は不動産価格の高騰を引き起こし、人々の住宅へのアクセス能力に直接的な影響を与えます。
ジャン氏は、土地利用コストの上昇が、特に中低所得者向けの住宅分野において、製品価格に圧力をかけることを懸念している。これは慎重に検討すべき課題である。
特に郊外では、新たな地価の上昇により農地から住宅地への土地利用の転換が困難になり、低コストの住宅プロジェクトを開発する機会が減少しています。
土地価格に関するオンラインポータルを構築することが緊急の解決策です。
このような状況に直面し、サヴィルズ・ベトナムは、土地価格に関するオンラインポータルの構築が喫緊の解決策であると考えています。地域別の土地価格データを公開する透明性の高いシステムは、個人、企業、投資家が容易に情報を入手し、適切な意思決定を行うのに役立ちます。
サヴィルズ・ベトナムは、土地価格に関するオンラインポータルの構築が緊急の解決策だと考えている。（写真：ST）
「情報の透明性は信頼を強めるだけでなく、より効果的な土地管理の基盤を築くことにもなります」とジャン氏は強調した。
さらに、一方通行区間、対面通行区間、広い区間、狭い区間など、異なる特性を持つ路線全体に一律の地価を適用するという課題を解決するためには、交通量、インフラの接続性、周辺のアメニティといった具体的な要素に基づいて、より詳細に地価を分類する必要があります。これにより、地域間の公平性が確保され、新しい地価表を適用する際の実現可能性が高まります。
現代のテクノロジーと土地価格の適用方法の改善を組み合わせることで、透明性が向上するだけでなく、すべての当事者の利益のバランスが取れた持続可能な不動産市場の創出もサポートされます。
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出典: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html
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