政府の政策により、不動産市場の困難は徐々に解消され、投資家の信頼は回復しつつある。
多くの専門家によると、不動産市場における二つの大きなボトルネックは、合法性と資金不足です。長年にわたり、法的問題がプロジェクトの承認や許認可を妨げ、供給不足を引き起こしてきました。また、不完全な法律は事業運営を困難にし、購入者に不安を与え、市場の透明性を低下させています。
これらの問題に対処するため、政府は2022年末に特別タスクフォースを設置し、不動産プロジェクトにおける問題点の検討と解消を目指しています。地方自治体も、進捗が遅れているプロジェクトに対し、法的手続きを完了させ、製品を市場に投入できるよう積極的に支援しています。
土地法の施行を導く政令のいくつかの条項を修正および補足する政令第10号などの発行された法的文書は、5月20日から発効しました。この政令により、商業用地およびサービス用地でのリゾートアパートメント、オフィステル、リゾートヴィラなどのタイプの証明書の発行が可能になります。
「これは法的枠組みの改善と投資家の信頼強化に向けた大きな前進です。この政令は、ベトナムで大きな発展の可能性を秘めていると考えられているリゾート不動産分野に直接的な影響を与え、ひいては観光産業全体の振興に貢献するでしょう」と専門家は述べた。
リゾート不動産商品の展望。写真： フラミンゴ・ホールディングス
プロジェクト開発資金が銀行金利と債券に大きく依存している状況を受け、政府は3月初旬に多くの変更を含む政令08号を公布しました。具体的には、発行者は満期を迎える債券の元利金を他の資産で支払うことができること、債券保有者の同意があれば債券の償還期間を最長2年に延長できること、プロの証券投資家に対する規制を一時的に延期することなどが盛り込まれ、投資家への圧力を軽減することを目的としています。
中央銀行は年初から3回連続で運用金利を引き下げており、金融政策が徐々に引き締め水準を緩和していることを示している。現在、銀行の新規預金金利の平均は年率約6.1%で、2022年末と比較して年率0.37%低下している。また、新規貸出金利の平均は年率約9.07%で、2022年末と比較して年率0.9%低下している。
専門家によると、預金金利の低下は、顧客が貯蓄ではなく投資を検討するきっかけとなる可能性がある。貸出金利の段階的な低下は、企業と投資家の双方にとってのてこ入れとなり、流動性を高め、不動産市場の回復を促すと期待される。
多くの市場調査機関の報告書によると、政府が数々の包括的な支援策を打ち出しているにもかかわらず、不動産市場は年初から現在に至るまで非常に低調に推移している。第1四半期の供給状況は改善しておらず、金利は多くの企業の供給能力に比べて依然としてかなり高い水準にある。
専門家は、政策が発効してから実際に実行されるまでにはタイムラグがあると指摘している。今年の最初の2四半期は、市場が潜在能力の低い投資家を選別し、投資家心理を安定させる時期である。政策が「徐々に吸収」された後、市場はより透明性と持続可能性の高い新たなサイクルに入ると予測される。
第3四半期は、多額の銀行預金が満期を迎える重要な時期です。また、不動産市場へのキャッシュフローの回帰が見込まれる時期でもあります。好材料としては、流動化金利が年末までに6～7%に低下するか、あるいは低下しない限り、買い手の信頼感が改善する状況下で、資金源は不動産市場への回帰を優先する可能性が高いでしょう。キャッシュフローは、政府の政策の恩恵を受け、信頼できる投資家からの資金によって、潜在性の高いセグメントに集中することが見込まれます。
近年、強力な資金力を持つ複数の大規模投資家が、プロジェクトの開発、完成、そして高品質な製品の発売を続けています。その代表的な例が、トゥエンクアン省タントラオで大規模高級リゾート複合施設を開発中のフラミンゴ・ホールディングスです。このプロジェクトは、タントラオ史跡への玄関口であるフォーデイ川沿いに位置しています。
フラミンゴ・タン・トラオ・リゾート・プロジェクトの展望。トゥエンクアンにおけるフラミンゴ・ホールディングスの最初のプロジェクト。写真：フラミンゴ・ホールディングス
このプロジェクトを通じて、投資家はタン・トラオに欠けている価値観を地域アイデンティティとして尊重し、その価値を社会に還元したいと考えています。フラミンゴ・タン・トラオ・リゾートは、4つ星ホテル、300軒以上のショップハウス、ホームステイ、そして豊富なリゾート・エンターテイメント施設を含む、2,000以上の商業施設と宿泊施設を提供する予定です。
タン・トラオは、フラミンゴ・ホールディングスというブランドのプロジェクトの登場により、観光面での優位性を高め、さまざまなタイプの観光客、特に高級観光客や長期滞在のニーズを持つ観光客を誘致することを約束しています。
「フラミンゴ・タン・トラオ・リゾートは、地元観光への実際的な貢献から、今後の不動産市場のアンダーグラウンドの波を予測する機敏な投資家にとって収益性の鍵となることが期待される」と投資家代表は期待している。
ホアイフォン
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