利益が減少、不動産業界は困難を訴える

多くの不動産事業の2024年上半期の業績はあまり芳しくなく、収益と利益は依然として減少傾向にあります。

不動産、ホテル、オフィスに特化した投資会社であるハドグループ合資会社の報告書は、あまり明るい財務状況ではないことを示している。

具体的には、2024年第2四半期に、販売・サービス提供セグメントはHa Doに1,580億VND以上の収益をもたらしました。このうち、売上原価は877億VND、残りの704億VNDは販売・サービス提供による粗利益です。事業活動による利益は900億VNDを超えました。法人税を差し引いた後のHa Doの利益はわずか828億VNDでした。一方、2023年の同時期のこの数字は1,473億VNDを超えていました。

2024年の最初の6ヶ月間で、Ha Doグループは1,753億VNDを超える利益を達成しました。2023年の同時期と比較すると、法人税控除後のHa Doの利益は約2,470億VNDでした。したがって、2024年の最初の6ヶ月間のHa Doの利益は、同時期と比較して720億VND減少しました。利益が減少する一方で、負債が増加する傾向にあることは注目に値します。

報告書によると、2024年1月1日時点で同社の負債は2兆8,000億ドンを超えていた。しかし、わずか6ヶ月（2024年6月30日まで）で、この数字は3兆ドンを超えた。そのうち、短期負債は2兆4,000億ドンを超え、負債の80%を占めている。

Ha Doの短期収益には、Ha Do不動産管理運営株式会社、Ha Do不動産管理・貿易会社、ビンアンリバーサイド不動産投資会社、Ha Do Thuan Nam風力発電会社、Agrita Quang Nam Energy株式会社、ミンロンサイゴン、Za Hung会社、ソントラン4水力発電所など、このグループのメンバー企業である多くの顧客が含まれています。ただし、この収益は約2,580億VNDに過ぎません。

同様に、 ビンズオン建設運輸株式会社は、2024年第2四半期の売上高が165.6億ドンで、前年同期比41.2%減少しました。税引後利益は116.1億ドンの損失（同16.5億ドンの損失）となりました。

ビンズオン建設運輸会社は上記の結果について、収益の減少は主に不動産部門で収益が記録されなかったことによるものだと述べた。

ファットダット社は、2024年第2四半期の業績も悪化し、税引後利益はわずか500億ドンにとどまり、前年同期の2,750億ドンから82%減少したと発表した。ファットダット社のブイ・クアン・アン・ヴー社長は、不動産セクターを含む経済全般の状況は依然として厳しいと説明し、ファットダット社の不動産プロジェクトへの投資と開発は好調ではないと述べた。

クオック・クオン・ザ・ライ株式会社の場合、新たに公表された財務目論見書によると、2024年第2四半期の売上高は約265億ドンで、前年同期比で40%以上減少しました。売上高は減少したものの、売上原価は減少しなかったため、クオック・クオン・ザ・ライは税引後損失173億ドンを計上しました。これは、2012年以降現在までの同社にとって最大の損失です。

巨額損失の原因について、最近同社の経営に就任したグエン・クオック・クオン総裁は、不動産市場全体が依然として多くの困難に直面していること、さらに電力生産量が依然として低く、ゴムの採掘が始まったばかりであることなどを説明した。年初と比較すると、クオック・クオン・ザ・ライの在庫は依然として高く、7兆280億ドンを超えている。そのうち、6兆5000億ドン以上が未完成の不動産プロジェクトに計上されている。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、市場の動向についてコメントし、不動産市場の反転点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて、マイナスの兆候が徐々に薄れ、不動産タイプへの関心レベルの急激な低下が止まるときに起こるだろうと述べた。

しかし、現在、北部地域、特にハノイではアパートや不動産の取引が非常に好調な一方で、ホーチミン市を筆頭とする南部地域の取引量は必ずしも安定していません。その原因は、2020年半ば以降、北部の投資家のキャッシュフローがホーチミン市市場から流出していることです。さらに、南部地域の投資家が発行した債券には、依然として多額のキャッシュフローが滞留しています。さらに、南部市場は法的に封鎖されており、多くのプロジェクトが未だ実行されていません。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html