法律が施行されましたが、海外在住のベトナム人がベトナムで不動産を購入したい場合、何を準備する必要がありますか?

ホーチミン市ニャーベ区グエン・フー・トー通りに建設中の商業用高層ビル - 写真：TU TRUNG

土地法および住宅法では、海外在住ベトナム人（在外ベトナム人）が不動産の譲受、贈与、または譲渡を行うための条件として、ベトナムへの入国が認められていることが定められています。これらの手続きを行うには、在外ベトナム人はベトナム国籍やベトナム出身であることを証明する書類など、必要な身分証明書類をすべて所持していなければなりません。

土地法：海外在住ベトナム人は国内国民と同じ権利を有する

2024年土地法では、海外在住ベトナム人による土地使用者はベトナム国民と海外在住のベトナム系住民であると規定されています。これら2つのグループは、ベトナムにおける土地利用と住宅所有権に関して異なる権利を有します。

したがって、海外に居住するベトナム人はベトナム国民（すなわち、ベトナム国籍を有する者）であり、国内の個人と同様に土地に関するすべての権利と義務を行使する権利を有する（2024年土地法第4条第3項）。これらの権利には、国家による土地の割り当てを受ける権利、土地を賃借する権利、土地使用権を承認される権利、証明書の交付を受ける権利、土地使用権を受け取る権利、土地を転貸する権利、土地を転貸する権利、土地を転用する権利、土地を譲渡する権利、土地を賃借する権利、土地を転貸する権利、土地使用権を譲渡する権利、土地を転貸 ...

これにより、ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人は、2013年土地法に規定されている特定の権利に制限されることなく、ベトナム国内のベトナム人と同様に直接住宅や土地を購入できるようになりました。また、同法では、「個人」という用語を国内の個人とベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人の両方に統一しています。これにより、国内の個人とベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人を含む、土地を使用する個人の権利と義務は平等となります。

住宅法を定める政令95/2024第3条は、ベトナムにおいて個人が住宅を所有できることを証明する書類の種類を規定しており、ベトナム国民は身分証明書、ベトナムのパスポート、またはベトナム国籍を証明するその他の書類を所持しなければならないと規定しています。海外に居住するベトナム国民が住宅を所有するには、住宅の設立時にベトナムへの入国スタンプが押印された有効なベトナムのパスポートを所持していなければなりません。

公証機関で住宅売買契約書や土地使用権譲渡契約書を公証し、土地登記所支所で名義変更を登記する際には、ベトナム国籍を有することと、上記の住宅所有資格を有することを証明する書類を携帯する必要があります。

海外在住ベトナム人の権利拡大

2024年土地法第44条第1項は、「ベトナムへの入国を許可された海外ベトナム人は、ベトナム国内で土地使用権が付与された住宅を所有することができ、また、住宅開発事業において土地使用権の譲渡を受けることにより土地使用権を有することができる」と規定している。

ベトナムで住宅を所有するための手続きを行う際、海外に居住するベトナム系の方は、出入国管理法に基づく有効な国際旅行証明書または外国のパスポート、ならびに国籍法に基づくベトナム系であることを証明する書類を所持している必要があります。ベトナム系であることを証明する書類の発行機関は、申請提出時に居住するベトナムの司法省、 外交代表機関、または外務省傘下の海外ベトナム人国家委員会です。

海外在住のベトナム人は、住宅所有資格を証明するために、住宅取引の締結時に、ベトナム入国スタンプが押印された有効なパスポート、またはベトナム入国スタンプが押印された国際旅行証明書を所持している必要があります。上記の条件をすべて満たしている場合、海外在住のベトナム人は、法律の規定に基づき、住宅および土地の権利を有します。

ホーチミン市7区で建設中の不動産プロジェクト – 写真：Q.DINH

手順は何ですか？

国家人口データセンター（公安省社会秩序行政警察部 - C06）の副所長トラン・ズイ・ヒエン少佐によると、原則として、IDカードの取得を希望する海外在住ベトナム人は、ベトナム国籍を保持しているか、現在も保持しており、居住地を確定していなければならない。

現在、公安省は、国民の居住地確認に関する政令第62号（永住、一時居住、現住所を区別するため）の改正を提案しています。これにより、当局は現住所を登録し、身分証明書に情報を印字する手続きを整備し、海外在住ベトナム人に身分証明書を発行できるようになります。

ハノイ弁護士会のトラン・ティ・タン・ラム弁護士は、海外在外ベトナム人、一般的には在外ベトナム人と呼ばれる人々について、2024年土地法で、条件を満たした場合に土地使用権証書が交付される2つのグループが認められると述べた。それは「ベトナム国民である在外ベトナム人」と「海外に居住するベトナム系の人々」である。しかし、ベトナム系であることを証明するためには、国民身分証明書などの個人文書が必要となる。ベトナム国籍法でも、ベトナム国籍を有する者はベトナム国民であると規定されている。

2023年身分証明書法第19条（2024年7月1日発効）に基づき、身分証明書の交付を受ける者はベトナム国民となります。したがって、海外在住ベトナム人でベトナム国籍を保有し、14歳以上であれば、身分証明書の交付を受ける資格があります。また、ベトナム国籍を保有し、14歳未満で、必要性がある場合にも、身分証明書の交付を受けることができます。

国民身分証明書の発行手続きは、身分証明書に関する法律を定める政令第 70 号第 21 条に次のように規定されています。

国民は身分証明書管理機関（国民が居住する地区、県、町、市警察などの身分証明書管理機関、または公安部の身分証明書管理機関）に出向き、身分証明書の発行、交換、または再発行を申請します。その際、受領者が国家人口データベースの情報を確認して比較できるように、姓、ミドルネーム、出生名、個人識別番号、居住地などの情報を提供します。

– 国民人口データベースに登録されている国民の情報が入手できない、または不正確な場合、受領者はIDカードの発行、変更、再発行を申請する前に、規則に従って情報を修正するものとします。

国民情報が正しい場合、身分証明書の発行、交換、または再発行の申請を受けた者は、国家人口データベースから国民情報を抽出しなければならない。身分証明書の発行、交換、または再発行を申請した者の情報が正しいことを確認した後、身分証明書法第23条の規定に従って身分証明書の発行手続きを行う。

国家公務員ポータル、公安部公務員ポータル、国民身分証明書申請を通じたIDカード発行手続き：国民は手続きを選択し、国民人口データベースに登録されている自分の情報を確認します。情報が正しい場合は、手続きを行う時間とID管理機関を登録します。システムは確認後、国民の申請をID管理機関に自動的に転送し、国民はIDカードの発行、交換、または再発行を申請します。

国民は、登録された時間と場所に身分管理機関に出向き、身分管理機関における身分証明書の交付に関して定められた順序と手続きに従って、身分証明書の交付、交換、再交付の手続きを行います。

ベトナム原産証明書を取得するために必要な書類

政令16/2020/ND-CP第33条第1項によれば、ベトナム原産地証明書の申請には、所定の様式に従った申請書、過去6か月以内に撮影された4×6の写真2枚、および以下の書類のコピーが含まれます。

– 個人文書（身分証明書、国民身分証明書、居住証明書、一時居住カード、パスポート、国際旅行文書、または管轄当局が発行した写真付き身分証明書）。

– その人がかつてベトナム国籍を有していたことを証明するために以前に発行された文書、またはその人の出生時に両親または父方もしくは母方の祖父母がかつてベトナム国籍を有していたことを証明する文書。

– 上記の書類をいずれもお持ちでない場合は、具体的な状況に応じて、1975年4月30日より前に南部の旧政権によって発行された個人身分証明書、国籍証明書、戸籍登録に関する書類、1911年から1956年までハノイの旧政府が発行した書類、本人が居住する海外ベトナム人協会が発行し本人がベトナム出身であることを確認する保証書、本人がベトナム出身であることを確認するベトナム国籍保有者からの保証書、ベトナム国籍またはベトナム出身国籍を記載した外国の管轄当局が発行した書類のコピーを提出することができます。

証明書の発行時期：申請受付日から5営業日以内に、申請機関は申請書の情報を審査・確認し、データベースおよび国籍関連書類と照合した上で、ベトナム原産証明書の発行の可否を決定します。上記の証明書の発行根拠がない場合は、申請者に通知されます。

身元の証明に問題がありました。

NTHさんはベトナム出身で、幼少期にアメリカに移住し、アメリカ国籍を取得しています。Hさんは最近、両親から家と土地を贈与されるため、故郷のタンウイエン（ビンズオン省）に戻りました。Hさんは出生証明書を所持しており、ベトナム国籍であることは今も証明されています。

しかし、贈与契約の公証手続きをしようとしたところ、パスポートと出生証明書の氏名に齟齬がありました。これは、H氏のアメリカ名が出生証明書の氏名と異なっていたためです。公証人は、H氏が出生証明書とパスポートの氏名が同一人物であることを証明・確認する手続きを行うよう指示しました。そうでなければ、関連手続きを進めることができません。

H氏は、個人情報の確認手続きを行うために現地の戸籍管理機関を訪れたが、当局も混乱しているようだった。事情に詳しい知人がH氏に、米国の領事館または戸籍管理機関に連絡して上記の確認を行うよう指示した。

海外在住ベトナム人LTTさんのケースでも、個人文書に関する問題が発生しました。Tさんは当初、ホーチミン市1区に戸籍を有していましたが、結婚を機に3区に戸籍を移しました。その後、夫と共にアメリカに移住し、アメリカ国籍を取得しました。しかし、アメリカ滞在中に離婚しました。最近、Tさんはベトナムに戻り、以前購入した土地の一部を売却して別の土地を購入したいと考えていました。

手続きについて公証役場に問い合わせたところ、コンサルタントは、ベトナムの戸籍管理機関がTさんを婚姻関係にあると記録しているため、Tさんが単独で土地を売却したい場合は婚姻関係の確認が必要だと説明しました。具体的には、領事認証手続きを行うには、米国の管轄当局が発行した離婚判決書を持参する必要があるとのことでした。

「さらに、ベトナムで家を持ちたいのであれば、身分証明書、パスポート、あるいはベトナム国籍を証明できる書類が必要です。私は古い身分証明書しか持っていないのですが、新しい身分証明書に変更するように指示されました…」とTさんは言いました。

Tuoitre.vn

出典: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm