ホーチミン市の中心部にある小規模な小売スペースは、空き店舗が多数ある。

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ホーチミン市中心部の好立地に位置する100㎡以下の小規模店舗は、かつては人通りが多く、サービス業にとって利便性が高く、価格も手頃であることから、多くの人々に選ばれてきました。しかし、パンデミック以降、消費者の購買動向や観光産業の回復など、様々な要因によって、このエリアのビジネスポテンシャルは大きく変化しています。

具体的には、PwCがベトナムを含む25カ国と地域の9,000人以上の消費者を対象に実施したニーズ調査によると、世界の消費者の最大63％がオンラインショッピングを増やし、42％が店舗での買い物を減らしていることがわかりました。

多くの消費者は、買い物行動を変えることに抵抗がありません。消費者の3分の1以上（37%）が、買い物をする際に別の店舗に行くか、オンラインショッピングに切り替えると回答しています。オンラインショッピングをする人の約3分の1（29%）は、実店舗で商品を探すように切り替え、40%は商品を比較検討するために比較サイトを利用すると回答しています。

さらに、観光産業がパンデミック以前と比べて完全に回復していないことも、ホーチミン市中心部で買い物をする客数の急激な減少につながっています。ホーチミン市観光業界の統計によると、2023年の最初の9か月間で、海外からの観光客は約360万人、国内からの観光客は約2,700万人に達しました。一方、2019年には、ホーチミン市は海外からの観光客860万人以上、国内からの観光客3,277万人を迎えました。

同様の理由から、ホーチミン市中心部では、短期賃貸の小規模店舗の多くが、テナントが見つからず何ヶ月も空室状態が続いています。特にドンコイ通り、レロイ通り、ハイバーチュン通り、マック・ティ・ブオイ通りといった「ゴールデンストリート」では顕著です。

以下はホーチミン市のいくつかの街路におけるジャーナリストと世論新聞の記録です。