ハノイのタウンハウスは空室

かつて賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ ハノイ）では、今では100～200メートルおきに「貸家」の看板を掲げた家が立ち並んでいます。バックマイ、キムマー、グエンルオンバンなど、他の多くの地区も同様の状況です。

かつて賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ハノイ）では、今では100～200メートルおきに「貸家」の看板が掲げられた家が立ち並んでいます。バックマイ通り、キムマー通り、グエン・ルオン・バン通りなど、他の多くの地区も同様の状況です。

ハノイの多くの路面店は、何ヶ月も賃貸の看板を掲げているが、客が見つかっていない（写真：ドゥック・タン）

テト近くの閑散とした通り

旧正月を祝う華やかな飾り付けがなくなり、「黄金の」地区にある多くの店は「閉店、鍵のかかったドア」の状態です。タイソン通り、トン・ドゥック・タン通り、グエン・ルオン・バン通り（ドンダー区）では、「賃貸」の看板を掲げた家を見かけることも珍しくありません。

同様に、ハイバーチュン区のフエ通りやバクマイ通りといった有名な通りでも、多くの企業が営業を再開しました。キムマー通りやグエンタイホック通り（バーディン区）でも状況はそれほど良くなく、多くの家がひっそりとシャッターを閉め、入居者募集の張り紙を掲げています。

バックマイ通りの住民であるトゥエット・ランさんは、ダウ・トゥ新聞の記者に、通りに面した多くの住宅の家賃が値下げされていると語った。2024年の初めには、20平方メートルのスペースの家賃は月額約1600万ドンだったが、長い間客足が途絶えていたため、家主は月額1200万ドンに値下げした。

中心部のタウンハウスの多くは駐車スペースがなく、間口や敷地面積も比較的狭いため、顧客のショッピング体験は低下します。

一部の家主は依然として家賃を据え置いているため、経営難により入居者はコスト削減のため他の場所へ移転せざるを得ない状況に陥っています。トン・ドゥック・タン通り（ドンダー区）では、20平方メートル未満のスペースに月額約1,000万ドンの家賃を支払えなくなった靴店が閉店しました。

「通常、契約書には年間10%程度の家賃の増減条項があります。家主はここ2年間家賃を上げていませんが、物件費用が収入の半分以上を占めているため、借主は我慢できないのです」と近隣住民は語った。

電子商取引のブームに伴い、一部の小規模店舗も事業戦略を変えています。会社員のゴック・イエンさんは、友人と出資してブイ・スオン・チャック通り（タン・スアン区）の路地に衣料品店を開店したそうです。

「家は路地裏にあるので、家賃はかなり安く、月額700万ドン強です。家賃の節約分は広告の掲載や、KOLを雇ってSNSで商品レビューをしてもらうことに充てます」とイエンさんは語った。

 

事業所選びにおける「好み」

ハノイの事業用不動産賃貸を専門とするゴック・グエン・ランド社の副社長、レー・アン・タイ氏は、かつては有名だったフエ通り、バックマイ（ハイバーチュン区）、トン・ドゥック・タン、グエンルオンバン、タイソン（ドンダー区）などのエリアは、徐々に魅力と賃料の両方が下がっていると語った。

「これらの通りは駐車スペースが限られており、歩道も狭く、交通渋滞も頻繁で、お店で買い物をするのが難しいことが一因です。さらに、商業価値は低下しているものの、インフラや認知度が優れている近隣の通りと比べると、ここの店舗の価値は高いのです」と、多くの企業が主要道路から「逃げる」理由をレ・アン・タイ氏は語った。

さらに、新型コロナウイルス感染症の流行後、多くの企業の財務状況は未だ完全には回復していません。多くの企業はコスト削減のため、路地裏に店舗を探したり、ECプラットフォームでの事業展開に切り替えたりしています。状況が安定すれば、企業はブランド認知度を高めるために、引き続き美しい店舗を探し求めることができるでしょう。

「しかしながら、サーダン通り、タイハー通り（ドンダー区）、グエンヴァンロック通り（ハドン区）、チュンホア通り（カウザイ区）、レドゥックトー通り（ナムトゥーリエム区）といった通りは、依然として多くの大手ブランドが入居しており、関心を示しています。さらに、ホアンキエム湖周辺のハイバーチュン通り、リートゥオンキエット通り、チャンフンダオ通り、クアンチュン通り、旧市街（ホアンキエム区）といった地域も、多くの大手企業が関心を寄せています」とタイ氏は説明した。

タイ氏によると、美しい立地にある施設は、ビジネス効率を高めるだけでなく、ブランドの影響力と価値を示すものでもあるという。だからこそ、ハノイの賃料が常に上昇しているにもかかわらず、飲食・ケータリングサービス、 ファッション、金・銀・宝石、テクノロジー機器などの大企業が、最高級のビジネス施設に毎月数億ドンを惜しみなく費やすのだ。

ベトナム不動産協会（VARS）常任副会長のグエン・チ・タン氏は、賃貸タウンハウス部門はショッピングモールや電子商取引プラットフォームからの大きな競争圧力に直面していると語った。

注目すべきは、一部のファッションブランドやアクセサリーブランドが、もはやタウンハウスの賃貸には興味を示さなくなったことです。代わりに、倉庫を拡張し、オンラインチャネルでのマーケティングに注力するために、路地裏の住宅を借りるようになりました。

VARSの専門家はまた、中心部にあるタウンハウスのほとんどが駐車スペースがなく、間口と敷地面積が比較的狭いといった欠点を指摘しました。こうした制約は、顧客のショッピング体験を低下させるでしょう。

サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏によると、企業は中心部の立地をデフォルトにするのではなく、賃料を支払う前により多くの要素を考慮する必要があるとのことです。そのため、荷主や顧客のための駐車場、防火基準、ラッシュアワーの交通状況などが優先されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html