政府法令第261号：社会住宅購入のための借入機会の拡大

（DN） - 最近、政府は、社会住宅（NƠXH）の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月26日付政府政令第100/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する2025年10月10日付政令第261/2025/ND-CP号（政令261という）と、NƠXHの開発のためのいくつかの特定のメカニズムとポリシーのパイロットに関する2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した2025年7月1日付政府政令第192/2025/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する。

Báo Đồng Nai•13/10/2025

国家銀行第2地域支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、 ドンナイ省の新聞、ラジオ、テレビの記者に対し、政府のこの新しい法令について語った。

ベトナム国家銀行第2地域支店副支店長グエン・ドゥック・レン氏。写真：ハイ・クアン

社会住宅を開発するための政策とメカニズムの面で多くの有利な条件を作り出す。

* 閣下、政府が先ほど公布した法令第 261 号は、社会住宅の開発に対する政策とメカニズムの面で、どのように有利な条件を作り出すのでしょうか。

これは、社会住宅の開発と管理に関する党と国家の主要政策です。政府政令第261号は、社会住宅の開発と管理に関する政府の住宅法のいくつかの条項を詳述した政令100/2024/ND-CPの一部条項を修正および補足するものであり、社会住宅の開発のためのメカニズムと政策の面で引き続き好ましい条件を整え、2030年以降の社会住宅開発プログラムの要件と目標を満たすことを目的としています。

社会住宅地区A6、A7の一角（ドンナイ省トランビエン区）。写真提供

この政令は、効果的かつ持続可能な社会経済成長と発展の確保、社会保障の確保、そして人々の生活の質の向上に貢献することを目的としています。同時に、これは、法政策、信用融資などを社会住宅の促進と発展のための重要な資源として活用するための、人道的な政策メカニズムの体系です。特に、所得条件の改正と補足により、住宅法によって社会住宅の購入または割賦購入が規定されている人々が、政策へのアクセスを容易にし、定住のための住宅を調達するための条件が整います。

* この法令の新しい点の重要性は何ですか？

まず、政令第261号は適用範囲を拡大し、客観的な現実に即しており、住宅価格と所得に関する困難や問題の解決に貢献しています。特に、所得に関する具体的な規定（単身者の場合は月平均実収入2,000万ドン、夫婦の場合は月平均実収入4,000万ドン以下）を調整、修正、補足することで、住宅を持たない労働者、公務員、従業員が社会住宅政策を容易に利用できるようになり、住宅を整備し、定住するための条件が整います。この規定は、特にホーチミン市、ハノイ市、ドンナイ省などの大都市における客観的な現実に即しています。

第二に、所得条件の調整と追加により、社会住宅購入者が国の信用政策や商業銀行の優遇融資パッケージを容易に利用できるような好条件が整いました。特に、商業銀行の優遇融資パッケージには、社会住宅ローン向け120兆VND（現在145兆VNDに拡大）の融資パッケージや、35歳未満の若者向け住宅ローン融資プログラムなどがあります。

現在、ドンナイ省の信用機関は、ベトナム社会政策銀行が実施する社会住宅ローンと、145兆ベトナムドンの優遇信用パッケージを通じて商業銀行が実施する社会住宅ローンという2つのプログラムを通じて社会住宅信用政策を実施しています。

2025年9月、ドンナイ省タンチュウ区第5集落で社会住宅プロジェクトの開所式が行われた。写真：ハイ・クアン

第三に、政令第261号は社会住宅の開発に好影響を与え、促進するでしょう。この政令の調整と補足は、投資家が支払わなければならない手数料と税金に関する具体的かつ明確な規定、ならびに（省・市の人民委員会向け）書類の提出と処理に関する指示に重点を置いています。これにより、好ましい条件が整えられ、企業や投資家が社会住宅の要件（品質、利便性、適切な価格）を最も満たす社会住宅プロジェクトの開発に投資することを促進することに貢献します。

同時に、この新しい法令は、居住用の住宅の購入と、借入費用および日常生活費の補償の両方を保証するという原則に基づき、（社会住宅の購入資格を持つ）人々が包括的な政策（行政手続き、購入および割賦購入の対象の確認から、信用政策のサポートおよび利用まで）を利用できる有利な条件も作り出します。

社会住宅に関する信用活動の効果的な実施

2025年9月初旬までに、ドンナイ省における社会住宅プログラムの融資残高は5,276億ドンに達し、借入人は1,200人を超えました。この成果は促進され、社会住宅開発のための解決策と相まって、社会住宅の供給は計画通りに実施されています。これは、今後ドンナイ省の人々の住宅ニーズを満たし、社会保障と持続可能な成長を確保するという目標を達成する上で重要な要素となるでしょう。
国立銀行第2地域支店副支店長 NGUYEN DUC LENH

* 今後、ドンナイ省の銀行業界は、政府の法令第 261 号を効果的に実施するためにどのように方向づけるのでしょうか。

今後、ドンナイ省の銀行部門、特に同省の社会政策銀行システムと信用機関は、社会住宅プロジェクト、プロジェクト投資家などの情報を迅速に把握するための調整活動を通じて、信用政策に関する情報提供とコンサルティング、優遇信用パッケージに関する情報の提供、特に融資手続きや社会住宅購入手続きにおける人々への具体的な支援と指示の提供などの活動を、適切に実施し調整することに引き続き注力していきます。