供給急増によりシェアオフィスの賃貸価格が30%以上下落

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ナイトフランク・ベトナムが最近発表した、2023年のホーチミン市のコワーキングスペース市場（共有オフィス）に関する調査によると、このタイプの供給は市内全体で16％増加しました。

2023年7月だけでも、ホーチミン市のシェアワークスペースは95,000平方メートルを超え、前年同期比で約13,000平方メートル増加しました。供給の急増により、特に市内中心部以外の地域では競争が激化し、シェアオフィスの募集価格は34%下落し、1人あたり月額209米ドルとなりました。同時に、個人用スペースのレンタル料金も35%下落し、1人あたり月額139米ドルとなりました。

しかし、供給数が16%増加したにもかかわらず、平均稼働率は81%と依然として非常に良好で、前年同期比5%減となっています。多くの専門家は、これらの数字は依然としてシェアオフィスモデルに対する前向きな姿勢と楽観的な見方を反映していると評価しています。

供給増加によりオフィス賃貸価格は30％以上下落、写真1 — 共有オフィスモデルは、多くの人々が安価な作業スペースを持つのに役立ち、多くのコストを節約します。

シェアオフィス事業部によると、このタイプのオフィスは、成長著しいクリエイティブ業界に適しているため、ますます人気が高まっています。さらに、他のセグメントと比較して賃料が安いため、過度の投資をすることなくコストを最適化できるため、多くの企業や事業に選ばれています。

このタイプへの関心と投資が高まるにつれ、割引に加えて、企業は顧客を引き付けるために無料のレンタル時間、無料の付帯サービス、休日のギフトなどの多くのインセンティブを提供することが増えています。さらに、多くのユニットは、創造性を必要とする仕事に刺激を与えるモダンな作業スペースを作成するために資本を投資しています。

調査の結果、タオディエン（トゥドゥック市）の一部のオフィスシェアリングユニットには、ロボットバーテンダー、防音会議室、会議室などのモダンで便利な家具も備わっていることがわかりました。

ナイト・フランク・ベトナムの戦略・テナントソリューション担当ディレクター、レオ・グエン氏は次のように述べています。「一流ブランド、充実したオフィスサービスとアメニティ、トレンディなデザイン、そして最高の立地は、コワーキングスペース運営者にとって成功の秘訣です。多くの企業が事業規模の調整を検討しており、コワーキングスペース運営者は、こうした柔軟なソリューションを提供するのに最適な立場にあります。」

供給増加によりオフィス賃貸価格は30％以上下落、写真2 — アメニティとサービスは、シェアオフィス事業が顧客を維持し、引き付ける手段です。

ナイトフランクの調査データによると、ホーチミン市の新興金融・ビジネスエリアでは、シェアオフィス事業ユニットの稼働率が最大87%に達することが示されています。中心部でも、稼働率は79%に達します。

パンデミック後の回復期において、世界各地で従来型のオフィスへの回帰が進んでいます。しかし、ベトナムでは依然としてリモートワークとフレキシブルワークを組み合わせた働き方が主流です。そのため、特に仕事へのモチベーションを高めるために自由で快適な空間を好む若い世代の労働者にとって、シェアオフィスのポテンシャルが大いに活用されています。

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