ニンビン省、366区画の土地を競売、オフィス賃料は過去最高を記録

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ニンビン省、 366区画の土地を競売にかけ、オフィス賃料は過去最高値を記録

ハナム省は5つの社会住宅プロジェクトへの投資を承認。ロンアン省は都市部への約9兆3000億ドンの投資を要請。トゥーティエムの19区画の土地のオークションのロードマップ。

ニンビン省、366区画の土地を競売、価格は1平方メートルあたり360万ドンから

トゥアン・リン不動産オークション株式会社は、2024年4月にニン省のニョークアン郡とジャーヴィエン郡で366区画の土地を競売にかける予定です。最低価格は1平方メートルあたり360万ドンです。

全国の多くの地域で土地の競売が活発に行われている。写真：Freepik

具体的には、同社は4月21日にノクアン郡において154区画の土地使用権のオークションを開催する。このうち39区画はクックフォン村ドンタム村、5区画はノクアン郡ドンタム・ナムザン地区、1区画はジャートゥイ村ミーティン村、109区画はノクアン郡フーロック村ハムロン住宅地区に位置する。区画面積は108～440平方メートルで、開始価格は360万～590万ドン/平方メートルである。

トゥアン・リン社は、4月27日にザーヴィエン郡において、212区画の土地使用権のオークションを開催します。オークション対象となる土地は、ザーヴィエン郡リエンソン村とザーフー村にあります。土地の面積は100～350平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり600万～750万ドンです。

ハナム省、 5つの社会住宅プロジェクトへの投資を承認

ハナム省建設局は、省人民委員会が2024年第1四半期までに、約2,000戸の社会住宅プロジェクト5件の投資政策を承認したと発表した。このうち、都市部の低所得者向け社会住宅プロジェクト2件と、工業団地で働く労働者・労働者向け社会住宅プロジェクト3件が含まれる。

しかし、ハナム省建設局は、多くの企業がプロジェクトの実施に困難に直面していると率直に述べています。そのため、多くの投資家は、プロジェクトエリア内の土地所有者が補償を受けられず、規定よりも高い補償額を要求しているため、用地の整地作業で行き詰まってしまうことがよくあります。

法規制面では、多くの企業が投資方針の調整やプロジェクト実施期間の延長といった困難に直面しています。さらに、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅開発のための20%の土地基金の決定や、プロジェクトの土地使用料の算定なども、投資家にとって「頭痛の種」となっています。

ロンアンは都市部への約9兆3000億ドンの投資を呼びかけている

最近、ロンアン省計画投資局は、ビンアンドゥックホア都市圏への総資本約9兆3,000億ドンの投資を呼びかけました。このプロジェクトはドゥックホア郡ドゥックホアハ村に位置し、面積は約13.2ヘクタールです。

ビンアンドゥックホア都市地域プロジェクトの展望。

このプロジェクトの住宅は、当初は商業用マンションとして建設される予定で、完成後は市街地に約1万人が居住することが見込まれています。

プロジェクト期間は50年です。プロジェクトの実施期間は、投資家承認決定日から約2年間です。

ホーチミン市のグレードAオフィス賃貸価格が新たな高値を記録

CBREによると、ホーチミン市のオフィス賃料は2024年第1四半期に上昇傾向を記録しました。特に、クラスAオフィスの賃料は月額47.2米ドル/㎡に達し、前四半期比2.6%上昇しました。これは過去15年間で最高の数値です。クラスBセグメントの賃料は月額26米ドル前後で推移し、前四半期比1%上昇、前年同期比2%上昇となりました。

ホーチミン市におけるオフィス賃料の上昇は、主に新築ビルの空室が埋まり始めたことが要因です。さらに、一部のビルでは改装工事が完了しており、これも賃料上昇に寄与するでしょう。2024年だけでも、ホーチミン市にグレードAオフィスの新規供給がない状況では、賃料の「落ち着き」は難しいと予想されます。

トゥーティエムの19区画の土地のオークションルート

ホーチミン市天然資源環境局は、トゥドゥック市トゥティエム新市街地の19区画の土地を競売にかける計画について報告した。

今年だけでも、天然資源環境局はロット1-2、ロット1-3、ロット3-5を含む3つの土地区画を競売にかける予定です。その後、経験を活かし、残りの16区画の競売を継続する予定です。ただし、ホーチミン市天然資源環境局は、2026年にこれらの区画のうち8区画のみについて詳細な競売計画を策定しています。

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