古いタウンハウスが数百億ドンの値引きで競売にかけられたが、まだ誰も買わない

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アグリバンク・アセット・マネジメント・アンド・デット・エクスプロイテーション・カンパニー・リミテッド（アグリバンク AMC）は最近、債務の処理と回収のために、多くの担保資産の競売を継続すると発表した。

古いタウンハウスが数百億ドンで競売にかけられたが、まだ誰も買わない - 1 — 多くの古いタウンハウスが債務返済のため競売にかけられた。イラスト写真：タック・タオ

具体的には、6月21日に、ハノイ市ホアンキエム区ハン・ボム区ハン・ボム通り110番地にある土地に付随する土地使用権、住宅所有権、その他の資産の競売を実施します。アグリバンクが設定した開始価格は385億ドン（VAT込み）です。

注目すべきは、この物件が2022年8月に605億ドンで売りに出されていたことです。つまり、わずか9か月ほどで旧市街の物件価格は36%下落しましたが、まだ買い手はいません。

土地面積は100.8㎡、居住面積は205.2㎡です。この物件は、AJMALベトナム株式会社がアグリバンク・ハタン支店に抵当権を設定して融資を受けています。

オークションに参加するには、入札者は物件開始価格の10%に相当する38億5千万ドンを保証金として支払う必要があります。入札額は1,000万ドン/ステップです。

6月16日、アグリバンクAMCは、旧市街にある別の不動産、ハノイ市ホアンキエム区ドンスアン区ハンチュウ通り19番地の土地使用権と住宅の競売も発表しました。開始価格は714億ドンで、9か月前に広告された1070億ドンと比べて大幅に値下げされました。

この物件は、土地面積160㎡、床面積287.4㎡の不動産であり、ダイベト石油貿易有限会社がアグリバンクハタン支店に抵当権を設定しております。

ハン・ブオムの住宅と同様に、ハン・チエウ19番地の不動産オークションの入札者は、物件価格の10％を保証金として預け、1,000万ドン単位で入札する必要がある。

実際、今年に入ってから、銀行は債務返済のため旧市街の不動産資産の競売を相次いで発表しています。その典型的な事例の一つが、ベトナム外国貿易合資商業銀行（ベトコムバンク）ホアンキエム支店が開始価格520億ドンで競売にかけたハンティエック29番地の住宅です。土地面積は154平方メートルで、付属物件は建築面積103平方メートル、延床面積230平方メートルの一戸建て住宅です。

ハノイ市人民委員会規則第30/2019号決定および2020年1月1日から2024年12月31日まで適用される区域内の土地種別価格表によると、ハンガン通りとハンダオ通りの住宅地は1平方メートルあたり1億8,700万ドン以上と最も高く、ハンティエック通りは約1平方メートルあたり1億200万ドン、ハンボン通りとハンガイ通りは1平方メートルあたり1億3,400万～1億3,900万ドンとなっています。しかし、実際には、他の地域の不動産価格はその何倍も高い場合が多いです。

（出典：Zing News）

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