南部の多くの土地プロジェクトは無人です。

土地を区画に分割して販売するプロジェクトは、企業によって開発され、インフラを構築し、長年にわたって人々に販売されてきましたが、購入者はまだ家を建てていません。

土地を区画に分割して販売するプロジェクトは、企業によって開発され、インフラを構築し、長年にわたって人々に販売されてきましたが、購入者はまだ家を建てていません。

不在の住民

2022年初頭、フイFCチュオンアン不動産会社は、ビンズオン省フージャオ郡のFCチュオンアン都市圏プロジェクトの販売を開始しました。このプロジェクトは6ヘクタールの敷地に389区画で構成され、価格は1区画あたり8億ドンから10億ドン以上です。2023年には投資家によってプロジェクトが完売し、敷地内の幼稚園も投資家によって建設されました。

2024年10月下旬にこのプロジェクトに出席した私たちは、プロジェクトが廃墟となり、建設中の学校が稼働しておらず、どこにでも草が生い茂っている様子を目撃しました。

同様に、トアンタン不動産取引株式会社は2021年初頭、トアンタン・ヴィンタン住宅地区プロジェクト（ビンズオン省タンウイエン郡）の販売を開始しました。このプロジェクトは2.2ヘクタールの敷地に141区画の土地を建設し、1区画あたり約10億ドンで販売され、すでに完売しています。ただし、このプロジェクトも無人です。

ドンナイ省ニョンチャック地区では、土地区画整理事業はほとんどが廃墟となっている。例えば、キム・オアン・グループが開発し、2019年に売却されたメガシティ2プロジェクトには、まだ人が住んでいない。

あるいは、Licogi16株式会社が投資し、総面積77ヘクタールで2018年に売却されたLong Tan Cityプロジェクトのように。今のところ、このプロジェクトを購入した顧客は建設に戻っていません。

ロンアンの市場には放棄されたプロジェクトも溢れており、売りに出されている区画割りプロジェクトの多くは1区画あたり数十億ドンの価格で、顧客が何度も売買しているものの、誰も入居していない。例えば、カンドゥオック地区のタンランレジデンスプロジェクトは、フックランドグループが投資し、面積95,274平方メートル、700区画を含み2019年から販売されているが、今のところ草が生えているだけだ。

ドゥックホア地区では、面積35ヘクタールのクオックリン住宅地区というプロジェクトが2021年から販売開始され、多くの区画分けされた土地商品が顧客に販売されたにもかかわらず、まだ荒廃しています。

多くの古いプロジェクトが引き続き売りに出されている

最近、フオン・チュオン・アン・グループ株式会社は、ビンズオン省フージアオ区にある「フオン・チュオン・アン6住宅地」と呼ばれるプロジェクトの再販売を発表しました。このプロジェクトは、同社が2022年に初めて販売を開始したもので、総面積は41.9ヘクタール、土地面積は2,760平方メートルです。

ロンアンでは、投資家が「ザ・ダイアモンド・シティ」という名前でクオック・リン住宅地区プロジェクトも販売を再開しており、企業が提供する製品の数は400種類以上、販売価格は1区画あたり最大20億ドンとなっている。

ベン・ルック地区にある20ヘクタールの「キング・ヒル・レジデンス」というプロジェクトは、2021年に初めて販売され、350戸近くの物件（ほとんどが区画地）が販売されました。しかし、既に販売済みの物件が多数あるため、投資家は現在、販売を再開し始めています。

タンドランド不動産株式会社のグエン・ヴァン・トゥアン取締役によると、土地は過去数年間、多くの投資家に選ばれてきた商品ラインです。しかし、2021年以降、取引件数の減少により、このセグメントは暗い状況に陥っています。2022年以降、このセグメントは「停滞」し、投資家は苦戦を強いられ、価格下落、損失の食い止め、買い手探しの悪循環に陥っています。

「現在、多くの土地プロジェクトでは投資家が当初の購入額の30～40％の損失を出していますが、まだ買い手はいません」とトゥアン氏は語った。

トゥアン氏によると、土地の主な購入者は投資家であるため、プロジェクトは長年売却され、住宅を建てるために戻ってくる人はいないという。主な目的は投資目的での購入であり、市場は投資家のみを対象としているため、荒廃と無駄が生じている。

CBREベトナム住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、現在、ビンフオック省、ロンアン省、ラムドン省、ビンズオン省などの土地市場で個人投資家の50%以上が「行き詰まっている」と述べた。これは、市場が急騰しすぎたために発生した土地熱の異常な高まりの結果である。これらの市場は投資家の期待通りに上昇しなかっただけでなく、このセグメントは現在「背を向けている」状態にあり、多くのプロジェクトが販売開始されたものの、何ヶ月も取引が成立していない。

DKRAグループの不動産市場調査部門ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏は、2024年第4四半期の土地市場について、「土地市場は2019年以前と比較して低水準にとどまるだろう」と述べた。製品の販売は低迷しているものの、プロジェクト投資コストの高騰により価格は依然として上昇している。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html